Блог им. FineLogin

Цены квартир в Октябре. Предложение первички быстро растет.

    • 29 октября 2023, 16:21
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:

  Цены квартир в Октябре. Предложение первички быстро растет.    Цены квартир в Октябре. Предложение первички быстро растет. 

В целом, за 29 дней Октября ценники подросли на +1%.

Средний ценник = 137 379 руб. / кв.м.

На графике ситуация с ценами выглядит так:

  Цены квартир в Октябре. Предложение первички быстро растет. 

Причина роста рублевых цен квартир — незаконная эмиссия рублей. Состав преступления выглядит так:

  Цены квартир в Октябре. Предложение первички быстро растет. 

Гора незаконно напечатанных рублей растет. Вслед за ней растут рублевые ценники. Причина — и следствие.

Это примерно 30% обзора (только про цены).

Продолжение 👉 здесь.


--------------------
Оригинал — в дзене с зеркалом в телеге

29 комментариев
+1
когда по вашим расчетам будет пик? буду продавать. Хотелось бы знать как лучше и побыстрее это сделать, чтобы пересесть на долларвый поезд.
avatar
Я-человек
Я-человек, Вы не боитесь рисков владения валютой в такой сумме? Насколько я понимаю, речь же идет о наличной валюте? Или о циферках на мониторе? Риск заморозки валюных депозитов и/или выдаче ее в рублях по справедливому курсу, на мой взгляд, очень велик. А хранить нал дома, даже в сейфе, как то стремно.
avatar
Ruslan_73
+1
Ruslan_73, хочу часть перегнать в IB/SU, а остальное вложить в домик в деревне и подсобное хозяйство. Часть так и быть кину в финам, чтобы просто делать ролики про инвестиции, да и если инет обрубят вовне. Там я сделаю портфель, о котором расскажу в первом своем видео и посте, тут будет на днях. В случае если не получится забрать прибыль — не судьба значит, буду жить от того, что посею, от финасновых консультаций по локальному рынку и курсу юань/рубль.
avatar
Я-человек
Я-человек, заморозки капитала в IB не боитесь? Вы скажите — не может быть. Про Евроклир тоже никто не верил. А оно вона как! Кренделю привет)
avatar
Ruslan_73
Ruslan_73, я не не боюсь, я не вижуальтернатив. Если знаете — скажите.
avatar
Я-человек
+1
Я-человек, считаю, что сейчас не лучшее время для заработка, если Вы, конечно, не проффессионал-спекулянт. Основная задача сейчас это сохранить капитал. По крайне мере до того момента когда все не вернется взад. Если это вообще возможно. Поэтому для себя вижу только максимально консервативные интсрументы. Бетон прежде всего
avatar
Ruslan_73
Ruslan_73, бетон — это материал или железобетокн как прочность инвестиций? Нет, есть идеи, и я считаю, что надо их отрабатывать как наиболее реальные, реальные с т.з. получения дохода, идеи разнонаправленные, в разных сегментах рынка. А ждать, где держать деньги если привычная финансовая ситема может просто накрыться?
avatar
Я-человек
Я-человек, пик был по вторичке полтора года назад.

avatar
Переключая каналы
+1
Переключая каналы, моя недвига в суде, конкуренты не дают продать) Просто наблюдаю, рост в рубле, бакс снижается — то что надо) Время вот не вернуть.
avatar
Я-человек
+1
Я-человек, в настоящих деньгах цены выглядят так:



средние цены за 5 лет:

первичка: 24.9 грамм за метр
вторичка: 21.9 грамм за метр

если убрать военный горб, то средние цены будут заметно ниже… следовательно, в будущем они будут ниже, чем сейчас… следовательно сейчас можно смело продавать бетон.

