Цена элитного кв. м в Москве достигла 4,8 млн руб. Средний бюджет квартир в этом сегменте — 1,6 млрд руб.

Общая суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет 160 млрд руб.Домострой.

Московский регион: итоги года от Dataflat.

Выручка от розничных продаж квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) в этом году ниже всего на 2% (2,4 трлн руб.), чем в 2023 году.

Продажи в лотах ниже на 20%, а в квадратных метрах — на 18%. За год квадрат подорожал на 15%. Доля ипотеки сократилась на 9%.

В Московской области число проданных лотов сократилось на 27%, цена кв. м подросла на 9%, а лота — на 8%. Доля ипотеки сократилась на 6%.

Районы Москвы с наибольшим ростом цен на первичку за год.

Рейтинг локаций старой Москвы по росту средней цены кв. м на рынке новостроек за год возглавил район Хамовники. Квадрат здесь подорожал на 62,4% (2,7 млн руб.), подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики bnMAP․pro.

На втором месте район Замоскворечье — 1,2 млн руб. (+56,2%). Третье место у района Фили-Давыдково — 643,9 тыс. руб. (51,5%).

Лидерство Хамовников объясняют тем, что в прошлом году в этой локации стартовали продажи в восьми корпусах, где средняя цена кв. м. существенно выше, чем в ранее поступивших в продажу корпусах.

Также в Хамовниках сконцентрированы элитная недвижимость и премиальные проекты, поэтому здесь такая высокая цена квадрата.Домострой.

Wildberries купит самый высокий небоскреб в Москве под штаб-квартиру  Совместная компания Wildberries и Russ — РВБ — под свою штаб-квартиру купит строящийся бизнес-центр у «Москва-Сити» высотой 398 м. Застройщик называет его самым высоким офисным зданием в Москве. Объект будет готов к 2030-му

 

/>/>/>/>/>/>/>/>/>/>/>

( Читать дальше )

В Москве студии сдаются дороже однушек. В других городах — наоборот.

В большинстве мегаполисах арендовать однокомнатную квартиру дороже. Например, в Красноярске, Краснодаре и Петербурге студия уступает однушке на 25-30% в цене. Все потому, что отдельная квартира по метражу больше, а наличие отдельной комнаты — преимущество.

Ситуация противоположная в Москве, Омске и Волгограде. Студии располагаются в современных домах, а однокомнатные есть в зданиях разных лет строительства. Хоть и однушки меньше (27 кв. м против 37 кв. м), новые здания больше привлекают арендаторов.

Москва в середине списка мегаполисов по доступности жилья.

Что то я сомневаюсь, что в Москве можно среднему москвичу накопить на квартиру за 12 лет. Это же по миллиону в год надо откладывать. 
 Глядя на это можно сделать вывод, что недвижимость в России более дорогая, чем в Европе и США.

( Читать дальше )

ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: ЛЬГОТ НЕТ, ОБЩЕДОСТУПНЫХ ПРОГРАММ НЕТ, СТАВКА ВЫСОКАЯ

По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/pervichnyy-rynok-stolitsy-rastet-za-schet-kommercheskoy-nedvizhimosti/)сегмент первичного жилья показал в октябре следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 6 286 (-47.8% гг) vs 6 367 (-53.1% гг) и 5 008 (-56.5% гг) в сентябре-августе. Помесячная динамика: -1.3%, а за 10М24: -12% гг.

Сегмент новостроек конечно, же сейчас далек от состояния, в котором его мечтали бы видеть застройщики. Массовость свернута, а по рыночным ипотечным ставкам покупатели из-за ценового разрыва предпочитают вторичку.

Цены застройщики существенно снижать не собираются: в октябре 2024 года в старых границах Москвы квадрат строящегося жилья в октябре подешевел всего на 1%, до 478.3 тыс. руб (Новая Москва: 270К за квадрат, +2% мм). Для справки: на вторичке сейчас стоимость составляет 271.8К за квадрат (https://t.me/russianmacro/20008)

ИПОТЕКА В МОСКВЕ ОПРЕДЕЛЕННО ОЖИВАЕТ

По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/za-mesyats-chislo-ipotechnykh-sdelok-vyroslo-pochti-na-24/), в октябре число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 11 900 (5.7% гг) vs 9 620 (-25.7% гг) и 9 539 (-32.8% гг) двумя месяцами ранее. Это дало моментально +23.7% в помесячном исчислении, и это — первый годовой плюс с января.
За 10м24: 100 793 (-13.4% гг)

Как и вторичка ранее (https://t.me/russianmacro/20129), ипотечный сегмент показал очень неплохую динамику в октябре. Здесь положительный тренд во многом обусловлен спросом, сформированным на фоне исчерпания до этого лимитов банками по семейной льготной программе кредитования, побудив многих заявителей успеть получить одобрение. Также часть ипотечных договоров пришлась октябре на вторичное жилье, которое в последние годы всегда выгоднее предложений, встречающихся у застройщиков. И все это — несмотря на высокие ставки!

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ПЕРЕТОК С ПЕРВИЧКИ НА ВТОРИЧКУ

По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/chislo-oformlennykh-v-moskve-vtorichnykh-sdelok-vyroslo-za-mesyats-pochti-na-20/), в октябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 13 629 (-20.4% гг) vs 11 393 (-32.9% гг) и 11 167 (-36.3% гг) двумя месяцами ранее.

Помесячная динамика довольно уверенно подросла до 19.6% мм vs 2% мм и -15.2% мм ранее. За 10м24: 115 335 штук, это -20.3% гг

Судя по всему, исход с первички на вторичку стартовал. Дорогие новостройки в отсутствие льготной ипотеки особым спросом вряд ли пользуются, а деньги у народа, в условиях роста зарплат и доходов есть. Учитывая традиционную склонность россиян “к бетону” народ начал более активно покупать вторичное жилье.MMI.