Блог им. KlugeEule_510

Купил офис в центре Москвы ценой 29 млн за 11 млн

История как детектив, в сентябре 2022 поменял место работы на фирме в Германии, испытательный срок как обычно в Германии 6 месяцев, до конца февраля 2023, в декабре покупал в ипотеку однёшку в Москве за 7,5 миллионов, Росбанк выдал 6 миллионов под залог купленной квартиры под 10% годовых, в качестве первоначального взноса Росбанк выдал 1,5 миллиона под залог имеющейся квартиры стоимостью в 15 миллионов под 12% годовых с одним платежом в декабре 2023,

и тут проходя мимо соседнего дома увидел объявление о продаже офиса на первом этаже, 
по адресу Доброслободская дом 15 Москва, 
я им позвонил, офис посмотрел, оказалось офис это бывшая жилая квартира на 1 этаже в которую сделали отдельный вход и узаконили эту перепланировку, в итоге так как это нежилое помещение в жилом доме его вообще ни один банк не кредитует и уже лет 5 продать не могут.

Цена пять лет назад была 19 миллионов, два года цена в объявлении была 14 миллионов, офис продают одновременно аж 5 риелторов, у меня в сентябре в соседнем подъезде моего дома на 2 этаже двухкомнатная квартира была продана за 14,5 миллионов такой же площади, я говорю — куплю за 10, представитель продавца посовещались с продавцом и говорят за 10,850 продадим. А моя квартира такой же площади 12 лет назад в 2010 стоила как раз 10 миллионов, я думаю удорожание 850к за 12 лет это 8,5% за 12 лет или полпроцента в год, вообще не о чем.

Ок, подал документы в Сбербанк на ипотеку в январе Сбербанк ипотеку 12 миллионов одобрил, почти вышли на сделку к концу февраля, Сбербанк потребовал созаёмщика с доходом в 130к прямо перед сделкой, сделка сорвалась.

Продавец офиса офис умудрились в сентябре прошлого года заложить по кредиту под бизнес за 6 миллионов под 24% годовых, в итоге офис купить может только тот кто принесет все деньги налом сразу.

Росбанк до марта 2023 меня рассмотреть отказывается, Сбербанк денег не даёт, у меня в Росбанке поручительство на 1,5 миллиона (см выше), кредит в Тинькофф на миллион с остатком в 300к и никакой гарантии купить офис. Меняю накопления — валюту на рубли, хотя лично жду дикой девальвации и роста долларов и евро раз в 5-10, уверен что так будет, вопрос когда, гашу кредит Росбанка за 1,5 миллиона и Тинькофф остаток на 300к, снимаю залог с квартиры, продавец находит 6 миллионов и снимает залог с офиса, я в итоге за свои накопления в 5,5 миллиона и за деньги Тинькофф в 5,5 миллионов под залог квартиры стоимостью в 15 миллионов на 10 лет под 18 годовых платеж по кредиту 102.000 в месяц покупаю офис.

102к в месяц у Тинькофф это 12,9 ставка по кредиту или 80 к в месяц плюс 5% в год или 20к в месяц страховка от попадания метеорита прямо в меня в офисе ну то есть страховка дикая но отказаться можно но смысла нет, ставка по кредиту с 12,9 возрастает до 18 годовых.

Сегодня перекредитнулся в Росбанке под ставку 12,95 % плюс раз в год страховка 1% от долга со сроком вместо 10 лет на 20 лет итого платеж упал с 102к в месяц до 66к в месяц, почти в два раза.

Самое интересно что по моим оценкам реальная цена офиса 29 миллионов.

Объясняю почему.

Жилая квартира такой же площади что однушка что двушка стоит 14,5 миллионов и сдается за 45к а месяц, минус коммуналка и налоги это 35к в месяц чистыми.

Офис сдается за 80к минус налоги, коммуналку платит фирма внутри, после уплаты налогов доход с офиса 70к в месяц.

Раз доход в 2 раза выше значит и цена объекта в 2 раза выше.

В общем очень благодарен всем российским банкам что не кредитуют коммерческие офисы на первых этажах многоэтажек иначе бы я никогда по такой цене этот офис не купил.

График платежей по кредиту Тинькофф с первым платежи в конце апреля 2023 и сегодняшнее полное погашение ипотечного кредита в Тинькофф

Купил офис в центре Москвы ценой 29 млн за 11 млн

Полное погашение кредита Тинькофф

Купил офис в центре Москвы ценой 29 млн за 11 млн 
★7
102 комментария
Наверно можно было офис переделать назад под квартиру и продать если что было…
Мультитрендовый, не факт, но идея интересная)
avatar
Sergio Fedosoni, очень и очень трудно
avatar
Мультитрендовый, если речь про Мск, то первый этаж в многоэтажке будет не так просто в квартиру сделать
avatar
Сейчас офисов в центре Москвы хоть жопой жри!
avatar
Мультитрендовый, можно, делается без проблем, но в этом нет смысла… если только перевести и тут же продать как жилую квартиру но это глупо
avatar
Есть такое на рынке, но офис иной вид ипотеки и иной уровень риска.
ЦБ кстати вообще считает что ипотека по нерыночных ставках зло и надо всех под одну гребёнку равнять
avatar
Sergio Fedosoni, автор увидит счет из ФНС и коммерческие счета за ЖКХ — прослезится))
avatar
$100, и это тожже — комуналка ха аппарты в сити 90 метров была 35-45к

avatar
Sergio Fedosoni, ёпт ((

Oh my god!!!
avatar
А вообще нежилое помещение с арендным потоком надо не как цену м2 оценивать, а КэшФлоу и ликвидационная цена
Вариантов много шоколадных кажется:
www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_s_arendatorami_2654740024?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing


Но если встанет аренда (всё уйдут на фронт, вирус убьёт пол планеты, ядерная зима наступит), то что и вы с ним делать то будете дальше?
avatar
Sergio Fedosoni, оценщики для недвиги класса А ставку считают на уровне ~10-12%, цена этому офису от силы 7-8 млн, если договором индексация предусмотрена хотя бы…
avatar
Владимир, да но это в два раза дешевле хаты там же, даже в 2.5
в м2

avatar
Sergio Fedosoni, это имело бы значение, если можно было бы офис обратно в квартиру переделать. Но я хз, возможно ли. Стоимость коммерческой недвиги = доход / (безрисковая ставка + риск + надбавка за низкую ликвидность). То есть условно 840к / (7,5% + риски), где ставка рисков по бенчмаркам считается и совокупно не менее 5% будет.
avatar
Зачем работать и сидеть в смартлабе с 11-ю миллионами(((?
Вопрос, конечно, риторический..
Деньги — религия, по ходу…
avatar
Весь святой, так речь про рубли ж.
Владислав Сорокин, 
я понял что про рубли... 
avatar
Весь святой, я в онлайн игру играл в молодости, так там все практически были владельцы фирм, один парень владелец нефтяных вышек, что то такое, хотел купить эту игру в конечном счёте у майла до того как она погибала… Если вы думаете что люди у кого есть 100-200-500 млн это дядьки во фраках, которые не видят даже продавщиц в магазине, то расстрою, это ровно такие же как вы люди, которые так же общаются и так же имеют интересы какие то) Они ходят в футбол играют, в бассейн, в баню, это совершенно обычные люди как вокруг вас, только у них 500 млн еще есть)
Мультитрендовый, 
тогда вот так придется уточнить мой взгляд, мою позицию:

«Если бы я бросил пить… Не гулял с друзьями… Не танцевал не тратил столько времени на женщин… Был бы усидчив…
Я бы писал, читал, рассчитывал, изучал, чертил, брал на дом работу, искал темы, подмечал острым глазом, изобретал, выступал в журналах, сидел ночами. Что-то открыл бы. От долгого сидения. Защитил бы докторскую. Написал бы пьесу, получил бы премию… И уже тогда гулял бы с друзьями, и танцевал, и тратил много времени на женщин.
Что я сейчас и делаю без этих хлопот!» 
Михаил Жванецкий 
https://ok.ru/video/38453840621

avatar
Весь святой, 
Мультитрендовый, именно так ..

