SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. EmeraldResearch
Фонд ПНК-рентал вернул деньги инвесторам
- 31 мая 2023, 22:01
- |
Коллеги, сегодня на брокерский счет упала выплата в результате ликвидации ЗПИФ ПНК-рентал. Поздравляю всех, кто дождался.
Не будем вспоминать всех, кто злорадствовал и делал вбросы о том, как всех кинут, когда в марте 2023 остановили торги фондом.
Выплата на пай составила 2 065,65 рублей, что больше объявленного компанией ориентира (ссылка на страницу фонда). Лично мне за неполный год фонд принес порядка 25% прибыли с учетом полученных дивидендов.
Внимание, все написанное далее не является инвестиционной рекомендацией.
Полученные деньги разместил в ЗПИФ недвижимости "Современный арендный бизнес 7" от Сбербанка, который я конкретно для себя оценил более привлекательно, чем фонд Парус-Логистика: при сопоставимой доходности, на мой взгляд, фонд от Сбербанка еще не отыграл апрельские и майские покупки объектов недвижимости в свой портфель, доход от которых в полной мере мы почувствуем только по итогам 3-го квартала 2023 года.
Думаю, в ближайшее время напишу актуальный обзор на ЗПИФ «Современный арендный бизнес 7».
Всем удачных инвестиций.
Не будем вспоминать всех, кто злорадствовал и делал вбросы о том, как всех кинут, когда в марте 2023 остановили торги фондом.
Выплата на пай составила 2 065,65 рублей, что больше объявленного компанией ориентира (ссылка на страницу фонда). Лично мне за неполный год фонд принес порядка 25% прибыли с учетом полученных дивидендов.
Внимание, все написанное далее не является инвестиционной рекомендацией.
Полученные деньги разместил в ЗПИФ недвижимости "Современный арендный бизнес 7" от Сбербанка, который я конкретно для себя оценил более привлекательно, чем фонд Парус-Логистика: при сопоставимой доходности, на мой взгляд, фонд от Сбербанка еще не отыграл апрельские и майские покупки объектов недвижимости в свой портфель, доход от которых в полной мере мы почувствуем только по итогам 3-го квартала 2023 года.
Думаю, в ближайшее время напишу актуальный обзор на ЗПИФ «Современный арендный бизнес 7».
Всем удачных инвестиций.
теги блога Финансовый Архитектор
- eurrub
- акции
- Андрей Белоусов
- банки
- бпиф втб – фонд золото
- БРИКС
- брокеры
- ВИМ Ликвидность
- вклады
- втб
- газпром
- госдолг США
- дивиденды
- доллар рубль
- Евротранс
- золото
- Золотые монеты
- зпиф
- ЗПИФы недвижимости
- иис
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- Инвестиционная стратегия
- инвестор
- инфляция
- инфляция в США
- Итоги года
- итоги месяца
- Итоги недели
- криптовалюта
- льготная ипотека
- МТС
- налогообложение на рынке ценных бумаг
- нефть
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- ОФЗ
- оффтоп
- Парус-двинцев
- Парус-Логистика
- Парус-Норд
- Парус-Озон
- пенсионные накопления
- пенсия
- пифы
- ПМЭФ
- ПНК Рентал ЗПИФ
- портфель
- портфель инвестора
- приватизация
- прогноз 2023
- прогноз по акциям
- психология
- санкции
- санкции США
- сбербанк
- Сбережения
- смартлаб конкурс
- смз
- Современный 8
- ставка ФРС США
- сургутнефтегаз
- США
- трейдинг
- форекс
- ФРС США
- экономика
- экономика России
- энергетика
- Энергетический кризис
- энергобаланс
Оценивал и присматривался к ЗПИФ Сбер 7, но в итоге решил не рисковать.
И еще меня убедило мнение основателя ПНК Рентал, который высказался в интервью 19 марта (цитата ниже). Если он так видит ситуацию, то вряд ли у Сбера будет лучше управление и доходность чем у ПНК. Еще смущает возможный произвол управляющего фонда, который может в большом диапазоне поднимать комиссии за управление и за прибыль.
На мой взгляд розничного инвестора, главные проблемы ЗПИФ в РФ:
— короткие горизонты инвестирования, тот же Сбер 7 до 2031 года, это очень мало, а Альфа так вообще на 5 лет фонды делал, это крайне плохо
— низкая прозрачность, особенно это касается ВТБ
— попытки управляющих спекулировать недвигой, вот этого я тоже решительно не понимаю
— ну и сбор денег с рынка, а потом поиск объектов — это тоже маркер крайней степени незрелости
Очень жду, что УК все же научатся создавать качественные и долгосрочные решения. Пока это научились делать только в Парус, но у них своя специфика.
Не хватает работы регулятора в сфере ЗПИФ недвижимости, чтобы сделать работу этих фондов предсказуемее и ограничить произвол управляющих.
Мне встретилась жалоба на ЗПИФ Жилая недвижимость Сбербанка. Фонд создан в 2015, с 2018 перестали платить дивиденды и в 2019 закрыли фонд, продав объекты. Люди писали жалобы, т.к. очень долго не возвращали деньги, пока искали покупателей (ни дивидендов, ни денег).
В любом случае спасибо за Вашу аналитическую работу по фондам недвижимости.
С обственно вот куда уже часть средств от пнк пошла, сегодня рост идет во всех фондах недвиги, если еще на сбер и бкс не дошли, то завтра будет продолжение банкета ) ждем 😉
По комиссиям вроде норм, но нет ли подводных камней?