Блог им. Investor_Sergei

Как изменились цены на квартиры в Москве и Подмосковье за 9 лет. Нашел у себя табличку от 2014 года

Случайно наткнулся на свою табличку со стоимостью квартир 9 лет назад. Можно было бы пост попридержать годик к круглой дате, но чот не охота. Это условность.

В 2014 году мониторил столичный рынок недвижимости в поисках квартиры. Искал двухкомнатные квартиры: в Москве в районе верха будущей салатовой ветки, а также активно изучал ближайшее Подмосковье, где квартиры были доступнее, чем в внутри МКАДа. 

На тот момент перечисленные в таблице жилые комплексы еще были новостройками и активно продавались. Сейчас прошел по ссылкам на сайты ЖК, но большинство уже битые. 

В табличке убрал все лишнее и добавил нынешние цены на те же объекты. 

Как изменились цены на квартиры в Москве и Подмосковье за 9 лет. Нашел у себя табличку от 2014 года

Не претендую на полную объективность, но динамика понятна. Почти все подорожало более, чем в два раза, а в Одинцово, например, в три. 

Такие дела. 

Посмотрел, как за то же время изменились в цене другие активы:

  • Индекс Мосбиржи — +117%
  • Индекс Мосбиржи (MCFTRR) (с учетом реинвестирования дивидендов и налогов) — +267%
  • Индекс S&P500 (акции США в руб.) — +395%
  • Индекс Shanghai Composite (акции Китая в руб.) — +81%
  • Индекс гособлигаций — +87%
  • Доллар США — +136%
  • Юань — +81%
  • Золото — +260%
  • Биткоин — 20 000%

❓ Кто-то живет по этим адресам? Как обстановка?  

★6
23 комментария
Сергей, динамика индекса МосБиржи посчитана с учётом дивидендов?
Воронов Дмитрий, без дивидендов
Инвестор Сергей, с 23.10.2014 по 23.10.2023 рост MCFTR составил 217%. С этой величиной сравнение будет более корректным.  
Воронов Дмитрий, это верно. Дополню. Но лучше взять тогда MCFTRR - с учетом дивидендов и налогов.
Инвестор Сергей, не уверен. Ведь динамику других активов Вы берёте без учёта налогов.
Воронов Дмитрий, вопрос интересный. Если мы говорим о долгом сроке, то налог можно убрать с помощью ЛДВ. А на дивиденды он есть всегда. 
Доллар большую часть 2014 года был в районе 35 рублей, чтобы цены в долларах хотя бы не упали с того года по этому году у нас средняя цена бакса должна быть 75 руб. По текущему курсу долларовые цены упали, а учитывая что на содержание квартиры тоже деньги нужны можно сказать что купив вместо квартиры баксы человек однозначно выиграл.
avatar
Eridanoy, а если эту квартиру еще и сдавать?)
avatar
dankor0888, так и на доллары можно было акций и/или облигаций купить, но я в чистом виде рассмотрел. S&P вырос более чем в два раза не считая дивидендов.
avatar
dankor0888, 
а если эту квартиру еще и сдавать?)
то ещё больше в минусе будешь. 
avatar
Eridanoy, а сдачу не учитываете
avatar
дадашов фархад, а ремонты после жильцов учитывайте
avatar
Eridanoy, я брал октябрь к октябрю. Доллар улетел в космос под Новый год в 2014 году. 
Инвестор Сергей, улетел, потом сильно откатил, но большую часть года всё таки в среднем был в районе 35 рублей, потом уже политика вмешалась, что там было, вроде Боинг над Украиной сбили и это стало поводом введения санкций.
avatar
Была бы у тебя табличка за 2018-2019 гг, так там еще веселее, цены минус 30% от 2014г.
avatar
Alex, да, я помню, как в 2015-2016 рынок замер
В баксах упали, даже инфляция за эти годы больше 100%, реальные сделки проходят щас на 20-25% ниже выставленной цены
avatar
Мой господин, я недавно звонил продавцам новостроек, приезжал на просмотры, потом предлагал цену на 20% дешевле, чем они продавали, но никто не соглашался на такие уступки. Соглашались только на 5%, если оплата сразу без рассрочек
avatar
не стоили двушки в 2014 даже в хрущах панельных 5 лимонов в 2014.
минимум 6-6,5. даже в таких жо… х мира как дмитровское и селигерская.
и сейчас они не стоят 16.
если это конечно одни и те же квартиры))
если в 2014 записали про самый убогий зассанный бомжатник на первом этаже хруща, а в 2023 про двуху метров 75 с евроремонтом, тогда может быть)
avatar
Средний курс Доллара за 2014 и 2023 годы и да 2023 год еще не кончился, средний показатель будет выше.



Думаю после этого должны отпасть все вопросы.
avatar
Плач и смотри…
avatar
Да, да, в Москве недвижимость подорожала в 2-3 раза за 9 лет, а в городе Кирове за 9 месяцев и не в 2-3 раза, а во все 4-5 раз!!! И это при том, что, по статистике, Киров- самый пьющий город!!! Вопрос: кто выдаёт такие кредиты и ипотеки этим «чудо-покупателям» и как быстро схлопнется этот мыльный пузырь.???? Наверное, на пра-пра-правнуков еще хватит этих ипотек)))). Ведь пишут уже везде, что здесь сговор московских застройщиков и люди, как гуси, ведутся!!!
avatar
максимальный рост получается 13% годовых. 
avatar

теги блога Инвестор Сергей

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн