Я постоянно провожу самодиагностику:

1. А не пиD0рас ли я часом? – по отношению к другим: к семье, к друзьям, к подчинённым, контрагентам и т.д
2. А не туплю ли я в данный момент?

Если с первым всё более-менее стабильно, то со вторым не всегда. Получив купонов на 2219 за апрель с вложенных 118 000 рублей, я задумался, а нужна ли мне недвижимость в собственности в принципе?

//Ещё один триггер – сломался замок ночью у квартиранта на Обороны 44. Приехал взломщик, говорит не буду открывать без документов – поехал администратор – ломали замок, меняли… — 8 тысяч рублей. Вроде мелочи, но не приятно.

Так вот, я прикинул что сейчас у меня 4 объекта недвижимости которые я могу продать без последствий и сожаления:

Халтуринский – 5 млн. – более 5 лет в собственности

Обороны 44 – 6 млн. – 5 лет будет 30.08.2025

Квартира, в которой живу – 8 млн. – более 5 лет

ЖК Линии – минус налог – 4 млн.

Итого: +-23 млн.

Приветствую!

Я с 14 лет пыхчу над созданием своего капитала. В основе своей — наёмным работником двигаюсь по карьерной лестнице. К своим 38-годикам я заработал дёргающийся глаз, выпадение волос и прочие скуфские атрибуты, а также:

◦ 39 млн. в недвижимости

◦ 6 действующих интернет-проектов

◦ Активный заработок — 0,7-0,8 млн. в месяц

◦ Несколько млн. в криптовалюте (неточное значение, потому что разгон от 0,4 до 2,5 млн. может произойти за 2 дня)

◦ 0,1 млн. портфель в акциях и облигациях (на текущий день 14.04.2025)

◦ Доля в одном действующем бизнесе

Веду свой канал об инвестициях, бизнесе и интернет-проектах – Дневник инвестора, но это скорее про активный заработок и эксперименты + лайв-контент.

Вообще я только в прошлом году начал +- инвестировать в фондовый рынок. Тут я далеко не профессионал, я больше специализируюсь на строительстве/недвижимости и интернет-проектах.

Но глупо избегать возможность сохранения капитала в 5-10% в фондовом рынке – думаю поставить цель: портфель 15-20 млн. в перспективе 10-ти лет вполне посильная задача.

Это не про волшебную таблетку. Я не инфоцыган, а обычный человек, который вJOBывал. Коротко о том, как я зарабатываю и куда стремлюсь. Поехали!

1. Недвижимость – фундамент моего дохода

Это не просто источник, а целое направление. Сейчас пассивный доход – +-110-120 тыс. ₽ в месяц.  На сегодняшний день у меня в активе:

• Квартиры под сдачу (писал про двухуровневую квартиру, про ремонт в квартире 1861 года, про квартиру в новостройке )
• Гараж – не стоит недооценивать этот актив – 18% годовых.
• Земли сельхозназначения – перспективное вложение, выплата от аренды 1 раз в год (после сбора урожая). Куча нюансов, которые необходимо знать.

В планах:

• Строительство складских ячеек под краткосрочную сдачу.
• Доходные дома с микроквартирами.
• Аренда у государства помещений под строительство апартаментов.
• Дробление коммерческой недвижимости и многое другое.

Главное правило – диверсификация. Я за любую недвижку.

2. Работа по найму

Я работаю в инвестиционной компании, занимаюсь строительством и запуском промышленных и гражданских объектов (EPC-контракты). Специализируюсь на всем цикле: ТЭР → ПИР → КЛУ → СМР → ПНР → ввод в эксплуатацию.