Покупая квартиру вся сумма падает на эскроу счет и хранится там на период стройки.

Все цифры и графики отражают только масс-маркет. Приезжих с деньгами на самом деле больше, чем кажется. 95% перетока из малых городов едет в поисках лучшей жизни, и тормозятся на окраинах в ипотеку/аренду, согласен. Но есть другие 5%, которые переезжают, так как всего уже достигли в своем регионе, и покупают высокий класс.

Уверенность есть только в достойных объектах)

Покупая квартиру вся сумма падает на эскроу счет и хранится там на период стройки.

— Застройщик берет кредит на строительство и платит проценты.

— Банк отдает им свои деньги и получает эти проценты. Это первый раз

— Покупатель квартиры берет деньги в ипотеку и платит проценты. Это второй раз

— Покупатель квартиры отдает эти же деньги банку на период строительства на эскроу счет. Банк в это время крутит их и получает проценты.

Итого банк отдал 1 сумму на строительство, а получает проценты с 3-х сумм. Выручки банков постоянно бьют рекорды, можете посмотреть их отчетности.

Я бы тоже депо не снимал, точнее частью зафиксировал цену длительной рассрочкой с минимальным ПВ, а остальную часть оставил на безрисковых активах.

ПС Увидел в посте, что ожидаете распродажи. Как то не бьется математика) С такой ставкой и инфляцией недвижимость уже подешевела, в деньгах никакой коррекции не будет) Максимум придумают новые льготы, чтобы платеж был доступнее.

Спб и МСК спроса хватит на десятилетия. 

Спб — население уже снижается, МСК — пока «рисуют» рост, на грани стат погрешности, всё держится исключительно на приезжих которые не сильно платёжеспособны. Откуда такая уверенность не понятно, вы графики видели?  

«Прокрутили» — это отдали застройщикам, те построили денег у банка нет, экскороу вообще не деньги это обязательства банка.  

Я бы с радостью с вами согласился, сам не хочу депо снимать, но ситуация выглядит тревожной. 

С тем, что вымывать некому не соглашусь, точнее частично. В РФ всё равно остается высокая необеспеченность жильем. В Спб и МСК спроса хватит на десятилетия. С масс-маркетом всё очевидно, там и спроса и предложения хватает, в бизнесе и выше — в Спб это практически единицы со сроком сдачи на 2026-2027 год. Инвестировать в котлован не интересно, это единичные интересные объекты, все берут готовое/почти готовое в рассрочку. Так вот бизнес+ вариантов немного, и продавать такие варианты на вторичке люди тоже не спешат, потому что лучших вариантов еще нет.

Банки по вашей схеме как будто остались без денег) Они заработали и на проектном финансировании, и на выдаче ипотеки, и на эскроу-счетах, на которых они крутили эти же деньги весь период стройки. Теперь это их рынок, и они выжимают из него всё, что могут)

Вторички много, но она либо дорого стоит, либо уже устарела)

Тарасов Виктор, Спасибо! Тоже не понятно, почему нет общего зачета. Но по тем данным, что есть (данные по первым трем местам в трех этапах), получается максимальная доходность порядка 200%. Это если принимать, что начиная с 4-го места у всех была доходность такая же, как у третьего места. Считаю в запас)

4-й этап у меня не пошел, около нуля за месяц. Обидно за счет, другие счета дали 10-30%, но они не в конкурсе

Удачи в чемпионате!