Самолет акции

Авиакатасрофа




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кажется началось... (с)

Несмотря на все ухищрения, продажи нового жилья в третьем квартале ГК Самолет казалось бы провалились.

Новые продажи 3к24, г/г:
✔️ м2: -45%
✔️ в рублях: -37%
✔️ доля ипотеки: 74% (87% в 3к23) -13%
С другой стороны, после ажиотажного «запрыгивания в последний вагон» во втором квартале текущего года, по другому наверное и быть не могло.

Продажи конечно сильно уменьшились, но при этом доля ипотеки всё ещё составляет 74%. Это к вопросу: «кто будет брать жилье с такими ставками и таким ежемесячным платежом».

Самым интересным, конечно будет 4 квартал. Там влияние нынешней ставки ЦБ, раскроется уже практически в полном объёме. Так что посмотрим.

За Самолетом наблюдать интереснее всего, поскольку у него самый большой долг. Если другие застройщики накопили жирок, и могут долго на нем коптить, то Самолет должен начать что-то предпринимать одним из первых.

Посмотрим. Пока снижения цен и панических распродаж жилья со стороны застройщиков не наблюдается 😎🍿

28.10.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ожидаем, что падение объемов продаж Самолета в 4к24 будет как минимум сопоставимо с 3к24, а снижение в целом по 24 г. окажется на уровне 20% - Мои Инвестиции

Продажи группы составили 234 тыс. кв. м, результат отразил падение на 45% г/г — против роста на 42% г/г в 1п24. Давление на продажи оказало сворачивание программ льготного ипотечного кредитования, высокие ставки в экономике и ажиотажный спрос в 2023 г.

В денежном выражении продажи снизились на 37% г/г до 50 млрд руб. Падение объемов было частично компенсировано ростом средней цены реализации на 14% г/г до 215 тыс. руб. за кв. м.

Доля ипотечных продаж составила 75% против 84% во 2к24. При этом доля продаж в рассрочку выросла до 25%. Семейная ипотека остается основной программой субсидированного кредитования, а общерыночные ипотечные ставки демонстрируют рост в 3к24.

Мы ожидаем, что падение объемов продаж в 4к24 будет как минимум сопоставимо с 3к24, а снижение в целом по 2024 г. окажется на уровне 20% на фоне сохранения высоких ставок и реализации спроса перед сворачиванием льготной ипотеки. При этом, по нашим оценкам, рост средней стоимости может сохраниться на уровне 3к24.

Акции группы снизились на 54% с начала года против среднего снижения по сектору на 19%. Считаем, что давление на бумаги компании может продолжиться на фоне падения продаж и высоких процентных платежей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

900р возьму

📉Российские акции снижаются на 1-4%, но «крови» на рынке пока не видно — Ассоциация доноров рынка📉Российские акции снижаются на 1-4%, но «...

Nordstream,
Да какая тут паника, все растёт..


Ну подумаешь, гепчик от 3 сентября закрывается. А там, потом, глядишь и все поменяется…


Не является инвестиционной рекомендаций 🤓✌️

📉Российские акции снижаются на 1-4%, но "крови" на рынке пока не видно — Ассоциация доноров рынка
📉Российские акции снижаются на 1-4%, но «крови» на рынке пока не видно — Ассоциация доноров рынка.

Многие акции обновили свои много не то, что месячные, а годовые минимумы. 

Тимофей Мартынов сделал подборку:

• МТСБанк, рекордный лой и -42% от цены IPO
• AQUA -3,8% подходим к лоям за 2 года (570)
• VKCO -3,5%, лой 2 года
• SELG -3,5% лой 2 года
• НЛМК -1,7% лой почти 2 года
• Этавлон -1,6% лой 1,5 года
• FEES -1% лой 2 года
• Севка -1,4% лой 15 мес
• ВТБ лой 2 года

smart-lab.ru/blog/1075968.php

Но сильных «панических» продаж пока на рынке не наблюдается. Паника — это как правило разворот. Значит до разворота рынку еще падать и падать. Или боковик. Ставка будет расти — обещает Центробанк и все аналитики. Как минимум до середины 2025г

Главное — держите себя в руках, не суетитесь и не делайте глупых ошибок! Не является ИИР!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

и вообще, лучше бегите глупцы из акций, всех лонгустов обнулят

Выложена ли где-то запись выступления Самолета на конференции?

на 960р ждите

Впечатления от делового завтрака в Сбере «про инвестиции». Или почему застройщики обанкротятся.     На неделе был приглашен Сбером в Ярослав...

Леонид Чернов,
Впечатления от делового завтрака в Сбере «про инвестиции»
Завтрак ради завтрака? Как в детском саде?
И ничего от вас не просили сделать?

Впечатления от делового завтрака в Сбере "про инвестиции". Или почему застройщики обанкротятся.
     На неделе был приглашен Сбером в Ярославль на завтрак: Тема завтрака «Инвестиции в эпоху высоких ставок»

      Завтрак, понятное дело собрал полные столы. Кто же из премиум клиентов не любит, когда Сбер бесплатно сделает трансфер и покормит. Причем не шведский стол, а с накрытием на столы))) Как говорится, все миллионеры любят все бесплатное. Потому что, они платят за акции 7000р вместо билета на конференцию. (Книга «Мой сосед миллионер»)
      Коротко: был выступающий про макроэкономику и выступающий про сами инвестиции. Из инвестиций только фонды денежного рынка или флоатеры на год вперед. Акции только на долгосрок советовали. Но на вопрос есть ли акции на год вперед с доходностью в 40 % (чтобы получить премию к флоатерам за риск двойную, никто такой акции не нашел) Ставку видят высокой минимум до мая 25 г. 
Лучшие инвестиции за 10 лет по мнению Сбера: 1. Золото. 2. Индекс ММВБ 3. Суверенные валютные облигации.   … Недвижимость 7 место… Все доходности были приведены в рублях (по недвижимости с учетом роста цен и арендного потока)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

идем на 960р, бегите из акций глупцы )))

Михаил Тайков,
Всё пропало! Всё пропало!!!

идем на 960р, бегите из акций глупцы )))

Самолёт выдерживал конкуренцию в немалой степени от преференций при получении земель под застройки. Мутная схема, ВЧК ОГПУ и другие ресурсы писали, что они подмазывали в госструктурах, вроде как и в минобороны. Как пошли аресты, скандалы, это полоса везения резко упала. Потому и перспективы на земли и в целом — подорожали.

Рамиль Ульмасбаев, Так если частные компании более эффективны — платите по 500.000 -700.000 зарплаты, повышайте производительность труда. За...

Николай Иванов, частные как раз менее эффективны, без поддержки и льгот, только госы и вывозят, поэтому нужно аллоцировать рабсилу оттуда хоть куда — в армию, полицию, мэрии и т.д. иначе экономика поляжет.

Va Chen, Полно этих ПТУ и техникумов. Их просто переименовали в колледжи и лицеи!
Сейчас 1 тракторист на нормальном тракторе от Ростсельмаш...

Николай Иванов,
«Там сидит 20 теток и за копейки за 500 рублей все тебе зашьет».
Купил декоративную подушку за 600 руб с наволочкой.
Ушить эту же подушку и заменить молнию стоит так же как сама подушка.
1 час работы стоит 500 руб.
Это минимум. 3500 в час стоит выход одного специалиста на объект… Это минимум
О каких таких зарплатах в 30-40тыс идёт речь?
Такие зарплаты указывают только в отчетах для ФНС. По факту умножайте на 2.
Попробуйте нати уборщицу за 30000 в месяц.
Статистика Ростат вам в помощь. И то там статистика указана с лагом в 6 месяцев (отстаёт)
Если вы посмотрите на вакансии в регионах, там они висят по пол года на одну вакансию. И нет желающих особо за 40000… Это только для стажеров после Вуза, у которых нет опыта.
Кладовщики требуются за 100 000 в месяц. Другой вопрос насколько эта цифра официальная. По документам по ТК впишут 40 000. А по факту платят выше. И попробуй не заплатить…

Дмитрий, не совсем. У меня фоном работает канал РБК. Там постоянно разные спикеры говорят, что НЕ ВСЕ хорошо. Далеко не все! И просвета пока...

Va Chen, Полно этих ПТУ и техникумов. Их просто переименовали в колледжи и лицеи!
Сейчас 1 тракторист на нормальном тракторе от Ростсельмаша заменяет 15 совковых трактористов на убогих СССР овских тракторах.
Так же со станками и на конвейерах.
За 200 тысяч нет швей? И хорошо, что нет! Дураков за копейки работать и не должно быть много! Платите 500-700 тысяч швее! Если дорого — заменяйте швей роботами!
Тогда это станет престижно и масса людей из офисов окончит курсы и будет работать.
Полно этих всяких ателье частных. В яндекс-картах забейте посмотрите.
Я относил куртку зашивать.
Там сидит 20 теток и за копейки за 500 рублей все тебе зашьет.
Никаких 200 тысяч им не платят. И 100.000 не платят и 70.000 не платят.! город Казань! (в топ 5 городов России по населению)
Полно регионов с зарплатами 30-40 тысяч. За пределами областных центров тем более.
Переносите производства туда! Там 200 тыс платить не надо! За 100 тыс будет очередь из швей стоять.
И вообще частникам никто не мешает — самим заниматься образованием и создавать частные ПТУ, чтобы готовить себе молодежь.
Яндекс, Тинек, ВК, Касперский и другие обучают молодежь со старших классов, чтобы дешевле находить себе персонал.
Почему именно государство должно кому то что то готовить.

Va Chen, еще можно активно перетаскивать рабочую силу в оборонку, госслужбу и безопасность из остальных непроизводительных секторов
У Росато...

Рамиль Ульмасбаев, Так если частные компании более эффективны — платите по 500.000 -700.000 зарплаты, повышайте производительность труда. Заменяйте беспилотниками водителей. Заменяйте роботами — людей на конвейерах.
Заменяйте искусственным интеллектом секретуток, дизайнеров, копирайтеров, менеджеров и т.д.

Если на госслужбе зарплата 100.000, а вы поднимите до 500.000 то люди уйдут к вам.


Не умеете работать с такими высокими зарплатами? Ну так это ваши проблемы.

Конкурируйте! Слабые сдохнут сильные станут еще сильнее!

Дмитрий, не совсем. У меня фоном работает канал РБК. Там постоянно разные спикеры говорят, что НЕ ВСЕ хорошо. Далеко не все! И просвета пока...

Va Chen, еще можно активно перетаскивать рабочую силу в оборонку, госслужбу и безопасность из остальных непроизводительных секторов
У Росатома интересное решение, так победим.

По ТВ фанфары: все хорошо, прекрасная Маркиза, дела идут как никогда...

Дмитрий, не совсем. У меня фоном работает канал РБК. Там постоянно разные спикеры говорят, что НЕ ВСЕ хорошо. Далеко не все! И просвета пока не видно:(
А именно: есть сильный спрос на кучу всего (товары, оборудование, материалы, техника и тд), но сильно отстает предложение.

Предложение сильно отстает, потому что:
а) Затруднен (стал долгий, трудный, дорогой) импорт.
б) Сильные проблемы с платежами за импорт (из-за зверских вторичных санкций).
в) Внутри России собственное производство (импортозамещение хоть чего-то) очень буксует, ибо нет специалистов и квалифицированных кадров.

Раньше в СССР были Техникумы и ПТУ, а за последние 33 года это звено убито напрочь.
Например, требуются операторы станков с чпу, токари, фрезеровщики — и их НЕТ...
Требуется швея-мотористка с опытом работы (зарплата 200 тыс.рублей!!!) — и ее НЕТ...
И так по всему спектру рынка труда.
Зарплаты на предприятиях постоянно повышают, но спецов найти не могут.
Никто не умеет работать руками:(

Ибо 33 года жили по заветам Гайдара «Зачем нам что-то производить, если проще купить качественный товар у продвинутого Запада?»...

Вот поэтому-то и отстает предложение от спроса. Отсюда и инфляция (по законам рынка).

И Набиуллина и ее команда постоянно говорили (в интервью на РБК): Понадобится не один год(!), чтобы это отставание ПЕРЕСТАЛО НАРАСТАТЬ…
А пока что, ПРИХОДИТСЯ хоть что-то делать. А что можно сделать прямо сейчас?
Только поднимать ставку.

ГК Самолет приспосабливается к новой реальности: операционный отчет за 3кв. 2024

Самолет выложил операционный отчет за 3 кв. и 9 мес. 2024.

Вот так выглядит поквартальная динамика:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолет обновит дивидендную политику в 2025

Девелопер Самолет обновит дивидендную политику в следующем году, пишет Интерфакс со ссылкой на сообщение генерального директора компании Андрея Иваненко.

«Принимая во внимание длительную жесткую денежно-кредитную политику Банка России, обновление дивидендной политики произведем в 2025 г.», — подчеркнул он.

По словам Иваненко, в III квартале 2024 г. Самолет сократил продажи первичной недвижимости на 45%, до 233,9 тыс. кв. м.

«Компания лучше рынка прошла замедление темпов продаж в III квартале 2024 г. В отчетном квартале мы наращивали долю продаж более маржинальных продуктов с опцией без отделки, при этом сохраняя все опции нашего предложения с отделкой», — подчеркнул он.

В стоимостном выражении объем продаж снизился на 37% и составил 50,2 млрд руб. Средняя цена выросла на 13%, до 212,4 тыс. руб. за кв. м.

В III квартале 2024 г. остатки средств на счетах эскроу увеличились до 407 млрд руб., при этом денежные средства и их эквиваленты достигли 25 млрд руб.

Самолет запустил систему продуктов для продажи квартир в рассрочку. Доля продаж увеличилась с 10% до 25% и, по мнению Иваненко, имеет потенциал заменить ипотеку как основной инструмент продаж недвижимости.

БКС Мир инвестиций

Лидеры недели


Лидеры дня

Итоги за месяц

За 9М 2024 года Группа Самолет увеличила объем продаж на 25% до 220,9 млрд руб.

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT) объявляет операционные результаты на основе управленческой отчетности за 3 квартал и 9 месяцев 2024 года.

Ключевые операционные показатели Группы за 9 месяцев 2024 года:

• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 25% и составил 220,9 млрд руб. (1 015,5 тыс. кв. м) по сравнению с 176,6 млрд руб. (971,6 тыс. кв. м) за 9М 2023 года;
• Общее количество заключенных контрактов выросло на 9% до 29,4 тыс.;
• Денежные поступления достигли 207 млрд руб.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 75%;
• Cредняя цена за кв.м. составила 214,3 тыс. руб. показав рост на 18% год к году.

Комментарий генерального директора группы «Самолет» Андрея Иваненко:

«По итогам 9 месяцев 2024 года продажи первичной недвижимости в денежном эквиваленте выросли на 25% до 221 млрд руб., а денежные поступления на 16% до 207 млрд. руб. Так, в отчетном периоде средние цены реализации увеличились на 18% год к году до 214 тыс. руб. за квадратный метр, показав опережающую динамику роста против рынка.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Операционные результаты за 9м 2024г

Друзья, привет!

Немного скрасим пятничный вечер – публикуем операционные результаты за 3 квартала. Если коротко, то мы лучше рынка прошли замедление темпов продаж в 3 квартале 2024 года.

В отчетном квартале мы наращивали долю продаж более маржинальных продуктов.

Итак, перейдем к показателям за 9 месяцев 2024:

🚀 Объем продаж первичной недвижимости вырос на 25% и составил 220,9 млрд руб. (1 015,5 тыс. кв. м) по сравнению с 176,6 млрд руб. (971,6 тыс. кв. м) за счет продаж более маржинальных продуктов с опцией без отделки, но при этом все опции нашего предложения с отделкой сохранены;

🚀 Общее количество заключенных контрактов выросло на 9% до 29,4 тыс.

🚀 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила75%, при этом мы запустили систему продуктов для продажи квартир клиентам в рассрочку. Доля продаж увеличилась с 10 до 25% и имеет потенциал заменить ипотеку как основной инструмент продаж недвижимости.

🚀 Средняя цена за кв. м. увеличилась до 214,3 тыс. руб. показав рост на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>