Как раз вчера ходил с таким мужиком в бассейн с морской водой… правда это в Ялте

Обычно такие суммы раскиданы в бизнесе и недвиге… и они занимаются просто ежедневными делами… по управлению всем этим и просто живут
avatar
Весь святой, автор думает, что это не 11млн, а 29млн. Небось быший собственник продал и перекрестился)
Маркиз Лафайет, 
а! В точку! )))
avatar
Маркиз Лафайет, именно так… мне в Химках предлагали более 100 метров в полуцоколе (с окнами ) ценник отличался в 4,5-5 раз от цен на этажах… какие в два раза ?? Ну вы чего ))
avatar
Nicolasgfk, у меня перед глазами пример. Более 10 лет в такой бывшей квартире, которую перевели в нежилой, был продовольственный магазин. Потом закрылся и почти год не могли никому сдать. Сейчас какой-то офис.
Вот этот объект:
youtube.com/shorts/na6w-4b6gug?feature=share
Весь святой, ну затем что 11 лимонов не дают норм дохода чтобы не работать, иначе все бы давно уже свои хаты бы продали и жили не тужили.
avatar
Bablos, 
да. я забыл про возраст… мне бы дожить хватило)))
avatar
Весь святой, а детям оставить? А индексировать капитальчик на что? Там реально на расходы всего одна треть от дохода, ну или половина, остальное реинвестируется, так что денег не так много как кажется.

avatar
Весь святой, а ничего, что тут и полумиллиардом есть люди))) не скажу что их тут много
avatar
Sergio Fedosoni, интересно, в одном банке хранится вся сумма? Я вижу на лчи участников с сотней млн руб в каком-нибудь Бкс и страшно становится за них
avatar
Мурен(а), ну вообще-то такие суммы напрямую в НКЦ как правило хранят и РК свой
www.moex.com/s1640
но 120 и даже 190 ГО на фортсе были например в Алор+ но это ГПБ групп
avatar
Sergio Fedosoni, спасибо. И сколько приблизительно стоит такая услуга (отдельн счёт)?
avatar
Мурен(а), 20-200к в мес
avatar
Мурен(а), ну брокер не выдает кредитов, у него нет рисков как у банка...
разве что кибербезопасность
Весь святой, поверьте мне 11 Мио это весьма и весьма маленькая сумма…
avatar
Офис уже снимают за 80тыс + коммуналка? Договор на 11 месяцев? Быстро нашли нанимателя или от прежнего владельца остались?


Что-то напоминает способ почесывания левого уха правой рукой через затылок…
avatar

Самое интересно что по моим оценкам реальная цена офиса 29 миллионов.

 
Так это по вашим оценкам, вот когда продадите за 29 — тогда и пишите. Продавец-то чай дебил был, что 5 лет продавал за 14, итого за 10.8 вам толкнул и, видимо, еще рад, что дешево отделался 
А если вы считаете, что ни у кого в Москве 10 или 14 млн без ипотеки не найдется — спешу расстроить, ~300 тыс. долларовых миллионеров в стране (с ликвидным капиталом от 1 млн. $).
avatar

К вашему посту нужно лишь 2 цифры ;)

1 — полная стоимость кредита и денег за офис

2 — реальная цена аренды после сдачи в аренду, а не гипотетическая 

Да, так бывает. Именно так и делаются деньги, когда другие проходят мимо. А ты загораешься возможностью и начинаешь быстро действовать. И удивляешься, а как этого другие то не видят. Но при этом надо быть в теме, конечно.
avatar
birga, а потом что то узнается и оказывается что человек оказался менее внимательный чем все другие и что пользоваться этим просто невозможно… И такое бывает… Особенно с чем то дешевым…
Моисей, это может и неплохо, когда садишь на 5-и летний договор какую «Пятерочку» и просто получаешь деньги. Но офис… Сегодня сидят, а завтра съехали. А офисов в Москве хоть попой ешь.
В заголовке ошибки. Цена 10,85.(а не 29 )))
Имхо шанс, что встрял велик.
До революции это называли «укупил на грош пятаков».
avatar
last_rat, повеяло Гиляровским)
last_rat, нууу… спорно… в этой квартирке и просто жить можно… да и физикам просто сдавать можно… даже под шоу рум… а чтобы и им выгодно было… разрешить ещё и жить там… не все так плохо на самом деле
avatar
FuturistRom, больше похоже, что автор х1,5 минимум переплатил, если мы посмотрим на реальную доходность коммерческой недвиги.
avatar
циплят по осени считают, выгодно не выгодно вложился?
суметь вернуть инвестированные по необходимости в этом весь не тревиальный ответ:
у меня в шаговой доступности работает в одном лице казино-автоматы-ресторан-гостиница так владелец не может продать за 1млн$.
avatar
было интересно.Напиши, что в итоге получится. В любом случае рисковал. Я вчера кошку снимал с дерева. Орала 3 дня. Добрый человек оплатил вышку. Метров 20. Адреналин на нуле. А тут такие деньги пристроить.
avatar
Да это так, щас тоже есть варианты помещений в регионе, но купить не на что, при чем хорошие торговые с окупаюмостью 5-10 лет при ставке 15%
avatar
Если б ипотеку давали не с 7м плечом а с первым то и цена ее была б не 11 за которые ты схватил а 5. Всё
avatar
Цена этого офиса 11, а 29 будет когда продадите за столько. Дальше заголовка можно не читать.
avatar
С 11 мультов при сегодняшней ситуации на рынке 12% дивов от голубых фишек, это 110 тыров в месяц и 0 забот, при том растет быстрее инфляции.
Война кончится, цена прыгнет в 2 раза, будет 22 мульта.
avatar
Ветерок, гарантию дадите ?? Твердо и четко!!??
avatar
Алекс Сурков, так платить нужно. 
Народ просто по домам сидит.
Я месяцок поработал. У товарищей которые ищут.
По факту. Цены за работу на 50 60% ниже рынка. Работа не отлажена. Приемка через одно место. Конечно. Кто придет. Зэки. Алкаши. Неумехи.
Так и ваши знакомые. На чужом горбу в рай выйти хотят.
А наладь работу. Создай хорошие бригады. Нормально оплачивай. Привлекай для контроля материалов и выполнения работ мастеров. А не друзей. И будет им счастье. Сроки выполнения сократятся в половину. Качество работ улучшится на 100%. Перерасход материалов уменьшится на 200%.
У нас в стране на подряде сидят пустые недалекие люди. Понятное дело не все. Но 90% это точно.
Думающие что за дешовый труд разбогатеют.
Как пример у нас как бараны везде суют стеклохолст. Как показатель качества. Типо от трещен. А по сути. Если дом садится. Ни чего не поможет. А по факту переплата за лишнюю работу ухудшающую общее качество. Хорошая штукатурка. Этапы высыхания и шпаклевка. Все.

