Согласно отчету уже полюбившейся нам компании Knight Frank, которая отслеживает 12 рынков недвижимости, в первом квартале в Дубае было продано 88 домов на сумму более $10 миллионов по сравнению с 67 в Гонконге и 58 в Нью-Йорке. Это привело к тому, что общее количество объектов недвижимости в мире достигло 417 — максимальный показатель со второго квартала 2022 года.

Рынок Дубая вырос на фоне притока иностранного капитала, и сейчас на него приходится около 17% мировых продаж объектов элитной недвижимости по сравнению с 2% в 2019 году. Лондон занял второе место — на него приходится около 14%. Продажи объектов недвижимости суперпремиум-класса выросли на 11% в первом квартале по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Но, несмотря на увеличение объема продаж, стоимость купленной недвижимости снизилась на 4% до $7,2 млрд. По оценкам Knight Frank, совокупная стоимость всех проданных в мире объектов суперпремиум-класса в этом году составит $27 миллиардов по сравнению с $33 миллиардами в 2022 году.

Сначала была правительственная инициатива
Четыре года назад в Дубае запустили Российский центр цифровых инноваций и ИКТ — пространство, призванное обеспечить сотрудничество между ОАЭ и Россией. Оно должно было предоставить российским стартапам площадку для изучения ближневосточного рынка, а также побудить местных инвесторов искать инвестиционные возможности на российском рынке. Успехи этой инициативы были околонулевые, остаются они таковыми и сейчас.

Поворотный момент
Но начало СВО запустило процесс того, чего не смог этот Центр — привести в Дубай сотни российских стартапов. За последние полтора года в эмират наблюдается приток российских фаундеров и инвесторов, которые разворачивают здесь бурную деятельность благодаря тому, что ОАЭ не ввели санкции против России.

Русские в основном инвестируют в русских
За последний год в Дубай переехало около 350 российских бизнес-ангелов, и почти все они инвестируют исключительно в стартапы с российским корнями. Это связано во многом с тем, что местные фаундеры неохотно принимают инвестиции от российских инвесторов из-за опасений по поводу отсутствия прозрачности и видимости источника средств, а также желания избежать нарушения каких-либо санкций США.

Согласно отчету компании Allsopp & Allsopp продажи недвижимости в Дубае в апреле 2023 году упали на 33%, а объемы транзакций — на 18% по сравнению с мартом того же года. Это произошло впервые с декабря 2022 года. После этого отчета некоторые инвесторы обеспокоились тем, что рост закончился — их опасения подогревали и некоторые СМИ. Объясняем, почему, глобальный рост дубайского рынка недвижимости еще не закончился, и это была лишь коррекция.

В чем причина спада?
Спад был вызван несколькими внешними факторами, прежде всего окончанием священного мусульманского месяца Рамадан и праздником Ураза-Байрам. Мало того, что многие верующие в принципе не были расположены к решению деловых вопросов в эти дни, так и банально на апрель выпало меньше рабочих часов, чем на март.

То есть рост продолжится?
Он уже продолжился — еще не окончившийся май (41 млрд дирхам на 13,489 сделок) уже значительно обогнал апрель (37,5 млрд дирхам на 9604 сделки) по количеству и объему транзакций. Это свидетельствуют о быстром возвращении к уровням начала 2023 года.

Согласно последнему обзору рынка жилой недвижимости CBRE за год с апреля 2022 по апрель 2023 средние цены на апартаменты выросли на 14,5% до 1256 дирхамов за квадратный фут ($3681 за м²), а средние цены на виллы выросли на 14,9% до 1484 дирхамов за квадратный фут ($4348 за м²). Темпы продаж также выросли в месячном исчислении: цены с марта по апрель на апартаменты выросли на 1,8%, а на виллы — на 2%.

Мы регулярно даем сводки дубайского рынка недвижимости и венчура для демонстрации того, почему мы выбрали и продолжаем выбирать Дубай для большей части наших проектов. Самое время обратиться к показателям дубайского фондового рынка. Недавно финансовый рынок Дубая (DFM) отчитался о результатах за первый квартал года, который закончился 31 марта 2023 г, сообщив о 30% увеличении чистой прибыли до 35,6 млн дирхамов ($9,69 млн) по сравнению с 27,5 млн дирхамов ($7,49 млн) за соответствующий период 2022 года.

Общий индекс DFM вырос на 2,1%, а рыночная капитализация увеличилась на 2,4% по сравнению с концом 2022 года и составила 596 млрд дирхамов ($162,3 млрд), доля собственности иностранных инвесторов при этом достигла 19% рыночной капитализации. В течение первого квартала этого года DFM привлекла 14,635 новых инвесторов, 78% из которых были иностранными инвесторами, в результате чего общая численность инвесторов достигла 1,185,291 человека из 215 национальностей. Эти цифры отражают большую заинтересованность иностранных инвесторов в прибыльной торговле на DFM и возможностях участия IPO торгах, а также в продолжении восходящего тренда на дубайском фондовом рынке, который длится с марта 2020 года.

Можно констатировать, что объем транзакций за первый квартал 2023 года вдвое превысил цифры первого квартала прошлого года. Это подтверждают и другие аналитики: Property Finder насчитывает 30,952 зарегистрированных продаж в Дубае за первый квартал этого года, что на 52% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.


Средняя запрашиваемая цена на квартиры выросла на 25% за год, а цены на виллы выросли на 16% за трехмесячный период. Недвижимость в районах Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle и Palm Jumeirah лидировала у покупателей апартаментов, в то время как за виллами в основном шли в Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Damac Hills и Mohamed bin Rashed. Цены на аренду квартир в Дубае выросли на 18%, а арендная плата за виллы выросла примерно на 29%.

В прошлом году наследный принц Хамдан бин Мохаммед охарактеризовал показатели дубайского рынка недвижимости как «исключительные», поскольку стоимость сделок достигла нового максимума в 528 миллиардов дирхамов. Что же он скажет в этом году? И для вас эти показатели могут стать исключительными благодаря нашей платформе.

Morgan Stanley ожидает, что рост цен на недвижимость в Дубае продолжится в этом году даже после 20% скачка с 2020 года, ажиотаж принесут покупатели за наличные, инвесторов, охотящихся за доходностью, и открытия Китая.

Основные факторы для продолжения роста:
1. Цены, вероятно, останутся высокими, потому что около 80% продаж недвижимости в Дубае осуществляются за наличный расчет и поэтому меньше зависят от процентных ставок;
2. Инвесторов по-прежнему будет привлекать растущая доходность от аренды — доходность от аренды в Дубае составляет около 5,5% по сравнению с 2–5% в других крупных городах мира;
3. Увеличение числа китайских инвесторов будет поддерживать спрос.

По данным CBRE Group Inc., средняя цена дома в Дубае выросла на 12,8% за 12 месяцев с марта 2022 года, в то время как средняя арендная плата за жилье выросла на 26,3% за тот же период.

Очень важный показатель уверенности в стабильности дубайского рынка: Morgan Stanley теперь обеспечивает финансовое страхование и покрытие трех застройщиков из Объединенных Арабских Эмиратов.

Согласно исследованию компании Realiste, базирующейся в Дубае компании, которая разрабатывает продукты на основе искусственного интеллекта для инвестиций в недвижимость, всплеск притока новых международных инвесторов приведет к 14% скачку в сегменте элитной недвижимости эмирата в этом году. К схожим цифрам ранее приходили и другие аналитики — Knight Frank дает 13,5%. Ожидается, что объекты в наиболее востребованных жилых районах, таких как Downtown Dubai и Palm Jumeirah, вырастут в цене минимум на 7% в 2023 году, в Dubai Marina — на 6%+ процентов, Jumeirah Bay — на 5%+ и Bluewaters — на 2%+.

Согласно исследованию Reasliste, элитная жилая недвижимость в Bluewaters в настоящее время считается одной из самых дорогих в эмирате: средняя цена объекта оценивается в $20 миллионов, а средняя цена за квадратный метр составляет $111,073. По сравнению с этим элитная недвижимость в Jumeirah Bay и Downtown Dubai в среднем дешевле и обходится в $7 млн и $3,2 млн соответственно.

В ОАЭ вступили в силу новые законы ОАЭ о семейном бизнесе, которые призваны улучшить и защитить работу семейных бизнесов и семейных офисов в эмиратах. Ключевые изменения:



➡ Предотвращается продажа акций или дивидендов семейного бизнеса лицам или компаниям, не входящим в семью. Отныне требуется предварительное одобрение от партнеров семьи;

➡ В каждом эмирате создается комитет по разрешению семейных деловых споров. Это особенно важно, поскольку споры были одной из основных причин закрытия семейного бизнеса.

➡ Новые положения о семейных офисах теперь позволяют семейным офисам в ОАЭ работать без регистрации в Управлении финансовых услуг Дубая в качестве «обозначенного нефинансового бизнеса или профессии». Это означает, что семейные офисы больше не будут обязаны раскрывать имя общего предка, источник богатства и размер капитала. 

Что такое family office?

Семейный офис (family office) — частная организация, оказывающая услуги семьям в управлении семейным имуществом и другими активами. Деятельность семейных офисов направлена на приумножение имущества и активов семьи и грамотное их распоряжение. Спектр предоставляемых услуг довольно широк — от юридических и финансовых до релокации и образования детей.

Почти 80 тысяч человек получили Золотую Визу Дубая за 2022 год в сравнении с 47,150 в 2021, и более 150 тысяч получили с момента запуска программы в 2019 году. Это число увеличивается в прогрессии. Золотая виза — это эксклюзивный вариант долгосрочной резидентской визы Дубая. Дело в том, что обладатели Золотой Визы всегда являются потенциальными инвесторами в недвижимость Дубая, они можно сказать, повязаны ею. Ожидается, что Золотые Визы обеспечат рост глобальных инвестиций в эмират в пять раз к 2025 году — до $100 млрд.

На Золотую Визу могут претендовать инвесторы в недвижимость стоимостью от $545,000 долларов, предприниматели с уставным капиталом от $136,000, владельцы компаний, одобренных бизнес-инкубатором в ОАЭ, а также выдающиеся учёные и студенты с отличными оценками. С Золотой Визой можно свободно жить и вести бизнес в ОАЭ, а также стать налоговым резидентом. Ключевым отличием от обычной резидентской является то, что обладатель Золотой Визы может продать недвижимость и реинвестировать средства, оставаясь при этом резидентом Дубая до конца срока в 10 лет.