Занудный, это крайне невыгодно. бенефециар получает на 3 года деньги,  3 года он их крутит на депозите и еще получает % по кредиту, и ему выгодно вернуть их в первозданном виде спустя эти 3 года в связи с банкротством того кто строил. Думаю мы массово это увидим в 26-28 годах. Более сказачной схемы заработка сложно придумать. 

Роман Панько, а что Этот контроль принес полезного удорожание и 4 кратные переплаты, гос убытки на субсидиях и перекос в микро квартиры, вымирание  населения. 
можно продавать и готовые квартиры, а на котлованы !? Котлованы можно продавать лишь  тем кто имеет кучу готовых проектов. 
Квартира Это базовое имущество, а оно у нас как не достижимое в стране где морозы минус 20-70 градусов, бомжевать тут сложно.

Вы же не покупаете автомобиль на стадии штамповки корпуса, смартфон на стадии припаивания деталей на печатную плату или недожаренный бургер в фастфудошной?

Давно считаю, что квартиры физлицам должны продаваться только в достроенном, готовом к проживанию состоянии.

Если кто-то очень хочет поиграть в инвестора — добро пожаловать в соответствующие отраслевые ПИФы (но лучше, конечно, тоже не надо).

Роман Панько, я сейчас не найду табличку, видел летом. Там была информация о том, что нераспроданного жилья хватит ещё лет на 5 торговли.
Ну а экономический эффект пусть оценивают умные головы там наверхах. Хотя, как мне кажется, что бы они не оценили — банки свою добычу не упустят уже.

Himmel, радикально. надо оценивать макро-экономический эффект такой заградительной меры. как думаете на сколько рухнет объем строительства при этом? а у нас кстати до сих пор дефицит жилья, если не ошибаюсь? 

Метод №5, реальность такова, что застройщик может показать виртуальные деньги под разрешение. НО фактически строительство идет за счет дольщиков по принципу пирамиды. Это и разрушало все иные способы контроля.  

alexei459, будут крутить а потом недостроят и вернут тебе обесцененный фантик)

jaśnie wielmożny pan Szczur, там кгб классифицирует кидалово как мошенничество и привлекает к отвтетсвенности, в рф нет кгб

alvas, с эскроу счетом работать там никто не хочет, стройки бы небыло вовсе. А то что кидают, не эскроу защищать надо а личную ответственность вводить и лишать работать в отрасли после таких прецедентов, сейчас ооо меняют как перчатки и хоть засудись — там уставной капитал 10к. 

Проходил практику в Сбере в 2005г-2006г. Тогда он был очень не популярным банком, с зп 15к-25к, банком бабушек и пенсионеров. Все отделения, тогда еще осб, напоминали совок и отделения почты. На фоне любого коммерческого банка выглядел нищим и отсталым. Современный Сбер и его место — достижение одного человека!

Ян Карлович, Вот, вот.)

Олег Ков, ясен пень. кто-то может себе представить дольщиков на автомобиль, телевизор, трусы?)

Метод №5, гос это и есть банк.
а банк это и есть гос.

а люди это просто новая нефть.

Николай Помещенко, у меня уже 2 стройки подзависло, если одна готова почти, то вторая только пустая коробка стоит. Вот думаю, деньги с эскроу забирать, но оказалось это не так просто.

Marsovich, Стройка это рискованный бизнес.
бизнес всегда банкротится в конце.
99.99% 
точно так-же как человек всегда умирает.

это значит что любой умерший человек, и человек который собирается умереть не добросовестный?
А советь и честь имеет тот человек который заявляет что будет жить вечно?

Николай Помещенко, Я тоже любитель недвиги, но уже в прошлом с 2023 года только продаю и ничего больше не покупаю.

я об этом коллегам (любителям инестировать в недвигу) объясняю не первый год — бесполезно. 

Дмитрий, Эскроу сломалось из-за инфлиации и ставки ЦБ в 21%

Если бы ставка ЦБ была 4% то все бы работало как надо.
А так получается пока идет строительство набирается за два года по 21% КС так что отдать деньги через два года это тот-же кидок.

Дмитрий Овчинников, Тоже вариант.