Новости рынков | Аренда квартир в России в январе дешевеет на фоне увеличения предложения квартир на 70-86%

Elcavaero, договор надо было составлять изначально, на случай если владельцу моча в голову ударит.

EtemaL,  снимаю за 23000+ку на Комендантском. 

dale27, Коменд длинный, если студия в чистом небе — то дорого

Чеснок, нет. Однушка 38 квадратов. На пр. Королева. Дом 2020года постройки. До метро 12 минут на транспорте.
Тут вопрос в адекватнгсти хозяев квартир. Хозяина своей квартиры я видел ровно 2 раза. Первый на въезде, второй недавно, когда продлили договор, причем про повышение цены он даже не заикнулся. Если владелец видит, что жильцы адекватные, он лишний раз соваться не не будет, а пойдет свечку поставит, что пазл сложился)))

dale27, все верно. Сам сдаю. Зачем мне цену поднимать. Искать адекватов. С людьми сработались. Смысл жадничать

dale27, КУ это платёжка полная за квартиру, включая мусор, кап ремонт дома или только свет, вода?

EtemaL, договор не причем — они живут больше года

smit, ещё как при чём. У меня по молодости была подобная ситуация: пришлось вызвать полицию и они встали на мою сторону. После, собственник заткнулся и я спокойно доживал до конца срока, оговоренного в договоре. Имея договор, платя вовремя и не нарушая никаких пунктов, тебя не имеют права выселить.

EtemaL, так договор обычно на 11месяцев или год, я так понимаю тут речь о том что срок указанный в договоре прошел или подходит

EtemaL, так они живут больше года: договор закончился

EtemaL, в договоре обычно описывается, что можно расторгнуть до конца срока, просто уведомить надо за месяц. ну обычно за месяц, а так — сколько пропишешь в договоре, так и есть. можно прописать что день на сборы вещей, возврат залога и все.

EtemaL, договор надо было составлять изначально, на случа

Достаточно платить выше рынка и хозяева будут дрожать и бояться, что жильцы съедут.

Elcavaero, изучи законодательство, лучше с разьяснениями бывалого юриста/риэлтора. Просто так хоза цену поднять не может и выдворить с жилья тоже шиш!

Тим Том, Если в договоре прописано, что может, значит может. Арендатор подписался значит согласился на условия.
А арендатор подпишется. Иначе не получит ключи.
С шибко подозрительными арендаторами вообще договор в одном экземпляре можно заключить, тоесть  экз.  у хозяина на руках а у арендатора ни чего. Тогда вообще легко вышвырнуть.
И снова арендатор согласится. Ни куда не денется. Это только кажется. что арендатору все должны) На самом деле он нах ни кому не нужен. Не снимет этот, снимет другой. Очередь всегда есть из желающих.

Курц, без лоха и жизнь плоха, но без договора даже агенства не работают давно уже. Если снимаешь жильё, то значит уже не ребенок и должен понимать некоторые вещи, а так да — кидал хватает

Elcavaero, да даже шантажировать не надо, найти вариант и свалить. Сейчас по цене 2021 года 100% можно кучу вариантов получше найти, тем более в Москве, тем более в ЦАО. За последние 3 года построили кучу жилья, и вместе с тем случился ковид который выкосил кучу стариков, вывалив их хаты на рынок, и священная мобилизация, которая выкосила базу спроса на аренду в Москве — все убежали.
Это факт, который многие доморощенные лендлорды (купившие в 2020 году ячейку в 40-этажном пенале) еще не осознали, а вместо этого думают что могут поднимать аренду за инфляцией, как им в 2021 году рассказали такие же доморощенные экономисты.

Elcavaero, рекомендую вникнуть в опыт и разузнать текущее законодательство youtu.be/5Q4fNUN5ai0

EtemaL, я за 22500 снимаю на Нарвской

EtemaL, я свою сдаю за 20+ку первый дом у метро пионерская. Вопрос ваш не совсем правильно стоит, зависит от локации и состояния/оборудования

Вася Пражкин, когда народ массово будет сподвигнут скидывать хаты, как не так давно электронные баксы. Пока массовых продаж нет, цена и стоит — внизу стакан то пустой!

