Блог им. FineLogin

Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз.

    • 08 января 2023, 18:24
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. С этого дня буду выкладывать первичку и вторичку отдельными таблицами, т.к. раздельный мониторинг поможет моим дорогим читателям лучше понять происходящее. Сегодня ценники продавцов в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз. Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз.

На основе раздельного мониторинга появилась возможность узреть чудовищную, умопомрачительную разницу цен первички и вторички в отдельных регионах:

Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз.

История изменения цен первички и вторички выглядит так:

Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз.

Видим, как за четыре года разница в ценах выросла с ~10% до ~30% и как первичка продолжает рост, а вторичка — наоборот. Согласитесь, это весьма познавательно.

Смотрим объем предложения первички и вторички (тоже раздельно):

Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз.Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз.

Разница предложения первички и вторички по регионам выглядит так:

Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз.

В этой таблице особо выделяется Белгород, в котором, по понятной причине, застройщики переключились на возведение других сооружений. А под Питером — наоборот, строят дома, как не в себя. Для кого — не понятно. Если знаете, напишите, пожалуйста, в комментах.

Сводная история предложения первички и вторички выглядит так:

Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз.

Видим, как удвоилось предложение первички за 4 года. На вторичном рынке рост тоже есть, но не такой значительный. Не обращайте внимания, на феерический рост предложения вторички в 2019 году, случившееся по причине бурного размножения поганых южных риелторов в базе Домклик. В последствии, эту заразу вычистили. На это ушел почти год.

Далее смотрим предложение недвиги в замороженной до синих соплей Москве и МО:

Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз. Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз.Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз.Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз.

Предложение аренды коммерческой недвиги полетело вниз. С какой радости — не понятно. Возможно, чиновники получили годовые премии свеженапечатанными рублями и кинулись дарить любовницам и женам салоны красоты и рестораны. В Москве их — как г-на за баней. Я про чиновников.

А на сегодня всё. Не переключайтесь))


--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге

★4
63 комментария
Вы что мне статью перебили, сами сказали попробовать написать статью про несуразности на сайтах. Подстава.
avatar
the Rolling Stones, вы о чем?)
avatar
$100, моя ещё не в бане. Только написал и тут же ваша выше.
avatar
the Rolling Stones, сорри… понять не удалось… ну да ладно)
avatar
$100, да шутка, прикололся, плюс реклама моего поста что в бан улетел предсказуемо. Мне в лом писать развернутно, вот разве что за кальку ваши посты брать, очень хорошая матрица в смысле рыбо шаблон,. Стиль ваш нравится, классика жанра. Другими словами на базе вашего текста можно противоположное писать,. Ну вобшем это комплимент,. А вот что слова заумные вставляйти типа имплементация, имперация, лавров пользуется ими, песков гдето
avatar
То есть у частников меньше объявлений когда курс баксов растет, все похоже валюту желают видеть в кармане и побольше интересно что будет происходить если вообще оффф курс 75 и покупка в банке по 150 как это пипл воспримет?
Генерал Контрадмералыч, если вы планируете покупку или продажу бетона, то советую измерять его цену не в фантиках, а в других активах. Это расширит кругозор и убережет от ошибок восприятия. Подробнее об этом — здесь.
avatar
С другой стороны рыночный мм спроса и предложения не особо просматривается по количеству реализующих все навно регулируют картину городские ск которые смотрят на столицу.
Короче очередное недельное подтверждение, что деньги людям не нужны, раз они не стремятся продать имущество (а у части владельцев оно точно лишнее). Если бы стремились — снижали бы цену, закон рынка. А так будут сидеть до талого всем скопом. И ниже поставить тоже нельзя, выкупят и вернут назад «в рынок». И напоминает всё это на Авито помойку: что авто, что недвижка, что работа.

Первая категория безнадёжно устаревает, но продолжает дорожать. И если учесть что после 2014 года продажи машин (в целом включая таксопарки) составляют около 1штуки на 100человек (1,5 млн на 145 млн), и то, что с 2014 года в таком режиме мы живём уже почти 10 лет, а всё что куплено до 2010 перепродаже не подлежит ввиду бессмысленности ремонтных работ в плане вложения\отдача… грустно как-то становится. Но на хламе предприимчивые продавцы продолжают спекулировать, руководствуясь единственным принципом «а что ты ещё за такие деньги купишь?!» ©

Вторая категория вообще должна изобиловать количеством предложений и конкуренцией, а по факту выглядит также как и первая. На бумаге все офигенно богатые, но продать по тем ценам которые просят никто ничего не может. Так и живём..

Ну а третья категория пытается доказать нам что в стране всё хорошо и работы море. Убираешь галочки с категорий «такси» и «курьер» и 80% вакансий как ветром сдуло))) Смотришь на те суммы, которые там указаны и не понимаешь зачем люди идут в военкомат или айти, когда тут за езду по городу обещают золотые горы))) Причём зарплаты растут быстрее чем падает курс рубля и оторвались от реальности сильнее чем хотелки продавцов из первых двух категорий, которые знают что в такси много не заработаешь, поэтому навар лишних 30 тыр с машины или 300 тыр с квартиры будет хорошим подспорьем в их безработной жизни)))
Вообще не понимаю, как на падающей экономике может падать безработица и расти спрос на квартиры и машины. Ставка вверх — продажи вниз!
— А цена?
— Что цена?!
— Ну вниз..
— Какой низ?
Первичка — это в ещё недостроенных домах? Или в уже сданных объектах есть предложения от застройщика?
avatar
Игрок, посмотрите новостройки на Домклик… там разные объекты с разным уровнем говенности готовности)
avatar
$100, вторичка тоже вторичке рознь. Причем очень сильная. Сравните гнилой панельный хрущ без лифта, тонкостенный с микрокухней и более поздний советский ещё полуметровый кирпич улучшенных планировок, с дополн. отсечными общими лоджиями, которые в т.ч. позволят без проблем уйти по лестнице при ЛЮБОМ пожаре и много чего ещё. А цены этих совершенно несопоставимых по комфорту квадратов в одной локации зачастую отличаются на единицы процентов.
avatar
количество начало падать. Ожидаем дно по ценам?
avatar
Dmitry 500% Sheptalin, если вы измеряете цены в фантиках, то дно может наступить в любой момент… а дальше — бесконечный и бессмысленный рост фантиковых цен

фантиковые цены не связаны с количеством бетона… они связаны с количеством фантиков в карманх граждан… а в России правящий класс увеличивает количество фантиков с ускорением:

Количество рублей в России


avatar
$100, 
если вы измеряете цены в фантиках

ну ты же сам всю статью измеряешь цены в «фантиках». странно ожидать от других иного
avatar
Макс Обухов, как правило, люди интересуются ценами с целью понимания ответа на вопрос «когда покупать»… ответ на него не в фантиках
avatar
$100, сравнивать М2 надо не саму с собой, а с динамикой ВВП. Тогда и ваши мозги на место встанут. А чем больше «фантиков» — тем проще получить реальный рост ВВП.
Главное при этом и инфляцию не забывать подгашивать.
avatar
Петербургские застрои, конечно, заслуживают отдельного котла в аду. Разница с московскими ценами первички всего 20%, при том что в городе зарплаты на уровне провинции и фактически отсутствует метро (в товарном количестве).
avatar
Игорь Брага, релокация денежных потоков Газпрома привела к появлению на рынке Питера 320-ти платежеспособных физических лиц… 18 из них купили новые квартиры по ценам застройщиков… остальные застройщики подняли цены, подстраиваясь под богатых покупателей… а 5 миллионов жителей Питера недоумевают от цен))
avatar
недвижимость вне рынка торгуется — в смысле без логики и правил..
например, падают предложения и цена почему-то падает…
avatar
keekkenen, потому что спрос в моменте падает ещё резвее.
avatar
На вторичку надо вообще ипотеку отменить. Даже обычную.
avatar
Павел, это как?.. запретить брать?.. или запретить давать?)
avatar
$100, ипотеку (обычную/льготную) надо выдавать только на покупку первички от застройщика, а если кто-то захочет купить вторичку, то пусть покупает либо на свои деньги, либо берет потребительский кредит.
avatar
Павел, какой хитрый :)
avatar
Павел, а не будет правильнее государству финансировать строительство жилья под 1% с расстрелами за воровство, взятки и срыв сроков?

напомню, как сейчас всё устроено:

Выручку от продажи сырья Царь кладет в ФНБ
ФНБ — это деньги на счетах в коммерческих банках
Банки кредитуют застройщиков под проценты
Банки кредитуют граждан под проценты
Банки получают акуенную прибыль на ровном месте
Застройщики лупят цены
Граждане сосут и тянут лямку

На что это похоже?
avatar
Павел, ну и будет «потребительский кредит для покупки недвиги» со специальными ставками. 
avatar
Можно конечно сидеть в квартире до опупения, ожидая свою цену, но, со временем, бывшая первичка превратиться во вторичку, со всеми вытекающими
avatar
b@e, вы продавали квартиру в последние 10 лет… есть опыт ценообразования и торга?
avatar
$100, у меня не было опыта продажи вторички, в стране под самыми большими санкциями в мире, ведущей сво. Может быть у Вас есть? Может это будет похоже на продажу вторички, ну например, как в Северной Корее. Есть кто нибудь, кто пробовал квартиру в северной Корее??
avatar
b@e, не очень понятны эти попытки сравнений с северной Кореей. Вы там были? Кто то из ваших знакомых был, жил?
avatar
Сергей В, ну нравиться Корея, давайте предположим, что это будет как продажа вторички, в Иране или Венесуэле, они тоже под санкциями, притом уже давно. Как там обстоят дела с недвигой?
avatar
b@e, опять то же самое, вы были в Венесуэле или в Иране или ваши знакомые? Знаете как там дела с недвижкой? Зачем пытаетесь вставлять эти страны если не знаете как там дела?
По Ирану писали что недвижимость дорогая, все стараются ее купить для сохранения своих сбережений. Цены не падают и уже много лет только вверх. Практически как везде в мире.
avatar
Сергей В, ну тогда и у нас все будет как в Иране. Надо только подождать, чтобы будущее стало настоящим, и стало понятно, к чему все пришло.
avatar
b@e, стоимость жилья в Иране выросла в 9 раз за 5 лет.
avatar
Сергей В, и инфляция выше 50 процентов в год.
avatar
Сергей В, это, как говорит автор, — в фантиках.
avatar
Наконец-то реальные цены по Челябе) Удивлялся как может быть ниже сотки средняя. В статистике запаздывает.
avatar
Photon, Челябинск показывает 70% разницу цен первички и вторички… это рекорд среди двадцати регионов)

судя по всему, челябинские чиновники довели совковый жилой фонд до полного оскотинивания?
avatar
$100, да, имеется такой факт. Связываю это с тем, что старое советское жилье вообще не котируется. Если у человека есть какие-то деньги на первоначалку, то он пойдет да купит в новостройке пускай даже панельное дерьмо в ипотеку на 30 лет, чем жить с алкашами в обоссанном подъезде.
avatar
Photon, я этот сброд называю халявщиками)

халявщик — это любой владелец квартиры, который не покупал ее.
avatar
$100, это звездешь про 70%. За 20-30 тыс за метр в Челябинске это могут только по губам провести. И никакого оскотинивания там нет — обычно как везде. Чиновники не обслуживают жилфонд, обслуживают управляйки, т.е. такие же коммерческие структуры.
avatar
А Кемеровскую почему перестал включать? Вроде раньше включал! На 2-0м месте раньше была по оттоку населения из городов, после Омска.
avatar
Santa-Claus, За 4 года Кемеровская область по количеству объявлений скатилась ниже среднего значения по РФ и выпала из двадцатки самых живых регионов
avatar
По Белгороду стреляют — минус 15% не стреляют +15… хамерс и экскалибур настоящие драйверы (((
avatar
_new_, да деньги у некоторой части населения на жилье имеются, но у них уже несколько квартир куплено и себе и детям, а у кого деньги вроде и небольшие есть зарплата специалиста но нет жилья, и приходится брать ипотеку не всю жизнь снимать вот это цены и поддерживает, плюс льготные ипотеки, мат капиталы в регионах.
Вообщем не хочешь дорого за квартиру платить построй сам в пригороде, но надо уметь строить а таких пара человек из 100 найдется более менее качествено построить что то смогут
avatar
_new_, люди прекрасно понимают этот тухлый схематоз… поэтому из 92 млн.квадратов, построенных в прошлом году, 60% — частные дома.... и пока Царь не запретит строить частные дома на свои деньги (без участия паразитов-банкиров), объемы частного строительства будут нарастать

не исключаю, что в скором времени Царь заставит оплачивать строительство своих дома только через счета эскроу, открытые у паразитов… они об этом позаботятся
avatar
$100, если частные дома будет строить пик через эксроу, дом вместо 5 лямов частично своими силами обойдется в 20 лямов.
Проще съебаса сделать в загробный мир или другую реальность или в другую страну 😃
avatar
Grisha_che, Да просто скажут, мол в стране много недостроя и убого/аварийного самостроя. Мол надо это дело прекращать и выходить на цивильный уровень. Разрешение на строительство будет выдаваться только под справку из банка о наличии средств и договор с подрядчиком с фиксом цены на дом под ключ. 
Потенциальный рост цены скоректируется конкуренцией между строй фирмами.
И это кстати правильное решение будет. в частном домостроении лютый шанхай творится. Пора как-то в божий вид приводить все эти фавелы самостроя.
avatar
Курц, Как в США сделают, что ни чего сам не имеешь права делать. На все виды работ лицензия и проверяющий госинспектор нужен.
avatar
Grisha_che, с этим не поспоришь)

но дело идет именно к таким раскладам
avatar
$100, застройщики уже полезли в загородку, но пока только прощупывают рынок
_new_, конешно скажет вот государство по сути им покупает квартиру на халяву у застройщиков. Идиотизм чистой воды вроде 175 млрд хотят потратить на это дело
avatar
В этой таблице особо выделяется Белгород, в котором, по понятной причине, застройщики переключились на возведение других сооружений.

Ничо не понял. Количество предложений первички не изменилось (-0,1%), предложене вторички упало чуть сильнее (-0,2%). Откуда взялся вывод про застройщиков?
Предложение аренды коммерческой недвиги полетело вниз.

Судя по графикам не только аренды комнедвиги. Количество предложений продажи квартир и аренды тоже полетело вниз. 
avatar
Не надо Челябинск хаятьРазные есть районы и с неплохой экологией. А у моря нам уральцам жить можно кроме лета. Не перенесем жару. Как второе жилье самое то. Как знакомый на зиму в Санфдиего к дочери постоянно летал, а летом в Челябинске на свой дачный участок.
_new_, сейчас после прихода Текслера года два уже всё норм с воздухом кроме ЧМЗ. Лично я доволен. Переезжать в Челябу имеет смысл только из деревни, также как и в любой другой миллионник. Хотя от того же соседнего ебурга есть отличие, что природа рядом в шаговой доступности 200 км прекрасная… горы, озера, реки и т.д.
avatar
Photon, очень извиняюсь, сами мы не местные, но в Челябинск и область — только под расстрелом. Как раз из-за экологии. Нам всем крупно повезло 15 февраля 2013 года. И не все миллионники одинаковые. Уральские и сибирские — однозначно делят первые места с Москвой по своей запущенности насчет экологии.
 Да, да — пруфы, то-сё. Не, не будет. Министерство правды в лице экологических государственных департаментов жестко блюдут тайну сию великую есть.
avatar
_new_, в южном климате вполне можно отдать 10 млн за 10 соток + 5 млн потратить на дом... в скотском климате основные расходы заберет дом
avatar
 Таблички бы отсортировать хоть как то. Или по алфавиту, или по значению в каком-нибудь столбце. Не удобно пользоваться.
avatar

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн