Суббота. 

Надо зачем-то попытаться найти в себе слова, дабы написать что-то в свой блог.

Реальный сектор
— Холодные стены, явная повышенная влажность, к люстре подводится аккуратно спрятанный провод, следы заливов — в топку.
— Спор из-за наследства, судебные дела выиграли, один из спорящих уже успел негативно засветится — в топку.
— Квартира конфетка во всех смыслах, но не понравилась родственнице — в топку. Ушла с горизонта менее чем за неделю. Жалко.
— Выкуп у должника, фигуранта многих судов по долгам. Передача по сделке налом. А были ли там реальные деньги, или нам хотят всучить для разборок горячий пирожок? В топку.
— Такое ощущение, что с постройки не было ремонта, но все коммуникации пашут. Полная пустота внутри. Моя смета от Петровича на 1,5 млн. раскритикована семьей. Убедили, что можем уложиться в 0,7 млн. Ждем согласия на дисконт к цене продажи. Ремонт никогда мне не нравился. Лучше бы не сработало. 

Пока смотрим дальше. Это долгий процесс. Когда я свою выбирал жилье в котором я живу,  то посчитал. Было более 50 просмотров. Сейчас пока в пределах 10-15.

( Читать дальше )

Суббота. Надо что-то написать в свой блог.

Реальный сектор

В очередной раз убеждаюсь, что вселенная помогает путникам. Если начинаешь двигаться к какой-нибудь цели, то появляются возможности для ее реализации. В семье возник еще один источник дохода, которого не ждали. Прикольно. 
Начали смотреть недорогую квартиру для пожилой родственницы. Всю семью надо собирать в одном месте. Думаю, миллионов до 15 уложиться. До конца года закроем вопрос. Заодно часть финансового капитала переведу в недвигу, как я и хотел. Мне всегда жилось спокойнее с безрисковыми активами. Переезд будет с частичной ипотечным плечом, которое будет закрыто до конца года. Все условия соблюдены. Буду эту квартиру учитывать в «проекте грааль». 

Финансовый сектор

Подведя итоги января 2024 я не мог понять, почему все составляющие «прочего» дают доходности больше, чем его среднегеометрическая? До этого я периодический размышлял на тему, почему по «прочим» доходность ниже ожидаемой, но причину так и не нашел.
Углубился и проверил. Оказалось, я что использовал некорректную формулу расчета, занижающую среднюю доходность. Я первый тут блоггер, который годами показывал доходность меньше, чем она есть на самом деле 😎. Переделал. Более точные доходности с начала ведения блога такие:

( Читать дальше )

Суббота. Надо что-то написать в свой блог.

Утром того дня, когда это случилось, я лежал и думал: «Как хорошо добиться чего то пройдя от самого низа и до самого верха!»Я всего добился слишком поздно, я знаю. Но потом я стал думать, о том, что вот и все, самое лучшее уже позади.

© Энтони Сопрано

Реальный сектор

Да что тут рассказывать? Возьму шаблон от Тимофея. 😂

✅не курил кальяна, сигарет или еще чего-то.
✅не пил алкоголя больше обычного.
✅практически не ел сладости.
✅не ругался матом абсолютно.
✅писал большое количество документов и материалов. Порою более 30 страниц в день.
✅испытывал большой стресс.  Ребята, которые сейчас надо мною, чрезмерно круты для меня — простого, провинциального парня! Будем стараться им соответствовать и двигаться дальше!

Трудный месяц, но многое закрыто. Вот сейчас начинаются выходные, но в голове много мыслей, которые нуждаются в расстановке по полочкам. Как получить из всего больший эффект и стать еще лучше? Почему я там, где я сейчас, не в 25-30 лет? Я уже далеко не тот, которым был раньше. 

( Читать дальше )

Семья свалила на юга отдыхать. Мне скучно. Почему бы не поразвлекать себя финансовыми расчетами и не зачекинить старую мысль о недостижимости FIRE в своем блоге?

Как известно, есть два вида прибыли — быстрая и медленная. Что будет со счетом инвестора, если он только получает медленную прибыль? Составлю финмодель, в которой я решил жить по законам «FIRE» со всеми вытекающими.

Возьмем среднестатистического гражданина. Он решил выйти на раннюю пенсию. Для чего он становится инвестором и вкладывает часть от своих доходов в акции фондового рынка РФ. Будущий пенсионный портфель должен обеспечивать ему уровень жизни не ниже того, который был у него до прекращения работы.

1. Ежегодная величина сбережений
Если такая мысль гражданину пришла в голову, значит, он (скорее всего) отличается с точки зрения навыков и знаний в лучшую сторону от своего окружения. Средняя заработная плата по Москве сейчас 122,8 тыс. руб. в месяц. Значит у него заработная плата должна быть выше рыночной.
В расчет возьмем коэффициент дохода к среднемесячной заработной плате 2. С доходом в 122,8x2 = 245,6 тыс. руб. Откладывать по 100 тыс. руб. в месяц и жить на оставшиеся 100 тыс. руб. это вполне реалистично. Норма сбережений составит примерно 50%.

( Читать дальше )

Почему бы и нет?
По денежным активам и ценным бумагам в прошлом году моделька установила прогнозную годовую доходность 11,18% или 0,89% в месяц. 
По июлю 2020 фактическая доходность составила 2,67%, что лучше месячного прогноза. Но скорректированный годовой прогноз с учетом факта первого полугодия и июля 2020 составил 9,83% — плохо.