Автор будет платить правящему классу 2% от кадастровой стоимости ежегодно.

Сколько это?

Если по кадастру 14 млн, то 2% — это 280 тыс. в год.

За 10 лет — 2.8 млн.
avatar
$100, 2.8 млн это на данный момент. а моменты бывают разные… не факт что не придется скидываться в «добровольном порядке» на сфо, или восстановление москвы после прилета дронов.
$100, Там есть лазейка ( особенно в посещениях из переведеных квартир), если оно не входит в перечень объектов, подпадающих на имущественный налог по кадастровой стоимости ( а примерно 70% всех нежилых помещений МСК не подходят), то если ты осуществляешь в нем как собственник, предпринимательскую деятельность ( сам чем то занимаешься,  сдаёшь в аренду, в общем что то делаешь), то при подаче соответствующего заявления в налоговую ( подавать нужно каждый год), ты освобождаешься от налога на имущество ( в виде 2%), а платишь,  только налог с дохода, но это только для ИП на упрощенке. 
avatar
Моисей, автор забыл 2% налога от кадастровой стоимости объекта

по Москве это примерно 2-3 месяца арендной платы… приходится отдвать эти деньги Собянину… паскуде
avatar
$100, зачем сквернословить без причин?
Узнайте для начала какой налог в аналогичных условиях в др. странах.
avatar
Что вы творите) я даже под шафе не разобрался и понял, что фигня какая-то)))) Что то подобное люди несут совсем не в трезвом состоянии) Возможно даже под чем-то сильно действующем)))

у меня в доме офис был, в этом году наконец съехали… все лето курили под окнами и хахахакали. Вонь до 5 этажа была. Уехали в бизнес центр

в соседнем подъезде тоже пустует похожий офис 100+ квадратов

прямо сейчас офз 26230 в количестве 13 750 штук, купленные за 10,85м при рыночной цене 79% купонами в год позволяют получить 1,06м до вычета ндфл и имеют апсайд в 21% на падении ставки ЦБРФ

avatar
Zuko Yuppi, круто, конечно. Но у него нет этих 10,8 млн. Он всё в кредит взял.
avatar
Если для своей конторы ( читай сам себе сдал) может пройдет. Сложно будет сдать на длинный срок, контор которые работают по старинке все меньше и меньше, это точно.
avatar
-25% за первый этаж
и -1% в год налог от кадастровой стоимости
avatar
Офис сдается за 80к минус налоги, коммуналку платит фирма внутри, после уплаты налогов доход с офиса 70к в месяц.
Это означает что денежный поток с помещения 70т в месяц. Это 70т*12=840т в год. А значит стоимость помещения 840т/6.5% (реальная рыночная ставка на гемморойные деньги) 12млн 923т. Причем если мы ожидаем подъем ставки (а в дальних офз она в районе 10%), стоимость этого офиса составит 840/10%=8.4 млн. 
Поэтому он и не продавался 5 лет. И совершенно не факт что продастся потом. 
Для того чтобы он стал стоить 29 млн, доход с аренды после налогов должен быть 240т. Х.з. реально это или нет, но пока ничего такого не просматривается. Наоборот есть риск что арендатор съедет, а нормальный новый не въедет. Или там съехав разнесет в дым ремонт или еще что устроит. В любом случае сдача офиса это отдельная работа и она не рентабельна при 1 офисе. Если их штук 10-20-50 дело другое, там можно пытаться стать профи.
Евгений Петров, 
6.5% (реальная рыночная ставка на гемморойные деньги)

На геморройные деньги ставка ВСЕГДА ВЫШЕ безрисковой (короткие ОФЗ), а уж никак не ниже. А вообще реальная средняя ставку на коммерческую 10% годовых. Это 80х12/10%=9,6м. Вот ± столько этот объёкт базово и стоит. Дороже чем купил автор его едва ли продаст. Если конечно не найдётся купец заинтересованный в точечно именно ЭТОЙ локации.
avatar
Так а что с этим офисом делать-то теперь?
avatar
Manifestum, сдавать физикам под шоу-рум и их жилье )) и...

Не благодарите ))
avatar
Manifestum, теперь ничего не сделаешь. Если убрать лирику, то на сегодняшний момент он разместил свои 5 млн под платеж 4т в месяц, 48т в год. Т.е. под 1% примерно. В неликвид и с приличным риском, т.к. если арендатор съедет, то другого можно и не найти. 
Будет искать лоха, который переплатит втрое против рынка за его актив. 
Не скажу, что это невозможно. Недвижка это расположение, может кому и приспичит именно там что-то взять и по его цене. Пока что выглядит это маловероятным. Так что поставлю на то что потыкается, получит опыт и продаст с дисконтом. 

Евгений Петров, ну если чё сможет сам там жить, это ж бывшее жильё, значит все коммуникации там есть и планировка подойдёт. А квартиру сдавать :D

Ну или самому использовать это помещение под свой бизнес, тоже вариант.

avatar
Manifestum, сможет. Но коммуналка будет конская. Для коммерческого она сильно выше. Покупку помещения под свой бизнес тоже можно было бы понять. Переезды из-за подъема аренды выматывают, а в своем помещении можно создавать десятилетиями клиентскую базу. Но это случай не его. Он сдает.
Да и свой бизнес я бы не переоценивал. Это тяжкий труд. И результата может и не быть. Успешны-то процента 4 на горизонте 5 лет.

В общем скажем так — поступок очень странен для человека знакомого с биржей. Хотя смартлаб специфическое место, тут много людей не знакомых с биржевыми инструментами. 

Посмотрим даже один его прикол — он ждет конской девальвации и при этом ставит на аренду :-) Кто же будет снимать помещение для бизнеса и  откуда у людей возьмутся деньги на товары/услуги при конской девальвации? :-) Тем более она произойдет (если произойдет) не просто так. Ей будет способствовать мощное событие.
Задача пересидеть 3-5-7 лет? Ну так тогда нужно брать золото. Или там замещающие бонды. Ну если он девальвацию ждет.
Так нет. :-) Он совершенно не шаря в недвижке, ставит на нее. Ну ок. :-) По мне так в реале тут ставка на поиск большего лоха. Что еще может сыграть я х.з. 
Евгений Петров, в целом всё так, но тут только время покажет кто был прав.
avatar
Я не эксперт в чем-то подобном и скорее мамкин эксперт, но чистая рыночная логика подсказывает, что если тебе видеться во всем Грааль — значит ты ошибаешься. Если прошлый собственник 5 лет сидел с закрытыми глазами и не видел, что у него под боком сокровище за 29 миллион, но не мог продать это за 14, но еле скинул уже за 10.8, то откуда есть четкое понимание, что за эм...29 продашь? Или хоть за 14?
В любом случае, если у сделки будет продолжение, то любопытно почитать будет.
avatar
Интересный пост о том, как люди принимают бизнес-решения левой пяткой. Сравнивают стоимость нежилого помещения с жилым, кредитуются-перекредитуются без снижения процентной ставки (нуачо, ежемесячный платёж снизился — значит, выгодно, и плевать, что срок кредита в два раза увеличился), ну и вишенка на торте: реальная цена офиса 29 миллионов, потому что доход с офиса в два раза выше, чем с квартиры. ШТОА?? Удачи в бизнесе, мужик!
Ирина Чернецова, малоадекватность автора и так наглядно характеризует его фраза:
лично жду дикой девальвации и роста долларов и евро раз в 5-10

