Зам по пиву, свой телефон и интернет у меня появился в 2004 г. — не сильно позже, чем у родителей и старшего брата (2003 г.), хотя дядя с трубой ходил с 98-99 гг. С телефоном прибавилось контроля :) Кстати, не было МТВ и даже кабельного ТВ в большинстве МКД. Кабельное стали массово заводить в многоэтажки в 2005-2007 гг. Спутниковое ТВ было у единиц — MTV смотрел в детском лагере :)

Зам по пиву, «кредитная» недвига может быть только в ЗПИФ для квалов. Небольшое уточнение…

Зам по пиву, там сложная бухгалтерия, если прям совсем по-детски на пальцах:
— В состав фонда включено ЮЛ
— На ЮЛ оформлена недвига и кредит
— ЮЛ платит кредит со своих счетов из денег от аренды, а остаток аренды за вычетом издержек зачисляет на счета УК, открытые для учета имущества фонда, откуда УК распределяет деньги пайщикам в соответствии с Правилами ДУ
— Если надо сразу погасить кредит, то пайщики перечисляют в фонд деньги (= покупают новые паи фонда), а УК со счетов фонда перечисляет деньги ЮЛ, бухгалтерски это оформляется как займ, выданные юр лицу, а ЮЛ уже погашает кредит и имеет обязательства заемные перед фондом (пайщиками фонда), обеспеченные недвижимостью. О как. Дальше надо налить 100г…

Зам по пиву, объекты покупает УК на деньги пайщиков и в интересах пайщиков включает их в состав фонда, об этом делается запись в росреестре, а в графе «Правообладатель (правообладатели)» делается запись «Владельцы паев инвестиционного фонда ...», «Вид права» указывается «Общая долевая собственность», сам объект получает обременение вида «Доверительное управление».

Если объект под обременением банка, то в фонд его не включат. Стандартная схема: недвижимость в собственности ЮЛ, на ЮЛ оформлен кредит, само ЮЛ включено в состав имущества фонда, у фонда к ЮЛ возникает право требования дохода от объекта недвижимости.

Зам по пиву, фонд не владеет активами (фонд не является субъектом права собственности, ст. 212 ГК РФ), имущество принадлежит пайщикам. Кредиты фонд брать не может, расходы по эксплуатации администрирует УК за счет имущества в составе фонда.

Зам по пиву, комисс — это реальный доход УК, а деньги пайщиков сами по себе никакого дохода не приносят (более того, они стоят те самые прогнозные 15% годовых). Их ещё надо эффективно вложить (причём в соответствии с правилами ДУ ЗПИФН). 
Так что не всё тут так однозначно…

Зам по пиву, Газпром не инфляция погубила, а разрушение части бизнеса. Именно поэтому надо следить за своими активами, чтобы вовремя продавать.

Представьте у вас стало коров. Какие-то могут заболеть и их побыстрому на мясо и продать надо.

Зам по пиву, Вы не поняли мою мысль. Вы считаете доходность от текущей оценки портфеля. А ещё месяц назад она была меньше на 800к. Приж том сумма дивидендов была такой же. Понимаете о чем я?

А какая природа у дивидендов? Компания получила прибыль и её частью поделилась с вами. А часть пустила на развитие компании. Актив растёт и приносит прибыль.

Но в акциях много рисков. Поэтому я за диверсификацию. Уюв конечном счёте у меня будут и акции и квартиры и облигации, ну и вклады конечно немножко.

Зам по пиву, посмотри индекс полной доходности, у автора портфель бумаг.

Зам по пиву, тогда давайте считать с вложенных 3кк, а не 4,5 =)

Что такое кэш? Эти фантики? Типо рублей или долларов? Это же просто пыль. Активы вот всему голова.

Зам по пиву, акции не подвержены инфляции, а депозит на долгом сроке не часто отбивает инфляцию.
У автора еще квартиры в аренду, что довольно грамотно диверсифицирует общую доходность.

Зам по пиву, так тут за месяц на 800к портфель вырос… Этож акции =)

Зам по пиву, про биржу знают ЛГБТшники и другие держатели денежных фондов, а там денег тоже завались. На депозитах в основном те, кто не знает дорогу на биржу. Но их и раньше не было. На них не надеемся

Зам по пиву, я ошибся на 1000, 53 трлн на вкладах. Деньги потекут туда, куда их погонят. Эти 53 откуда-то взялись, напечатали и загнали на депозиты. Напечатают еще, снизят ставку и они найдут куда приткнуться. 

Зам по пиву, опять набор галиматьи. Вы не понимате, что не мы заблочили, это прежде НАС заблочили отжав активы, а мы лишь ответили? Это даже неискушённым наглядно видно напр. по фондам Финекс западных бумаг, которые и регу имели зарубежную и бумаги на неё покупались также импортные. А вот поди ж ты. И какое это имеет отношение к российским акциям и Мосбирже? Именно что нулевое. Поэтому приплетать сюда Мосбиржу — это уже неадекватность.
Далее, у 95% прежних дивитикеров на русфонде прибыль не прекращала выплачиваться через див даже в огненном 2022м. Хотя у некотороых в списке мажоров имеются и недруж. инорезы в т.ч. А те кто не выплатил — никуда выплаты не морозили — отдали чуть позже всё сполна, если та самая прибыль продолжала генериться, т.е. прошлой не приходилось закрывать последующий обвал операционки.
Вобщем, мимо по обеим пунктам.
Ну и самое главное — инвестор ведь не идиот, он совершенно элементарно может отличить прибыльную компанию от неприбыльной. Драматически страдающую от санкций от недраматически или не страдающей вовсе. Берите в портфель сугубо внутренние истории и в ус не дуйте. Инвестиции и в спокойные времена предполагают погружение и полноценный отбор, так зачем же этим сейчас вдруг начать пренебрегать? Лишь чтобы потом генерить вот такую высосанную из пальца белиберду в комментах?
А если неймётся плюнуть в Моську — вспомните лучше 24 февраля. Вот за что её руководство надо прищемить. Когда вместо неоткрытия торгов они их не просто открыли, а вопреки всем регламентам сняли лимиты падений и одновременно увеличили до 100% требования к обеспечению — тут же отвезя всех плечевиков на стоп-ауты с отжатием активов по лоям пустых стаканов.
А ЦБ сделал, вид что так и надо.
Но и это тоже не про настоящих инвесторов. Ибо оные плечи попросту не используют. А без них риск околонулевой. Скажу больше: на горизонте хоть десятилетия у инвестора выше риск умереть самому, чем что прибыльный бизнес одномоментно дефолтнётся не дав из себя переложиться без существенных потерь.

Зам по пиву, деньги есть. 53 млрд депозитов например, или санкции снимут, или еще что нибудь. Всегда что-то случается.

Зам по пиву, зачем наводить тень на плетень зачем-то приравнивая иностранные бумаги к нашим? Причём ещё и во время войны с этими самыми странами. Причём это и по бетону было бы провально — представьте что он посреди линии фронта. Только бизнес хеджируется и выкарабкивается, а с укакошенным домом придётся раздбираться исключительно самому. Вероятно также годами и не факт, что успешно.

А рынком бумаг всё вполне понятно — инвестируйте внутри родного периметра, тем более при такой его дешевизне. И любых санкционных проблем априори избежите. Раньше дежурные всёпропальщики нам настоятельно в уши лили как якобы «намного безопаснее покупать ицб, чем русфонду». Часть бедняг на это уши и развесила. Но говорит ли это что фондовые инвестиции стали хоть на йоту непривлекательнее бетона? Да и близко нет. Причём я ещё не упоминаю несравнимость по общедоступности/диверсификации/ликвидности/скорости и т.п.

Зам по пиву, только клинический идиот может хотеть недвигу при таких ставках. А тем более когда так вкусна цена настоящих производственных активов. Да ещё и генерирующих дивдоход кратно превышающий арендный.
Впрочем, квартирная секта она всегда в своём безумном мирке. В котором зачастую нет даже школьной арифметики, не говоря о настоящем инвестанализе, да ещё и с пониманием расчетов остальной гаммы альтернатив.

Зам по пиву, 

Уважаемый @Зам по пиву, добрый день! Благодарим Вас за интерес к посту о стратегии Норникеля. Детализация бюджета традиционно является коммерческой тайной любой компании, поэтому мы не можем ее раскрывать в полном объеме, в особенности в текущих геополитических условиях. Это чувствительная для нас, да и для всей отрасли информация. Ведь Норникель является системообразующим предприятием, на которое, в том числе, направлены санкционные меры ряда стран, цель которых – сдержать рост и прибыль компании, ограничить развитие отечественного металлургического сектора. Мы, тем не менее, стараемся сохранять высокий уровень раскрытия информации – публикуем финансовые результаты за 6 и 12 месяцев, даем значительный объем комментариев к отчетности, делимся планами по реализации инвестиционных проектов.

Зам по пиву, в нормальном государстве затраты бюджетных денег генерируют производство товаров/услуг, способствующее росту благосостояния большинства граждан

собственно, для этого мы и платим налоги… не так ли?

но в РФ дело обстоит иначе...

схема «семейная ипотека» способствует росту налогов на большинство граждан, снижению доступности жилья для большинства граждан и снижению благосостояния большинства граждан, т.к. деньги уходят в прибыль паразитов, а не на производство товаров/услуг (дорого, дома, ЖКХ и т.д.)