Обвал цен на недвижимость: мой комментарий к комментариям других участников

Ivan Gurov, если жизнь и рыночные условия  вынудят — продаст

Ivan Gurov, ты либо дурачок, либо только школу закончил и в силу недостатка жизненого опыта не понимаешь что движет людьми при покупке/продаже квартир, либо тролль…

alvas, И что движет? Я продаю квартиру уже третий год. Наврядли продам. И мною ни чего не движет. Мне все равно, продам я её или нет.

Курц, ну значит ты не продаёшь квартиру, а ищешь лоха.

kuzbass_oleg, Ну вроде того. Да. И так делает как минимум половина, разместивших объявления. И ждать что они вдруг снизят цену, наивно.
Зачем? Ведь у них нет задачи обязательно продать.

Курц, Ye Ну их и считать смысла нет. 

kuzbass_oleg, похоже, аналогично и с рынком акций. Те, кто купил по ценам 2021го, будут сидеть хоть 10 лет.

darkcorp, Тоже вариант, но вот только не всегда правильный. Здесь главное плечи не иметь и что бы деньги не понадобились в неподходящий момент.

Курц, ты относишься к категории людей, которые занимаются херней (без обид), но не продажей… тебе по факту это не нужно и с такими людьми на данном этапе нет смысла иметь дело, ты просто тратишь время других людей впустую. Но кроме таких как ты есть много людей кто реально хочет купить/продать, и у них это прекрасно получится. 

alvas, Я занимаюсь сохранением капитала. А попытка продать идет просто фоном. Но не обо мне лично речь, а о том, что таких как я миллионы. И эти люди не будут продавать дешево свои объекты. А раз так, то цена не рухнет. А мелкая возня тех кому срочно кровь из носа нужны деньги- на рынок сильно не повлияет. 
Бетон- новые деньги.
Не важно сколько у тебя рублей. Важно сколько у тебя зафиксированного капитала в недвижке.

Курц, 

А попытка продать идет просто фоном

еще раз, то что вы делаете это не продажа, вы не продаете квартиру, у вас нет цели продать, единственный наверное вариант когда вы продадите — это если придет дурачек с большим кошельком, но таких как раз очень мало..

Но не обо мне лично речь, а о том, что таких как я миллионы. И эти люди не будут продавать дешево свои объекты.

еще больше людей которым продать нужно, именно нужно… и они будут снижать цену… у меня в доме в соседнем подъезде так люди продавали, им реально нужно было продать, помучались 4 месяца и начали снижать, с 9,5кк цена думаю улетела в район 8-9кк… я 5 лет назад квартиру продавал, и было тоже самое, пол года херней страдал, с такой же логикой как у вас, но потом реальность показало что пора завязывать с играми и продал, пришлось скинуть на 100к, хотя мог изначално в карман их себе положить если бы не сидел не ждал покупателя как вы и таких примеров миллионы:
1) развод — побежите продавать, и выйдет дешевле
2) выросли дети и им нужно где-то жить — продают треху и покупают 2-ку и 1-ку
3) потерял работу, ипотеку не тянешь — продаешь и едешь в более дешевое жилье
4) родились дети — продаешь 1ку и берешь 2ку или 3ку
5) кто-то в семье серьезно заболел и нужны деньги — продаешь быстро, по низу рынка
6) уезжаешь в другую страну через месяц — продаешь быстро
еще много можно вариантов написать и вот этих людей куда больше чем таких как вы, которым нужно поиграться

Бетон- новые деньги.Не важно сколько у тебя рублей. Важно сколько у тебя зафиксированного капитала в недвижке.

Это отдельный разговор… расскажите это людям в моногородах и приграничных городах… как по мне, люди начинают понимать что недвига может висеть мертвым грузом и за нее еще нужно платить, люди видят что есть альтернативы. К примеру, в моем городе на 10кк можно купить неплохую двушку или среднюю 3ку, но если я хочу сохрать таким образом деньги, то почему бы мне не купить в тех же Эмиратах? почему бы мне не купить облигации банков которые дают 12-17 годовых, вместо 2-3 как с недвигой?

Ivan Gurov, обратите внимание на Воркуту.

alvas, единственный способ продать — это снижение цены,

В начале 1990-х. слова — «Продать и деньги» были ругательными, в виду дикой инфляции практиковался обмен, бартер в переводе на иностранный язык.  Так вот квартиры  легко уходили бартером и  за однушку получали одну ржавую жигу, за трешку одну ржавую иномарку. Никто с недвижимостью на руках не страдал, всё улетало легко. В провинции были случаи обмена однокомнатной квартиры на импортный видеомагнитофон. Нужно сказать, что видеомагнитофоны использовались для просмотра порнофильмов и боевиков дома богатыми олигархами и кооператоры такие бытовые видеомагнитофоны использовали в видеотеках, подобие кинотеатров на 10-20 мест, куда приходили желающие для просмотра боевиков и порнофильмов за деньги на обычном кинескопном, черно-белом телевизоре.

Диванный аналитик-практик, не слышал чтобы на магнитофон квартиры меняли, ожет быть в варкуте?)) вот то что всяике схемы обмана были — это да, но это никак не относится к теме… опять же, даже с бартером будет всегда торг и дисконт к рыночной цене квартиры, так что мое утвержение собственно не меняется, хотите быстро продать — снижаете цену

Вадим вадим, вы правы но тогда деньги были еще и средством накопления, а сейчас это временный талон который печатают как не в себя. сейчас государство не дает искусственно упасть ценам за счет печати бабала. тогда этого не было. 

Sarumyan, почему они ДОЛЖНЫ продаваться? Это просто обменянное жильё, причем не факт что из худшего в лучшее качество, многие пятиэтажные хрущёвки по сравнению с новыми новостройками по качеству это как элитное жильё…

Gneshek, Почему вы уверены, что интернет торговля не обвалится в скором времени? Ведь обычно случается то, чего не ждали и если вся толпа ринется в инет торговлю… Ну вы поняли аналогию с недвижкой.

Курц, потому что издержки меньше, а цены ниже. поэтому интренет торговля сожрёт ТЦ.

Union_Jack, ну не всегда. у меня вот деньги есть, а недвигу я не скупаю ибо невыгодно. лучше купить лукойл или сбер. доход будет гораздо выше.

Stakinger, Все полуспокоились. И им ещё сообщили, что ничего не будет :)

Дэн, дураков полно, посдавать, можно но не выгодно.

kuzbass_oleg, правда у всех своя. Покупателю хочется купить максимально дешево, а продавцу продать максимально дорого. Я вот сейчас продаю квартиру в Москве. Продажи нет, но это не означает, что с 290 000 за метр я буду скидывать в угоду хотелкам покупана. Не продам — буду опять сдавать. Но продавать буду только дорого и никак иначе. Благотворительностью не занимаюсь

Дэн, Это ты сегодня так думаешь, а когда если рынок повалится то мысли твои изменятся очень, очень резко. Я вот ещё недавно считал что бакс по 58, это очень дорого. А сейчас так не считаю. Смешно правда. Сейчас жалею что мало купил, очень мало исходя из сегодня. 

kuzbass_oleg, если он повалится (а с чего ему валиться в Москве?), то просто сниму с продажи вообще. В любом случае все отрастет обратно, а может и еще дороже будет.
У рублебакса коррекция, КМК, жду ниже 50 в любом случае.

Дэн, А выставляешь зачем? Ясно же, что ценник завышен.

kuzbass_oleg, 290к норм ценник в рынке по Москве

Дэн, Не знаю, но верю.

Дэн, И ещё вот, 1ка получается 14.5 а сдача 35-40 тыр.  ты на аренде теряешь в год 700 тыс. Как грится это твой выбор.

kuzbass_oleg, Если я скину цену, то окажусь уже как бы покупателем. И за эти крохи уже тоже самое не куплю. Смысла в этом нет.
Это такой же рынок. И я хочу заработать, а не потерять. И если вдруг актив подешевеет, то я не буду нестись сломя голову его продавать по любой цене. Просто буду ждать своей цены

Дэн, Ну это тоже стратегия, только вот купить не сможешь. Ибо денег то нет, они в хатке вложены. Тут как кому нравится, я вот тоже по 100 Сбер не продал, но и купить много не смог, потому что уже в позиции. 

kuzbass_oleg, Ну норм стратегия. Сбер нужно докупать. Рано или поздно будет 200

Дэн, Да, только вот вопрос почём докупать, по 135 или по 100. Как грится разница есть.

павел, цена аренды просто вырастет. И всё

Дэн, да властям самим давить надо эту квартирную мафию, если революций не хотят как в 1917. на взятки купили хаты по льготной ипотеке, сдали  посуточно проституткам в аренду, которых они же и крышуют. а обычные люди не могут по таким ценам брать.

павел, в любом мегаполисе в мире недвижимость стоит дорого. Это аксиома. Нет денег у простых людей? Есть места, где можно купить недорого. Воркута, например. По сеньке шапка должна быть

Дэн, ок, так и было условно до 2018-2019 года, но рост последних трех лет исключительно за счет льготной ипотеки всем подряд и хоть на 20 квартир. она исказила все цены. где еще в мире льготная ипотека в столицах?

павел, в европе и сша ипотека под 2-3%. Куда уж льготнее? Где-то вообще отрицательные % ставки. И ипотеку не берут для инвестиций. Арендой не перекрыть %. Поэтому брали те, кому реально надо. Да и брали явно в таких районах, куда не от хорошей жизни едут — всякие человейники и прочие гетто