Информация
Блог им. FineLogin
Цены квартир в Краснодарском крае
- 25 ноября 2022, 13:23
- |
- GOLD
Выкачал данные Домклик по Краснодарскому краю за 4 года. Планирую обновлять их ежемесячно. На сегодня графики выглядят так:
После того, как новый сочинский начальник запретил строительство новых курятников, барыги кинулись переделывать советские санатории в апартаменты. Жилье получается нарядное и запредельно дорогое — статусные апартаменты для бояр, страстно желающих находиться ближе к даче Царя. Отсюда и своеобразный состав сочинской «первички» и конские ценники на нее. При этом, обычные курятники, которые успели заложить до запрета, стоят дорого, но с цены с ног не валят.
Итого, за четыре года:
— ценники первички в городах без Царя выросли в два раза
— ценники первички в городе с Царем выросли пять раз
Вот такая больная нас страна. Все на одного человека зациклено. Ну а мы едем дальше.
Смотрим вторичку:
Здесь все города идут относительно ровно. За 4 года ценники вторички в Сочи и Гелике подросли примерно в 3 раза. В остальных — в 2 раза. Тренды — на графике. Слова не нужны.
Далее смотрим количество предложений на первичном рынке:
Все строители собрались в Краснодаре. Там хорошо. Царя нет. Ограничений нет. Место ровное. Земли навалом. Вода есть. Электричество есть. Можно строить миллионы курятников окно в окно. Купят любую дрянь без разбора. Все хотят жить в тепле.
Если убрать Краснодар, то график выглядит так:
Видим рост предложения в Сочи, Анапе, Новороссийске и полное отсутствие новостроек в Гелике, что весьма странно. Но таковы данные Домклик. Я ни при делах.
Количество предложений на вторичном рынке:
В связи со снижением спроса, в Краснодаре и Сочи стремительно снижается поголовье риелторов. Это привело к снижению количества левых объявлений в базе Домклик. В остальных городах поголовье риелторов не велико, поэтому там предложение растет.
Если убрать засранные риелторами Краснодар и Сочи, то график выглядит так:
Рост предложения налицо.
На сегодня всё.
Если обзор представляет интерес, посигнальте лайками. Буду фигачить его в начале каждого месяца. Не переключайтесь))
--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.
теги блога GOLD
- IMOEX
- M2
- QUIK
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- акции
- алготрейдинг
- банки
- банкиры
- безнадега
- бизнес
- биржа
- брокеры
- ВВП
- вклады
- выборы
- газ
- Газпром
- денежная база
- денежная масса
- денежная масса м2
- денежная масса России
- деньги
- дичь
- доллар
- Доллар рубль
- доллары
- Европа
- жизнь
- зарплата
- золото
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- Индекс МБ
- инфляция
- инфляция в России
- инфоцыгане
- ипотека
- Китай
- коронавирус
- кредиты
- криптовалюта
- ЛЧИ
- ЛЧИ 2021
- ЛЧИ 2022
- ЛЧИ 2023
- М2
- М2 РФ
- мамба
- мосбиржа
- Москва
- Московская биржа
- налоги
- население
- натуральный газ
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- недвижимость Москвы
- нефть
- облигации
- опрос
- оффтоп
- паразиты
- политика
- прогноз
- работа
- Россия
- Ротшильды
- рубли
- рубль
- РФ
- рынок
- санкции
- Сбербанк
- Смартлаб
- СМИ
- Сочи
- срочный рынок
- статистика
- суровая реальность
- США
- теханализ
- торговая система
- торговые роботы
- трейдинг
- ужасы
- Украина
- форекс
- ФРС
- фьючерс MIX
- фьючерсы
- ЦБ
- ЦБ РФ
- цены
- чиновники
- экономика
- экономика России
- эмиссия денег
- юмор
это как раз тот случай, в котором можно и нужно подумать))
а зачем? что это поменяет? рынок есть рынок, страна большая,
а Сочи один... царь тут причем?
Кстати, цены в Монако не смущают?
Как считаете поможет? Или с 2-х кратного роста все подтянется к 5-ти кратным значениям
эту тему нужно развивать.
В Гелене марину строят и хорошо, но, конечно не под суперяхты она.
Лазурное
Бердянск
И т.д.))
А совковый Сочи с канализационным морем, булыжными пляжами, волнорезами, железной дорогой и конскими ценниками останется, как памятник тупости российского туриста и коррупции нынешнего правящего класса))
бррр...
для ПМЖ нужно что-то подальше от этого ужаса)
Солнце, вода и тепло дают энергию всему живому
Темнота, лед и мороз забирают энергию и убивают.
Это — законы физики, химии и биологии.
Вы где хотите жить? Там где жизнь или там где смерть?
Это вопрос не про зарплату. Это про здоровье и комфорт.
Зима там очень красивая и чистейшая. Морозец, снежные барханы, много солнца и свежесть воздуха. Ни какой грязи и реагентов. Дороги посыпают песочком. Санки, лыжи, снегоходы.
Лето вообще сказочное, хоть и вдвое короче южного. Там нет амброзии, нет пыли, нет пекла под 40, нет такого выжигающего всё живое солнца. Там лето пахнет медом и луговыми травами. Аромат волшебный. В средней полосе такого нет. На югах тем более.
Живу в МО. Климат тут гавно полное. Зимой солнца нет вообще. Грязь и мгла. Питер еще хуже. Был на югах- зима- вечная осень с грязью и моросью. Лето- солнцепек лютый.
Солнечная радиация и оголтелый Тагил делают свое дело… канализация в море и пьянь ...
Лучше с курортом на 2-2*5 месяца уезжать а свои апартаменты сдавать у посутку с управлением
объява заманиха
Причем, зависимость нелинейная. Поясню:
если 25% покупателей — идиоты, то 50% предложений будут для идиотов
если 50% покупателей — идиоты, то 90% предложений будут для идиотов
если 75% покупателей — идиоты, то 99% предложений будут для идиотов
В Сочи от 40% до 50% покупателей — вынужденные идиоты. Почему вынужденные? Потому, что отмороженные россияне готовы на любую идиотскую покупку, лишь бы жить там, где нет традиционных для России снега, льда и грязи.
ктож знал, что будет невыездной коронавирус, невыездные санкции, война и отъем иностранной собственности у российских воров и чиновников?...
ктож знал, что воры и чиновники зальют южную недвигу ворованным баблом?.. они же всегда вывозили бабло подальше от Царя… а тут — такое!
можно было утроить капитал… но не срослось)
но скоро все равно придется уезжать в тепло… скотский климат Москвы уже задрал… и Собянин делает из города гетто, застраивая его 17-25-этажными курятниками… бррр
после внимательного изучения локаций с выездами и осмотрами, пришел к печальному выводу, что лучшее решение — покупка земли и строительство дома...
земля недалеко от города + дом 100м2 + прислуга — получается гораздо дешевле, чем квартира 100м2 с обслуживанием в нормальном доме
исходя из этого, локация должна быть на возвышенности, желательно с видом на воду (река, озеро, море — пофиг)…
участок 6-8 соток… больше не надо…
и одноэтажный скромный дом 100 м2.. примерно такой:
Скоро будут 34-55 этажные домики
Тюю… 25 этажей — какая мелочь…
дышат свежим воздухом, в спортсекции ходят.Вообще никаких проблем.
Идеальный закуп был в 2016-2017 годах
Кстати один русский немец в Анапе парку квартир купил с ИГО за 800тыров...
Учитесь студенты…
Сочи — Сочи. Знал бы прикуп влил бы туда все до 19 года
могу добавить что конкретно сейчас в Анапе продажи земли жутко просели, инфа от товарища-трейдера, жаловался вчера, что теперь торговать на бирже больше придется)))