если останетесь в  российском бетоне, то ваш капитал в настоящих деньгах будет уменьшаться


avatar
GOLD
Популярный автор
+1
100 грамм, спасибо, буду принимать срочные меры в ближайшие дни. В июле не мог продать, не было прав на нее, хотя цена была самая лучшая. Говорили, это был самый пик на ближайшие годы. Посмотрим.
avatar
Я-человек
Я-человек, измеряйте свой капитал и свои инвестиции в золоте... так вы точно не ошибетесь с принятием ответственных решений))

Главное:

не пользуйтесь фантиковыми системами координат… их создали подлецы для дрессированных глупцов
avatar
GOLD
Популярный автор
100 грамм, так в чём сохранять сбережения?
avatar
dorta
Сейчас набегут аналитики и скажут, что пик цен уже был. Еще бы такой аргумент — ставка уже 15. И тот аргумент, что до этого они также говорили при росте ставки до 13, отмене льготных ипотек, оттоке населения итд итп, их не смущает. На мой взгляд — не будет никого падения цен на бетон, максимум временная стагнация. И да — деревья растут до небес. И это доказано всей современной историей цен на недвижку в РФ
avatar
Ruslan_73
Ruslan_73, Сейчас набегут аналитики и скажут,
Бетонометры всегда привязаны к цене иномарок, иномарки дорожают- вынь да положь за квартиру стоимость новой иномарки, о которой мечтает продавец. В начале 1990-х. нужно было выложить стоимость старой иномарки за жильё.
avatar
Диванный аналитик-практик
+1
Ruslan_73, растут — но есть нъюанс

весь рост номинальный в рублях, в деньгах учитывая инфляцию в $ так вообще падает. 

avatar
Константин Р
+1
Константин Р, в $ так вообще падает.
Вот и я о том же!  Но массы о долларе знают только то, что это никому не нужная бумажка, Америка падет и вся в долгах ))))).  А значит рост цен на бетон существует и будет всегда, несмотря на курс валюты и падение зарплаты в валюте!
avatar
Диванный аналитик-практик
+2
Диванный аналитик-практик, это не 'никому не нужная бумажка', а бумажка, которая за последние полтора года стала очень неудобной. Начиная от ограничений в хождении на территории отдельно взятой страны и кочая колебанием курсов на 50% в обе стороны. У меня сейчас более 80% дохода в рублях, почти 90% расходов тоже в рублях. Зачем мне вести учет капитала в долларах? Иметь проблему с пересчетом из за курсовой разницы?
avatar
Ruslan_73
+2
Ruslan_73, 80% дохода в рублях, почти 90% расходов тоже в рублях. Зачем мне вести учет капитала в долларах?
И это архи правильно!  Даже когда массы будут получать в месяц $15 (пятнадцать баксов), как во всех нормальных развивающихся странах находящихся под санкциями и бесконечно ведущих специальные операции, они не будут этого понимать, так как в местных тугриках это будут миллионы. 
Вот в такое время и нужно будет доставать из матраса баксы и становиться акционером качественных активов!
avatar
Диванный аналитик-практик
Диванный аналитик-практик, если бы все было бы так линейно, как Вы говорите! Посмотрите на Иран. Возможно это наше будущие. Сравните динамику индекса иранской биржи и трех куров доллара, которые существуют параллельно. 
avatar
Ruslan_73
Ruslan_73, Посмотрите на Иран.
Как раз в эти дни изучаю историю Ирана со времен Шапура-II. Постоянные военные операции, смены правителей и даже религии.  Приходили дяди извне и грабили, грабили, грабили. Поэтому и сейчас санкции, низкий уровень жизни.
Прочный фундамент из истинной религии отсутствует, отсюда и проблемы. Думаете у нас прочный фундамент после 70 лет разрушений Храмов и гонений?
avatar
Диванный аналитик-практик
Ruslan_73, ну как бы да, кто летом в прошлом году продал и купил баксы поимел как минимум полторы хаты.
avatar
Переключая каналы
Ruslan_73, если вы приучены к лживой рублевой системе координат, то в ней недвижимость (равно как и другие  активы)  будут расти до смерти людей, которые незаконно печатают рубли

в декабре эти преступники незаконно напечатают триллион рублей

к февралю паразиты (ростовщики) раздуют из них пять триллионов

куда пойдут рублевые цены всех активов?
avatar
GOLD
Популярный автор
Ruslan_73, ну по сути падение уже произошло. Раньше можно было продать хрущ и купить последнию беху. Теперь за беху можно купить 3 хруща. Дальше будет еще интереснее

Ну а касаемо истории цен — посмотрите график цен на недвижку в Испании к примеру. 
avatar
Василий Петров
Smart-lab премиум
как мы убедились в предыдущих постах тезис

незаконная эмиссия рублей

не имеет никаких оснований, какие законы нарушены не показано
avatar
Макс Обухов
Макс Обухов, Необоснованная эмиссия. Есть еще необоснованное обогащение. 
avatar
Диванный аналитик-практик
Диванный аналитик-практик, не просто необоснованная, а безответственная и безнаказанная

ЦБ зарегулировал рынок ценных бумаг сверху донизу… выпустить акции — приключение на целый год кропотливой работы и согласований с ЦБ...

а сами, суки, печатают триллионы рублей без согласования с держателями этих поганых бумажек!
avatar
GOLD
Популярный автор
Макс Обухов, не тупите, пожалуйста))

действия людей с денежными знаками страны, не регулируемые законами страны — это незаконная деятельность

например, УК запрещает людям печатать рубли:



печатать рубли вне территории ЦБ РФ — это нарушение закона

да или нет?

а где закон, обязывающий ЦБ РФ отчитываться перед держателями рублей о доп.эмиссии этих сраных бумажек?


такого закона нет

вопрос:

доп.эмиссия рублей — это законная деятельность?
avatar
GOLD
Популярный автор
100 грамм, что не запрещено законом, то разрешено. Вот вы привели закон который запрещает изготавливать поддельные банкноты, поэтому их производство незаконно. А закона запрещающего ЦБ печатать рубли нет. И быть не может разумеется, т.к. ЦБ для того и существует чтобы их печатать
avatar
Макс Обухов

полезные записи за 24 часа

★23 0 Не забудьте о налогах!
★8 8 Щедрость от ЦБ. Предновогодний туземун. Крипта, недвижка, инфляция, дивиденды, облигации. Воскресный инвестдайджест
★6 15 Какие дивидендные акции купить прямо сейчас, под конец 2024г!
★5 2 ⭐️Котайджест: 🎁подарокот ЦБ. Новогоднее ралли началось. Когда закончится?
★4 43 Какой фильм смотреть в выходные
★4 104 Облажался
★4 45 Основные итоги и выводы из 2024 года
★4 22 20 декабря был вынос шортов (но не факт, что разворот). Самые слабые акции. Что дальше. Оптимизм ?
★4 23 Стоит всегда помнить эту истину
★4 2 Мой портфель облигаций на 22 декабря. Что изменилось за месяц?
+226 45 Основные итоги и выводы из 2024 года
+114 104 Облажался
+107 48 Неделя движухи
+94 31 Кречетов на радостях, что в этот раз угадал отскок рынка переименовал волны Вульфа в волны Кречетова!😀
+89 30 Собирался читать стратегии брокеров на 2025, теперь уже сомневаюсь надо ли😁
+71 23 Стоит всегда помнить эту истину
+61 16 Индекс МБ на завтра
+59 14 Сбер. Новости в пятницу были плохие. Но не все это поняли.
+55 56 В чем причина устойчивости российских предприятий?
+53 43 Какой фильм смотреть в выходные

самые обсуждаемые сегодня

27к История о том, как я начал свой Стартап в 15 лет
22к Кидайте мне сюда НГ песни..рынки никуда не денутся за пуру недель))
22к Минус акциям? Министр Решетников заявил о неизбежности сокращения инвестиционных программ госкомпаний.
16к Суть богатства.
5к на пороге грандиозного шухера...)
5к Сегодня понедельник. Я болею, поэтому не играю.
4к Трамп Зеленскому. Но знает об этом только испанская газета. Утка?
3к Сезонность пост-выборного года в России
1к На что смотреть?

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн