Облигации ГК Пионер

Отчётность за 2025 год будет гораздо хуже 2024.Т.к. фин нагрузка на строительство социалки ляжет на этот год.

ПИОНЕР

🏗️ «Пионер» — Девелопер с долгами и амбициями

 

Свежая финансовая отчётность вышла 05.03.2025 АО «ГК Пионер» за 2024 год — это как строительный проект: снаружи красиво, но внутри не всё гладко. Давай разберёмся, что скрывают цифры.

 

❗️ Долги растут — риски накапливаются

 

На 31 декабря 2024 года:

Долгосрочные и краткосрочные кредиты и займы — 98 млрд рублей (+36% за год).

Debt/Equity — 4,52 (в 2023 было 4,73). Долги более чем в 4 раза превышают собственный капитал.

Чистый долг — 97,1 млрд рублей при EBITDA 15,9 млрд рублей.

Соотношение Net Debt/EBITDA — 6,1х. Для рынка недвижимости — тревожный звоночек.

 

💰 Денежные потоки: проблемный момент

 

Чистый отток денежных средств от операционной деятельности — 19,2 млрд рублей (в 2023 году — 16,1 млрд рублей).

Проценты по кредитам — 15,5 млрд рублей (+71%). Это «тяжёлая ноша» с учётом ключевой ставки 19-22%.

Денежные средства и эквиваленты — всего 923 млн рублей (-59%). Почти всё связано на эскроу-счетах.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Альтернатива вкладам от ГК Пионер

Девелопер премиум недвижимости ГК «Пионер» открыл книгу заявок на ЦФА на сумму 1 млрд рублей. Срок обращения — 9 месяцев. Фиксированная ставка купона — 25% годовых. Выплата купона — ежемесячно Стоимость одного актива — 1 000 рублей. Книга открыта до 15:00 мск 2 декабря. Для участия в размещении переходите по ссылке. (https://private.auth.alfabank.ru/passport/cerberus-mini-blue/dashboard-blue/card_account?is_webview=true&response_type=code&client_id=dfa-investor-fl&scope=openid%20profile&acr_values=card_account:sms&non_authorized_user=true)

PIONEER уже в четвертый раз размещает цифровые финансовые активы на платформе «Альфа-Токен». Согласно отчетности МСФО, в 2023 году компания увеличила выручку на 75% по сравнению с 2022 годом, сохранив при этом долговую нагрузку на низком уровне: чистый долг/EBITDA составил 2,3х. Устойчивость компании подтверждают высокие кредитные рейтинги: A- (RU), стабильный (АКРА), ruA-, стабильный (Эксперт РА), A-.ru, позитивный (НКР). Больше информации о ГК «Пионер» ищите на сайте. (https://pioneer.ru/investors) @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Анализ эмитента: АО "ГК "Пионер" (за 2кв. 2024 г.)

📌 На данный момент у АО «ГК „Пионер“ в обращении 2 выпуска облигаций с общим облигационным долгом 4700 млн.₽.

Анализ проведен по итогам финансовой отчетности (РСБУ) предприятия за 2кв. 2024 г.

Финансовые результаты:
— Выручка: 440 млн. руб.
— Чистая прибыль (убыток): (-55) млн. руб.

Резюме:
(*) — динамика указана за отчетный период.

Собственный капитал уменьшился на 1% (-), долгосрочные обязательства сократились на 26% (+), краткосрочные снизились на 97% (+).

Предприятие незакредитованное, финансовое состояние с преобладанием собственных средств. Долговая нагрузка уменьшилась на 36% (+).

 

По финансовым результатам (год-к-году): выручка сократилась на 33%, чистая прибыль 29 млн.₽ за аналогичный период прошлого года трансформировалась в убыток (-55) млн.₽ в текущем отчетном периоде.
...

Полный анализ этого и других эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей и др.), рейтинг, а также информацию о новых выпусках см. в телеграм-канале.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ближайшие выплаты по облигациям, входящим в портфель PRObonds ВДО

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram, Youtube, Смартлаб, Вконтакте, Сайт
 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дайджест по рейтинговым действиям в сегменте ВДО за неделю (ГК Пионер, Центр-Резерв, Сибирский Комбинат Хлебопродуктов, Афанасий, Реиннольц, НИКА)

🟢 АО «ГК «Пионер»
Эксперт РА подтвердил кредитный рейтинг на уровне ruА- и изменил прогноз на стабильный

АО «ГК «Пионер» — является девелопером, который осуществляет строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости в г. Москве. В 2020-2021 годах компания вышла на новый этап развития, приступив к реализации проектов в сегментах коммерческой недвижимости и жилой недвижимости премиум-класса, каждый из которых реализуется под собственным уникальным брендом.

Агентство отмечает пониженную зависимость продаж ГК «Пионер» от льготной ипотеки и ипотечных продуктов в целом по сравнению с среднеотраслевыми показателями – средняя доля ипотеки в структуре продаж за 1 полугодие 2024 года составила 46% против 70% в 2023 году. Это обусловлено высокой стоимостью реализуемых сегментов недвижимости, по которым сумма льготной ипотеки существенно ниже стоимости продаваемых площадей.

По расчётам агентства отношение долга, скорректированного на объем средств на эскроу-счетах по проектным кредитам и денежных средств, на 31.12.2023 к EBITDA за отчётный период составило около 3,4х.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Прочитал сегодня, что умер оператор крана на стройке в районе Даниловского района, там возводится новый ЖК HIGH LIFE. В кабине строительного крана, где сегодня умер рабочий, не было кондиционеров — работодатель не обеспечил надлежащих условий труда в тридцатиградусную жару ( t.me/readovkanews/82470, t.me/readovkanews/82457).
Название строительной компании не сообщили, но легко находится, что застройщик ЖК HIGH LIFE — ГК Пионер ( highlife.ru/team ).
Дополнение:
Действия подрядчика после инцидента в строящемся ЖК High Life соответствовали ситуации и регламентам. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе компании Pioneer. Источник: finance.rambler.ru/business/53027946-zastroyschik-deystviya-podryadchika-posle-gibeli-kranovschika-v-zhk-high-life-sootvetstvovali-reglamentu/

Облигации ГК Пионер добавляются в портфель ВДО

Дополнение к предыдущим и многочисленным сделкам недели. В портфель PRObonds ВДО включаются облигации Пионер 1P6, ISIN RU000A104735. На 0,6% от активов. Покупка равными долями с сегодняшнего дня и до конца недели.

Интерактивная страница портфеля PRObonds ВДО: https://ivolgacap.ru/hy_probonds/

Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности.

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram, Youtube, Смартлаб, Вконтакте, Сайт

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дайджест по рейтинговым действиям в сегменте ВДО за неделю (Пушкинское, ТрансФин-М, ГК Пионер, Феррум, Завод КЭС)

🔴 ООО «ПЗ «Пушкинское»
НРА понизило кредитный рейтинг ООО «ПЗ «Пушкинское» до уровня «ВВ|ru|», ранее действовал рейтинг на уровне «BBB–|ru|»

Компания зарегистрирована в 2013 году в Нижегородской области, в основном занимается молочным животноводством и выращиванием зерновых: в 2023 году продажи цельного молока и продукции растениеводства принесли 52% и 32% выручки соответственно. Компания владеет поголовьем в размере 1,1 тыс. коров и 15 тыс. га земли. Продукция реализуется в Приволжском федеральном округе.

Понижение кредитного рейтинга вызвано резко отрицательной динамикой показателей рентабельности и ликвидности на фоне роста доли заемного финансирования.

Ключевыми положительными факторами рейтинговой оценки являются:

Комфортный уровень перманентного капитала. Отношение суммы собственного капитала и долгосрочного долга, скорректированного на амортизационные погашения одного из облигационных выпусков в течение ближайших 12 месяцев, и с учетом лизинговых обязательств к активам на 31.03.2024 г. составило 0,8 (на 31.12.2023 г.: 0,8). Долгосрочная часть составляет порядка 80% долга Компании с учетом обязательств по лизингу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дайджест по рейтинговым действиям в сегменте ВДО за неделю (ГК Пионер, МФК Фордевинд, Истринская сыроварня, ДиректЛизинг, КИФА)

🔴 АО «ГК «Пионер»
Эксперт РА подтвердил кредитный рейтинг на уровне ruА- и изменил прогноз на негативный

АО «ГК «Пионер» является девелопером, который осуществляет строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости в г. Москве.

В течение 2023 года Группа продолжила расширение масштаба бизнеса, в результате чего объем строительства по состоянию на конец сентября увеличился до 736 тыс. кв. м по сравнению с 547 тыс. кв. м. годом ранее.

Продажи Группы по итогу 2022 года оказались под сильным давлением, однако в 2023 году их стоимостной объем вернулся к уровням докризисного 2021 года. Сохранению благоприятной динамики продаж способен помешать рост ставки ЦБ РФ в 3 квартале 2023 года и сохранение жестких денежно-кредитных условий в 2024 году.

Скорректированный долг на 30.06.2023 к EBITDA за отчётный период составил около 5,4х, соотношение EBITDA к процентным расходам за отчётный период, по расчётам агентства, составило 1,2х, что соответствует негативным значениям по методологии агентства.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дайджест по рейтинговым действиям в сегменте ВДО за неделю (Смартфакт, ЗАС Корпсан, ГК Пионер)

🟢 ООО «СМАРТФАКТ»
«Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг на уровне ruВB-

ООО «СМАРТФАКТ» специализируется на предоставлении услуг электронного регрессного факторинга производственным и торговым компаниям преимущественно на территории Центрального и Северо-Западного ФО.

Клиентская база компании, как и прежде, оценивается агентством как ограниченная (за период с 01.07.2022 по 01.07.2023 было обслужено 74 клиента, осуществивших поставки в адрес 163 дебиторов). При этом отмечается, что факторинговый портфель за указанный период практически не изменился в объеме. Среди крупнейших дебиторов и клиентов агентством не были выявлены субъекты, аффилированные с бенефициарами компании.

По состоянию на 01.07.2023 коэффициент автономии компании, скорректированный на квазирезервы и задолженность объектов кредитного риска, отнесенных к условному рейтинговому классу ruAA- или выше по шкале «Эксперт РА», находился на низком уровне (3,9%), что отражает низкий потенциал компании по абсорбированию возможных убытков.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Экспертное мнение об АО "ГК Пионер"

Экспертное мнение

Компания с умерено-высоким инвестиционным риском. Финансовое состояние и финансовая устойчивость неудовлетворительные. Динамика финансового состояние стабильная ниже порога надёжности. Динамика чистой прибыли нестабильная, что указывает на периодическую дойку дочерних структур для погашения возникших долгов. Компания закредитована, ликвидность отсутствует. Контора может погасить долги только за счёт дочерних организаций. Напоминаю, что согласно ст.6 п.3 федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ, дочернее общество не отвечает по долгам основного хозяйственного общества (товарищества). Большая часть ресурсной базы состоит из заёмных денег, которые почти полностью сосредоточены в долгосрочных финансовых вложениях и дебиторской задолженности. На счетах компании 1 млн денег. Кассовые разрывы обычное дело. Кредиторская задолженность не погашается вовремя, так как с дебиторской задолженностью у компании проблемы. Инвестировать в контору не рекомендуется

• Экспертное мнение о других конторах

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ГК Пионер. оценка компании

Об организации

1- ГК «Пионер» — строительная компания, которая более 20 лет работает на российском рынке.

 

2- Специализируется на строительстве многофункциональных комплексов, жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге с последующим управлением и сервисным обслуживанием

 

3-выпуски облигаций:

RU000A104735

RU000A102KG6

RU000A1016F5

Цель оценки: Оценка состояния компании с целью приобретения облигаций эмитента.

Общие значения

1-Выручка: 20,0 млн.руб.

2-Прибыль: 11,438 млн.руб

Оценка

Общая динамика

1-Динамика выручки: 11,1% (YoY)

2-Динамика прибыли: 1347,8% (YoY)

3-Динамика долговой нагрузки: -25,7% (*)

4-Динамика активов: -19,8% (*)

Оценка по коэффициентам: -1,1 из 5

Кредитный рейтинг:

ruA-

Вывод: прибыль компании и выручка восстановились с начала прошлого года имеет большое количество проектов недвижимости.

За год компания нарастила прибыль в 1347,8%, что говорит о восстановлении финансовой составляющей компании.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ближайшие выплаты по облигациям, входящим в портфель PRObonds ВДО
Ожидаем


Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Так пришли или нет?

Дмитрий Буньков,

Еще 21 декабря пришли на Альфу

Так пришли или нет?

Ближайшие выплаты по облигациям, входящим в портфели PRObonds
Ожидаем



Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ети Тети, мне не приходили купоны по 3-м эмитентам. Брокер Сбер. Звонил в депозитарий, там сказали, что есть кое-какие проблемы по переводу ...

mixailt20121, мутят они что-то. Значит должны придти в течение недели.

Александр Жемчужный, мне не приходил, брокер Сбер.

Ети Тети, мне не приходили купоны по 3-м эмитентам. Брокер Сбер. Звонил в депозитарий, там сказали, что есть кое-какие проблемы по переводу денег владельцам бумаг. Какие именно проблемы не пояснили. Сослались на правила депозитария, в соответствии с которыми деньги должны поступить на счёт не позднее 7 дней.

Скажите пожалуйста, по облигации 1Р4 купон приходил кому-нибудь?

Александр Жемчужный, мне не приходил, брокер Сбер.

Скажите пожалуйста, по облигации 1Р4 купон приходил кому-нибудь?

Ближайшие выплаты купонов по облигациям, входящим в портфели Probonds: 05.12 - 10.12.22 гг.
Ожидаем.


Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Эксперт РА» подтвердило рейтинг ГК «Пионер» и ее облигаций на уровне ruA- со стабильным прогнозом
10 ноября. RUSBONDS.RU — Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило кредитный рейтинг АО «ГК „Пионер“, а также облигаций компании серий 001P-04, 001P-05 и 001P-06 на уровне „ruA-“ со стабильным прогнозом, сообщается в пресс-релизе агентства.

Как отмечает агентство, блок показателей финансовых рисков претерпел негативные изменения вследствие неблагоприятных рыночных условий первой половины 2022 года, при которых объем продаж в стоимостном выражении сократился более чем втрое, выручка сократилась на 40% относительно сопоставимого периода предыдущего года. Снижение финансовых результатов было обусловлено как низкими объемами продаж, так и низкой степенью готовности реализуемых проектов. Агентство рассматривает подобные результаты как временный эффект от макроэкономического шока и резкого ужесточения денежно-кредитной политики в первом квартале 2022 года, которое во многом закрыло возможности для продаж ипотечных продуктов из-за высоких процентных ставок.

По расчетам агентства, соотношение EBITDA к процентным расходам, с учетом капитализированных процентов, за период 30 июня 2021 г. — 30 июня 2022 г. составило 1,5х против 6,1х за сопоставимый период предыдущего года. Агентство ожидает, что показатель вернется к высоким значениям на уровне выше 3,0х по мере адаптации спроса и денежно-кредитных условий к новым экономическим реалиям. „Весомую роль способен внести отложенный спрос, по мере возвращения которого группа сможет реализовывать проекты на более высокой стадии готовности по актуальным рыночным ценам, что усилит эффект от продаж на показатели выручки и рентабельности“, — полагает „Эксперт РА“.

Несмотря на продолжающийся рост масштабов бизнеса и снижение финансовых результатов в отчетном периоде, компании по-прежнему удается поддерживать низкий уровень долговой нагрузки, считает агентство. „Отношение долга на 30 июня 2022 г. за исключением объема проектного финансирования, покрытого денежными средствами на эскроу-счетах, к EBITDA за отчетный период составляет 1,9х, годом ранее аналогичный показатель составлял 1,1х“, — отмечается в релизе. Агентство не ожидает ухудшения показателя в среднесрочной перспективе.

Дополнительную поддержку рейтинговой оценке в части долговой нагрузки оказывает, по мнению агентства, значительный объем собственных средств компании. По состоянию на 30 июня 2022 г. отношение собственных средств к активам составляло 0,20, добавляет „Эксперт РА“.

В настоящее время в обращении находится три выпуска биржевых облигаций компании на 12,2 млрд рублей. По данным выпускам не предусмотрены возможные дополнительные корректировки за субординацию, обеспечение и поручительство, в связи с чем агентство устанавливает паритет между текущим рейтингом эмитента и рейтингами данных облигаций.

ГК „Пионер“ — девелопер, осуществляющий строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве. Основные проекты компания реализует под брендами „YES“ и „LIFE“.

Пошел слив облигации 1Р6, долгов много прибыли мало

Агафон,

Но другие-то выпуски стабильны, может кому-то срочно нужны деньги…

Пошел слив облигации 1Р6, долгов много прибыли мало