Хорошо что далее хоть о сроках заикается, а то сразу можно было вообще санитаров высылать 
avatar
Моисей, окупаемость 13 лет гипотетически …
Это всего лишь дело случая, как лотерейный билет, поэтому относится нужно соответствующе. И кроме того, нельзя считать стоимость по доходу, в данном случае это безграмотно.
avatar
Прописаться там конечно же нельзя.
Никто автору еще не сказал, что для сдачи коммерческого помещения нужно оформить ИП? А это дополнительные ежегодные взносы в соц и пенсионные фонды.
KlugeEule, посчитали в расходах эти полсотни руб в год?
В Авито висят объявы с окупаемостью 10 лет — для коммерческой недвиги на сегодня это норм. При этом, в Авито не учитывают ни недозагрузку, ни операционные расходы. По факту обещанные 10 лет превращаются в 12. Отсюда и считаем «рыночную стоимость» объекта. Если бы Автор сегодня выложил на Авито свой офис за 80т*12*10=9млн600тыс руб, то он бы там висел вместе с остальными подобными объявами. Про 29 млн — это не то чтобы фантазии, это какой то сюр…
avatar
Cashplan Captain, для сдачи коммерческого помещения ИП оформлять не обязательно. Просто фирма-арендатор будет при каждой выплате удерживать НДФЛ 13%. Что выгоднее — НДФЛ 13% или ИП на упрощёнке 6% плюс ежегодные взносы на пенсионное и прочее обязательное страхование — это надо садиться и считать. Возможно, автору с его доходами от аренды и нет особо смысла с ИП заморачиваться, и он готов поступиться несколькими процентами дохода, чтобы не возиться с обязанностями ИП.
Cashplan Captain, если вы посмотрите конкретные приведенные вами судебные дела, то они не имеют ничего общего со сдачей бывшей квартиры на первом этаже жилого дома под офис. Вон, в консультации Контура прямо написано, что гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не будучи зарегистрированным в качестве ИП, поскольку законодательство РФ не содержит требования об обязательной регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества. 

И судебная коллегия указала, что объективным критерием для квалификации деятельности истца как предпринимательской является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. А имущество в том деле было предназначено для использования под торговые помещения и расположено на земельных участках, которые также предназначены для торговой деятельности. Не данный случай, короче.
Ирина Чернецова, Вы считаете, что у ТС будут шансы отбиться от налоговой, когда к нему придут с перерасчетом налогов за ведение предпринимательской деятельности? В выписке ЕГРН у него нежилое помещение, а не «бывшая квартира». Сдает он его, скорее всего, по договору. Очевидно, что наедут, и попытаются обезжирить. Практику решений судами не в пользу налоговой Вы прекрасно знаете, а дойти  до ВС — это не каждому дано. 
avatar
Ирина Чернецова, Ваша компетенция, по данному вопросу под большим сомнением. не стоит выставлять себя в роли зеленой выскочки. Стыдитесь.
avatar
orbit, мне стыдиться нечего. я своё мнение могу аргументировать, налоговое законодательство и практику знаю хорошо
Ирина Чернецова, Вы строите свои доводы на неверных предположениях, а это означает, что предмет вам известен лишь по верхушкам, а дальше импровизация, отсылки и море воды из размышлений. Слабенько, мне со стороны виднее. Так что ставлю вам троечку, из милосердия.
avatar
«Доллар и ойро к рублю 5-10 раз» — не будет такого никогда! 
avatar
Алекс Сурков, Что за регион, какие специальности и какие зарплаты? Станет сразу понятно почему нет 1/3 состава.
avatar
Есть ещё одна засада. Когда будете продавать коммерцию, с вас удержат 13% со всей суммы продажи. Льгот и вычетов нет.
Есть правда один вариантик- указать в оквэд одним из видов деятельности ИП- продажа нежилой недвижимости. Тогда получится не 13 а 6%, если  ИП на упрощенке.
avatar
Жилая квартира такой же площади что однушка что двушка стоит 14,5

это в каком районе? В ЮЗАО и трешку можно зв 14 взять
avatar
А сдавать то кому будешь?

теги блога Kluge Eule

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн