Олег Ков, 

По 1 руб. в месяц платить, это всё равно что ничего не платить.

Вы за этот рубль и не имеет ничего. Дом не сдан. Точнее вы за 1 рубль просто подтверждаете свои намерения выложить к моменту сдачи дома круглую сумму


Но перед этим нужно первоначальный взнос 15% внести
А 1 рубль — это чтобы было документально доказательство что цена зафиксирована на сегодняшнем сверхвысоком уровне

К моменту сдачи дома (через 2 года) ценник значительно снизится но вы уже в капкане и подписались на высокую цену

В этом и состоит налюбилово, застройщик ловит вас на приманку в 1 рубль.
А потом можете судится, расторгать договор и рефинансироваться. Может и вывернетесь. Но застройщик вашими 15% уже попользовался бесплатно

Олег Ков, там не так сказано

В течение льготного периода до 2 лет проценты начисляются только на эту сумму, а оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию

Иными словами застройщик 2 года тянет резину на законных основаниях. А вы пробашляв 15% не имеете квартиры 

Олег Ков, Думаю во втором полугодии рост цен на недвижимость отстанет

Много факторов влияющих на это. Течение СВО вообще сложно предугадать, а сней и процентики и гарантии надежности вклада. Квартира видится более стойким активом.

Олег Ков, + в Реутове МЦД+метро рядышком. А в Балашихе очень по-разному

Олег Ков, за месяц такие предложения и делать не стали бы
Застройщикам надо сейчас продать фьючерс на продажи в далеком будущем

Да и в тексте прямо намекается «не менее 2 лет»

Олег Ков, Банковские счета эскроу, открытые физическими лицами для расчетов по сделкам с недвижимостью, подлежат страхованию на сумму до 10 млн рублей. 

Олег Ков, проблема в том, что квартиру, которая стоит 12 Млн по этой схеме вам продадут за 16.
Ну все ж это было уже. Вот прямо на сайтах застройщиков 2 разные цены при покупке за деньги сразу или по ипотеке «за 1%»

Олег Ков, достижимо. Но для этого нужно убрать воров из Кремля. И стать хозяевами хотя бы в Москве

Олег Ков, В ВВП по ППС на душу населения Россия 60-я, рядом со Словакией, Грецией и Прибалтикой, выше всех остальных бывших советских республик и даже Болгарии с Румынией.

Олег Ков, все верно, временной лаг. И самое важное — это цепочка. Первый в этой цепочке — молодежь. Они брали помощь родителей, ипотеку и покупали жилье. А теперь им ипотеку не дадут. И тот кто в этой цепочке второй, он завис, и третий завис. Вот и висит все это добро на циане. Не движется.

Олег Ков, риск застройщика после ввода Эксроу счета перешёл на Банки, т.е. он проверяет застройщика, выдает и отвечают за них и получает % за  это, так что риск банкротства покупателя сейчас не волнует. 

Олег Ков, 
«речь о новостройках которые сдаются» через 2 года.
Это и есть недострой

Олег Ков, 

Сейчас таким образом морозится 100% 

Сейчас нужно быть альтернативно одаренным чтоб покупать недострой

Олег Ков, 

Мне например выгодно, допустим квартира стоит 12 млн

Вы внесете 15% в качестве ПВ = 1,8 млн которые будут заморожены и недополучите с них примерно 700 тыс процентов

К моменту сдачи рыночная цена квартиры будет не выше 10млн

на этой схеме вы тупо потеряете примерно 3 млн

Олег Ков, 

Цена и ставка фиксируется,

Лично я предполагаю что через 2 года квартира подешевеет не менее чем на 15-20% в номинальных цифрах, а с учетом инфляции еще больше

Какой смысл покупателю сейчас документально фиксировать ценник и морозить крупную сумму без процентов

Налюбилово. 

Олег Ков, да и с этой стороны Урала (река) тоже можно)))

Олег Ков, а где в ней студия за 8.5?
Я про Питер говорил, внутри города.
(понятно что статья про Москву, но в Питере примерно такая же фигня творится с продажами )

Олег Ков, в таких случаях нельзя сравнивать значения, нужно всё пересчитывать в одной методике.

Олег Ков, это да, от них никто не застрахован. Чёрный лебедь он такой, взял и прилетел😎

Олег Ков, налог на недвижимость? Повышение стоимости коммуналки? Инфляция?