КАК ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОАЭ В КРЕДИТ В 2022 ГОДУ

ИПОТЕКА ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ – КЛЮЧЕВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ (для НЕ резидентов)

Ипотека для иностранцев – ключевые требования, предъявляемые банками, работающими в Арабских Эмиратах:

• Жизнь человека, претендующего на получение ссуды для покупки жилья, должна быть застрахована, и обойдется это примерно в 0,3% от размера запрашиваемого займа. Кроме того, банк возьмет плату за оформление одобренного кредита, и стоить это будет до 1% от всей суммы ссуды.
• Заемщик должен быть совершеннолетним, это значит, что на момент подписания договора о предоставлении ему кредита в банке Арабских Эмиратов ему должно быть не менее 21 года.
• Верхний возрастной предел устанавливают сами финансовые учреждения, но чаще всего людям, которым больше 55 лет, отказывают в предоставлении ипотечного кредита.
• Кредит иностранцам может быть выдан под ставку от 6.5% до 9.5% годовых.
• Период ипотечного кредитования не может быть менее пяти лет и более 25 лет.
• Сумма ссуды не может превышать 90% от стоимости приобретаемой недвижимости.

КАК ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ НА НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ НЕРЕЗИДЕНТУ ЭМИРАТА

Как оформить ипотеку на недвижимости в Дубае нерезиденту эмирата?  Как сказано выше, для этого заемщику необходимо застраховать свою жизнь, ведь иначе банки откажут в выдаче ссуды на покупку жилья.

Особенности оформления ипотеки в Дубае для нерезидентов разнятся в зависимости от банка, поэтому мы представляем требования конкретных финансовых учреждений к потенциальным заемщикам, не являющимся местными гражданами, в таблице ниже:

Банк HSBS-ссуды от 5-60% стоимости недвижки.Возраст 21-60 лет
Банк ADIB- 10-50%, возраст 21-55лет.
 Банк Dubai Islamic Bank индивидуально, при обсуждении может выдать до 75%, возраст 21-55 лет.
Банк Mashreq Bank до 65% стоимости жилья, возраст 21-55лет.

 ПОЛУЧЕНИЕ ВИЗЫ ПОСЛЕ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ

Вид на жительство в Объединенных Арабских Эмиратах, или, как его здесь называют, резидентскую визу можно оформить после покупки недвижимости на сумму равную или более 270 тысяч долларов, но только если жилье приобретено не по программе ипотечного кредитования.

При этом стоит помнить, что обладатель резидентской визы не имеет права работать на территории Эмиратов, ведь для этого нужно получить рабочую визу. Помогает ее сделать будущий работодатель, то есть юридическое лицо, зарегистрированное в стране. При всем этом претендент на получение визы после покупки жилья в ОАЭ должен иметь в качестве ежемесячного дохода не менее 2700 долларов, или десять тысяч дирхамов.

ИПОТЕКА В ОАЭ (ОБЪЕДИНЕННЫХ АРАБСКИХ ЭМИРАТАХ)

Не каждое помещение может быть приобретено нерезидентами в кредит, поскольку, по закону, иностранные граждане могут оформить ипотеку в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах) на покупку жилых объектов только в зонах «фрихолд». Кроме того,  некоторые банки имеют собственный перечень объектов жилой недвижимости, на покупку которых они могут оформить кредит по ипотеке. По этой причине еще до выбора жилья для покупки лучше узнать в финансовых учреждениях о зонах, в которых они выдают ссуды.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ В ОАЭ

Чтобы банк в Арабских Эмиратах выдал ссуду на покупку жилья, заемщик должен предоставить необходимые документы для оформления ипотеки в ОАЭ, среди которых:

• заявление на предоставление ипотечного кредита;
• ксерокопия паспорта претендента на получение ссуды;
• ксерокопия резидентской визы, или вида на жительство в ОАЭ;
• выписку с банковского счета человека, оформляющего ипотеку, за последние шесть месяцев;
• характеристику от работодателя, в случае если претендент на получение ссуды является наемным служащим, а также справку о зарплате;
• регистрационные документы компании, ее устав, свидетельства и заключение аудитора о финансовом положении юридического лица, если кредит берет предприниматель.

Свое решение по заявлению на ипотечное кредитование банк выносит в течение трех месяцев. Сначала сотрудники должны удостовериться в платежеспособности заявителя, и если решение будет положительным, то банк оформит с заемщиком контракт. После этого дебитор делает первоначальный взнос размером не менее 10% от стоимости приобретаемых апартаментов.

Затем сделка купли-продажи оформляется в Земельном департаменте ОАЭ. Стоит отметить, что интересы обеих сторон сделки могут представлять третьи лица с оформленными доверенностями. Это не зависит от того, покупается ли помещение в кредит.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки представляют собой следующие платежи, которые должен сделать человек, оформляющий кредит:

• первоначальный взнос на сумму не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
• плата банку за оформление кредита на сумму от одного процента стоимости недвижимости;
• жизнь человека, берущего ипотечный кредит в банке в ОАЭ, должна быть застрахована, и обойдется оформление страховки примерно в 0,3% от размера запрашиваемого займа.

Как видите ипотеку получить даже не являясь резидентом можно, но условия для такой ипотеки НЕ очень выгодные.
И уж конечно при таких условиях получить 80% годовых а то и все 200% годовых ежегодно при всем сроке ипотеки НЕ ВОЗМОЖНО.
Заработаешь, конечно заработаешь, но значительно меньше… так...20-30% годовых в валюте будет...
Для резидентов они лучше.
Смотрите следующую мою статью выше.