Цены аренды квартир в Москве в феврале 2023 года по сравнению с февралем 2022 года снизились в среднем на 2,5% на фоне роста числа объявлений о сдаче в среднем в 2,73 раза. Об этом в понедельник сообщили ТАСС в «Авито. Недвижимость».

«За месяц цены на аренду квартир в Москве снизились на 2,5%. За год стоимость аренды также снизилась на 2,5% в феврале 2023 года относительно февраля 2022-го. „Однушка“ в столице обойдется в 33 тысячи, студия — в 32 тысячи рублей, а „двушка“ — в 45 тысяч рублей», — говорится в сообщении.

Так, серьезнее всего стоимость аренды просела в категории квартир с четырьмя и более комнатами — на 31%. Помесячная цена сдачи трехкомнатных квартир снизилась на 11,4%, студий — на 8,6%, двухкомнатных — на 6,3%, однокомнатных — на 5,7%.

При этом число предложений долгосрочной аренды в столице в среднем выросло к марту в 2,73 раза по итогам года. Так, по данным классифайда, больше всего объявлений о сдаче за год стало в категории двухкомнатных квартир — в три раза больше, чем в феврале 2022 года. Предложение однокомнатных квартир выросло в 2,86 раза, студий — в 2,6 раза, трехкомнатных — в 2,5 раза, четырехкомнатных и большей площади квартир — в 1,9 раза.

( Читать дальше )

На первичном рынке жилья московского региона в январе 2023 года зарегистрировано 8,3 тысячи договоров долевого строительства (ДДУ) – это минимальный январский показатель за последние шесть лет, по отношению к январю прошлого года показатель упал на треть

Пропорционально падению спроса сократилась и совокупная месячная выручка работающих в регионе девелоперов. Она составила 100,8 миллиарда рублей – на 27% меньше, чем в январе 2022

Как уточняется в нем, средние цены на новостройки в старых границах Москвы в январе прибавили 0,4% — до 343,5 тысячи рублей за квадратный метр, на новых территориях столицы – 0,2%, достигнув 229,8 тысячи рублей, в Подмосковье – снизились на 1,1%, составив 164,1 тысячи рублей.

realty.ria.ru/20230207/novostroyki-1850237987.html

Активность покупателей выросла на 8% в ноябре по сравнению с октябрём. Аналитики это связывают с неготовностью россяин ждать завершения строительства. Всё-таки риски «недостроя» сейчас высокие.

А ещё разница между вторичкой и новостройкой в цене высокая: т: в Москве «вторичка» на 5% дешевле, чем новостройки, в Санкт-Петербурге — на 17%.

Самый большой разрыв между оплатой ипотеки и арендой зафиксирован в Севастополе и Владивостоке — более чем вдвое:



Ипотека в крупных российских городах с населением от 500 тысяч человек сейчас обходится дороже аренды жилья. Сейчас в среднем аренда однокомнатной квартиры в крупном городе обходится в 19,5 тысяч рублей в месяц, а средний ежемесячный платеж по ипотеке — 30,7 тысяч рублей, то есть в 1,5 раза больше.

Наименьший разрыв – менее 5 тысяч рублей — в платежах по ипотеке и аренде жилья сейчас наблюдается лишь в трех крупных городах – Ярославле, Астрахани и Челябинске. Это объясняется относительно невысокой средней стоимостью недвижимости (до 2,5 млн рублей), а значит, и меньшим размером ипотечного кредита, а также платежа по нему.  

Стоимость 1 кв. м в новостройках Московского региона в октябре снизилась на 1,5%. При этом в столице «квадрат» подешевел на 1,7%, а в области — на 1,3%, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН. И в Москве, и в Подмосковье снижение оказалось максимальным за всю историю наблюдений, отмечают аналитики.

До этого снижение цен в обеих локациях наблюдалось в июле, но тогда оно не превышало 1% в месячном выражении. Снижение цен больше чем на 1% за месяц в Москве в предыдущий раз отмечалось в сентябре 2019 года (-1,4%), в Московской области — в феврале 2021-го (-1,2%).

Снижение цен на новостройки произошло на фоне падения спроса. Застройщики в такой ситуации стали активно предоставлять скидки и устанавливать более низкие цены в новых корпусах, пояснили аналитики. По их подсчетам, средняя цена «квадрата» в лотах, вышедших в продажу в октябре, на 1,7% ниже, чем в новинках сентября.

realty.rbc.ru/news/636a2e219a794741e7fec8af

Инициатива депутата Горелкина об ограничении заденет HeadHunter, ЦИАН, Ozon и Yandex. Компании должны сократить иностранный капитал, согласно законопроекту, однако не могут этого сделать ввиду санкций

Для уменьшение доли зарубежного капитала компании могут провести допэмиссию акций, но это сильно ударит по котировкам

РСПП раскритиковал закон и требует пересмотреть его с учетом мнения бизнеса

www.forbes.ru/biznes/468453-v-gosdumu-vnesli-zakonoproekt-ob-ogranicenii-doli-inostrancev-v-servisah-ob-avlenij

👉 Выручка: +44% г/г, ₽1.56 млрд

👉 EBITDA: +78% г/г, ₽151 млн

👉 Чистый убыток: +25% г/г, ₽299 млн

👉 Количество ежемесячных пользователей выросло на 4% за год до 18.7 млн.

👉 Монетизация объявлений была восстановлена после остановки в 2020 году из-за пандемии

👉 Сейчас 49% выручки от размещений объявлений приходит от подписчиков, год назад эта доля была 16%

investor.cian.ru/English/news/news-details/2021/Cian-PLC-Announces-Third-Quarter-2021-Financial-Results/default.aspx

Антимонопольная служба провела анализ состояния конкуренции на рынке. По результатам исследования ФАС России установила, что объединение Авито и ЦИАН повлечет образование доминирующего субъекта (компании займут более 50% рынка) и может привести к ограничению конкуренции на рынке

В ФАС считают, что такая ситуация могла увеличить вероятность повышения цен на услуги досок объявлений Авито и ЦИАН как для физических лиц, так и для профессиональных участников (риелторских агентств и застройщиков).

Все заявленные сторонами позитивные эффекты от совершения сделки (например, сокращение числа мошенничеств с интернет-объявлениями) могут быть достигнуты без ее совершения. Так, действия сервисов по поддержанию безопасности не требуют их объединения в одну группу лиц

ЦИАН может провести IPO на американской бирже в 2022 году, рассказал агентству Bloomberg партнер инвестфонда «Эльбрус Капитал» (один из основных акционеров сервиса) Дмитрий Крюков. По его мнению, в ближайшем будущем актив может быть оценен в $1 млрд.

ЦИАН действительно планирует выйти на IPO, и в данный момент мы начинаем подготовку к этому процессу»,— подтвердили “Ъ” в пресс-службе сервиса, не став раскрывать сроки, биржу и предполагаемый объем размещения.

Сейчас ЦИАН — один из крупнейших сервисов по поиску недвижимости в России.
В декабре у сайта cian.ru было 27,3 млн посещений.
В 2019 году выручка составила 3,6 млрд руб. при чистом убытке 597 млн руб.
В базе ЦИАН сейчас более 28 тыс. предложений с арендой квартир в Москве. Для сравнения, у Avito их 22 тыс., у принадлежащего Сбербанку «ДомКлик» — 9,2 тыс., у «Яндекс.Недвижимости» — 7,5 тыс.

Основные акционеры ЦИАН — «Эльбрус Капитал» и Goldman Sachs.
Они также владеют 37,3% и 13,9% соответственно в сервисе HeadHunter, который успешно вышел на NASDAQ в мае 2019 года. Капитализация HeadHunter составляет $1,49 млрд.

www.kommersant.ru/doc/4654772