Вася Пражкин, как в 2014, сначала вцепились в бетон, а потом стали сомневатся — пару лет и вера в вечный рост бетона опять рухнет. 

My Shadow, а во что диверсифицироваться если всё остальное (акции, валюта, золото, облигации) есть? Продать реальный объект и купить что? В цифровой рубль который будет ограничен планкой по максимально допустимой сумме и не будет приносить нисколько процентов что-ли?

all silver, есть комм недвига и земля — если прямо хочется руками потрогать, хотя я стронник что диверсифицироваться нужно когда все стабильно, а когда разколбас как раз не лезть в то что вряд ли взлетит.

My Shadow, так я про «лезть» и не говорю. Я же говорю, что выходить из нее мало альтернатив. По надежности только если с золотом можно сравнить, но золото не приносит ренту и напротив требует издержек по хранению, если рассматривать сопоставимые суммы вложений. По поводу «комм недвига и земля», то в «расколбас» коммерческая это супер риск — Моллы уже сейчас полупустые стоят. А земля под застройку или СХ вообще может быть изъята, Сочи яркий пример даже в «стабильное» время.

all silver, дак в том и фишка что «комм недвига» местами колом стоит еще и налог 2% капает — цена куда адекватнее, чем за жилой бетон, причем брать наверно лучше не помещения в молах — а что то не большое около спальников, у тех. же автомастрских сейчас клиентов больше, помешение под автомастрскую тоже ком недвига,  с землей риск в цену нужно закладывать, в общем там постоянно руку на пульсе держать нужно — не так что купил пару однушек и забыл, но по мне всяко лучше чем жилую в аренду сдавать.

My Shadow, для меня недвижимость жилая это не про заработок, это про сохранение средств (как не странно даже в валюте) плюс компенсация инфляции, хоть и частичная, за счёт ренты. Из личного примера — покупка квартиры в спб за 23 к. долларов в 1999, это даже не дно рынка, дно было по этой квартире 16 к. а через 8 лет она уже стоила 150 к. это был хай. сейчас цена около 100 к. Насчёт коммерции. Был опыт автосервиса. Не особо интересно. Кто с деньгами, те у дилера, остальные кроят на всём, рынок очень конкурентный. Интернет покажет минимальную цену и либо копеечный заработок, либо необходимость обмана клиента. Торговая коммерция тоже стала не сильно маржинальной. Халява кончилась ещё лет 8 назад. Потом попёр рынок услуг, но сейчас и там спад.

all silver, в жилой сейчас ничего не сохранишь, если покупать для этого, ибо захочешь выйти — ипотека для твоего покупателя за 10%, а у застройщика в плоть до завуалированых 0.1%, а если сдавать еще потом с этими 0.1% конкурировать. по комм. — именно сейчас переток от дилера куда по проще.

all silver, через 8 лет 100к превратится в 500?

monko, если тут случится сингапурское чудо или доллар рухнет, как мировая валюта, или будет фикс.курс как в ссср. Без всего этого прийти бы на хай 2008 уже хорошо.

Вася Пражкин, в ржублях никогда не «ливанут». Могут скорректироваться на какое-то время и всего-то. Но это при относительном статус-кво. Понятное дело, что при революциях, сменах политического строя, стрельбе на улицах и прочих форс мажорах всё может меняться очень быстро.

Вася Пражкин, в Москве падает каждый месяц по 1%

Павел Проценко, те у кого есть деньги…

Rasrasras, а чего на «мобилизационной» раздаче не запрыгнули или не взяли под 0.1% пока ЦБ тянул?

Rasrasras, не понятно, что вы ищите за 50т, трешку в Московском районе с евро ремонтом? За эти деньги вам любой сдаст.

Переключая каналы, однушку за 35- 40 в юзао. Вариантов мало и они улетают быстро.

Алексей Васик, почему свою не купили студию в лен области, платить 26 чистыми это непозволительная роскошь.

Переключая каналы, или позволительная?
Скоро двадцать лет, как снимаю, начиналось от трёх тысяч за комнату

Алексей Васик, так за 20 лет можно было две студии купить.

Toltra, потому что нужна стата по медиане