👉 Почему это происходит?

• Рост цен замедляется, но не падает. Несмотря на снижение темпов роста, в 63 из 70 исследуемых городов цены на квадратный метр всё ещё увеличиваются. Прирост на некоторых рынках составляет до 28%. Но не стоит ожидать резкого падения в ближайшее время — пока динамика остаётся положительной.
• Высокие ставки по ипотеке. Ключевая ставка в 21% сильно влияет на ипотечные кредиты, делая их дорогими для большинства заемщиков. Поэтому покупательская способность ограничена, что тормозит резкий рост, но не ведет к падению цен.
• Девелоперы не могут снизить цены. Строительные материалы и техника, часто закупаемые за рубежом, в валюте, продолжают дорожать из-за слабости рубля. Для девелоперов это значит, что даже при понижении спроса они не могут себе позволить снижать цены — себестоимость строительных работ не позволяет продавать квартиры по низким ценам.

Сбербанк повысил минимальные ставки по ипотеке сразу на 3,5 процентных пункта — до 28%. Подобное уже происходило перед октябрьским заседанием ЦБ: тогда Сбер поднял ипотечные ставки на 3%, а вскоре Центробанк увеличил ключевую ставку с 19% до 21%.

На этот раз до ближайшего заседания ЦБ ещё больше месяца, но резкое повышение ставок Сбером заставляет задуматься. Ипотека в России стала практически неподъемной.

Больше обзоров и аналитики по рынкам в моем телеграмм канале: https://t.me/free_investment_anna

В пятницу Центральный Банк РФ повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых. Однако рынок отреагировал на это не так, как можно было ожидать — он начал расти. Почему так произошло?

🔹 Реакция рынка

Несмотря на повышение ставки, рынок продемонстрировал позитивную динамику, и в пятницу пришли хорошие объемы покупок. Это связано с тем, что многие участники ожидали более жестких мер со стороны ЦБ. Повышение всего на 1% воспринято как компромиссное решение, и вместо паники началась волна покупок ранее просевших акций.

Кроме того, было замечено закрытие коротких позиций (шортов), что еще больше подтолкнуло рынок вверх.

🔹 Инфляционные ожидания

Прогнозируемая инфляция на 2024 год — 6.5-7%, но уже сейчас ЦБ допускает, что этот потолок может быть превышен.

Из негативных моментов — ЦБ рассматривает возможность поднять ставку до 20% на октябрьском заседании, что может повторить рекорд 2022 года

🔹 Влияние на кредиты и вклады

Высокий уровень ставки негативно сказывается на условиях кредитования и ипотеки, делая их менее доступными для заемщиков. Однако для вкладчиков это отличная возможность разместить средства под высокий процент.