Недвижимость. Часть III. Россия

Москва и Питер — самые крупные города в России. Тренды в этих городах глобальны для всей страны. Но поспевает ли вся страна за этими трендами?

Для Вашего внимания статистика по России










По России в целом мы наблюдаем коррекцию цен на недвижимость в МКД и малой этажности! Сначала падали из-за зимы (?).
После отскока цены вновь пошли вниз. Долгожданная коррекция была или будет?
Немного странно наблюдать коррекцию после роста цен на землю. Весна — интерес должен как бы расти. Наверное денег нет? Но есть кредиты? Не всем дают и не все хотят!!!

Растет цена на индивидуальные дома.

Для падения цен на недвижимость есть несколько факторов:
1. Цена квадратного метра растет в крупных городах;
2. Процентную ставку по льготной ипотеке подняли;
3. Количество прироста населения падает из-за высокой смертности. Мы дети-детей войны. Дети войны умирают, а дети- детей в эти трудные времена себя БЫ прокормить, да своих детей на ноги поставить;
4. Военный конфликт способствует увеличению свободных площадей на душу населения
5. Материнский капитал. Не все наверное в теме с манипуляциями на денежную сумму на второго ребенка? Если за первого ребенка государство платит 524,5 тыс. рублей. За второго 693,1 тыс. рублей. Неприятная неожиданность -  если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. рублей, если его оформляла. Но это информация обычно в СМИ и рекламе по ТВ умалчивается...
6. Спекулянты могут не успеть получить налоговые вычеты через пять лет до очередной девальвации. Нет, они конечно получат рубли, но это будут уже другие деньги и после очередной девальвации...



Какие аргументы для продолжения роста цен на недвижимость?
1. Сейчас недвижимость для государства — неизбежное зло, которое надо побеждать баблом. Государство обречено раздувать «пузырь» пока оно не лопнет, чтобы не скатиться в Великую Депрессию.
2. После резкого роста процентной ставки, появилась возможность плавно, ступенями понижать ставку.


3. Беженцы. В России появились беженцы. Кто-то вернется на свою Родину. Кто-о останется. Где им жить? Следовательно спрос на аренду или ипотеку поднимется. Не буду обсуждать полемику что лучше арендовать или покупать. Всему свое время. Для меня было время покупать, а потом брать в ипотеку! Брать сейчас в ипотеку по таким ценам на кредит и метра — я пас. Есть более классные активы для покупки для будущего
4. Чтобы мат. капитал не обесценился из-за очередной девальвации — февраль март 2022 года показали как это быстро происходит, его надо как только получили  тратить улучшение жилищных условий. Не позволяйте обесцениваться мат. капиталу!
5. Ждать ли коррекцию цен на квадратные метры? Имеете право ждать, но можете не дождаться, так как государство штампует недвижимость и не заинтересованно в падении спроса и цен. А правило пирамиды — не давай цене опуститься. Может наступить лавинообразное не контролируемое падение. Так как я жду Великую Депрессию в России в 2028 году (+-), то государство не позволит корректироваться ценам на недвижимость.  Только вверх! Банки продолжают ждать своего ипотечного клиента, как гриб своего грибника...
6. Переселение (бегство) из деревень (малых городов) в крупные города;
6.а. Говорю за Москву — не все дома под реновацию построены и снесены;
7. Чем больше признают домов в аварийном состоянии, тем больше переселенцев, но опять таки через банк!
8. Весь мир живет в кредит и нас приучают. Очередную девальвацию лучше встречать в рублях до самой девальвации. А вот открывать валютный кредит надо ОБЯЗАТЕЛЬНО во время девальвации и по самому высокому курсу валют. Потом выплачивать валютный кредит в падающей валете само удовольствие. Извини, то опишу процесс банально, так как не все понимают!

Для примера Вы взяли валютный кредит под 4% годовых. Курс валюты 126 рублей! Сейчас курс валюты обвалился до 84 рублей. Прочувствовали вкус прибыли?

Причин для роста больше чем для падения?

Теперь как анонсировал ранее
Динамика цен на недвижимость в США во время Великой Депрессии и после



Резкий рост сразу после ВД в США почему?

Самое простое и потому ГЕНИАЛЬНОЕ — за счет переселенцев во ВД и беженцев во время второй мировой войны.
Бегство из поселений в крупные города. Есть возражения?

Но самой главное — ВОЙНА!
Война как выход из ВД, но обязательное условие — война не на своей земле!