Минфин и «Дом.РФ» с 15 декабря внедрят автоматическое перераспределение лимитов по программе «Семейная ипотека». Это должно устранить остановки выдач из-за исчерпания лимитов, с которыми сталкивались заемщики, как, например, в Сбербанке в этом году.

С начала программы в 2018 году выдано 5,867 трлн рублей кредитов при лимите 6,25 трлн. В 2024 году выдано 1,917 трлн рублей, а на 2025 год планируется увеличение объема до 2,4 трлн. Новый механизм закрепляет остатки лимитов за банками, пропорционально их выдачам за последние полгода.

Эксперты предупреждают, что изменения могут навредить небольшим банкам. Они рискуют не выдержать конкуренции с крупными игроками, такими как Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, которые быстрее выбирают лимиты. По мнению аналитиков, это усилит концентрацию банковского рынка.

Граждане от изменений выиграют, так как распределение лимитов станет более прозрачным и предсказуемым. Однако для небольших банков новый подход может означать вытеснение из госпрограммы.

Группа парламентариев во главе с Владимиром Кошелевым направила премьер-министру Михаилу Мишустину предложение увеличить размеры кредитов по семейной ипотеке, учитывая рост цен на жилье и ключевой ставки Банка России.

Депутаты предлагают поднять максимальный размер кредита на квартиры площадью более 60 кв. м. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей лимит может вырасти с 12 до 18 млн руб., для других регионов — с 6 до 9 млн руб.

Анализ показал, что 67% семей с детьми отдали бы предпочтение такому жилью. Законодатели отметили, что существующие лимиты мешают семьям выбирать квартиры подходящей площади, несмотря на эффективность программы.

Президент Владимир Путин утвердил закон, дающий Центробанку право вводить макропруденциальные лимиты на ипотечные и автомобильные кредиты. Эти меры начнут действовать с 1 апреля 2025 года и направлены на снижение закредитованности граждан и рисков для кредитных организаций.

Согласно закону, первые ограничения по ипотеке планируется ввести с 1 июля 2025 года, охватив кредиты на долевое строительство и покупку жилья под залог приобретаемой недвижимости. С 2026 года лимиты могут распространиться на кредиты на строительство индивидуального жилья под залог земельных участков.

Исключения предусмотрены для военной ипотеки, новых регионов и рефинансирования для заемщиков, оказавшихся в сложных жизненных ситуациях.

«Сбербанк продолжает прием заявок по программе „Семейная ипотека“ на „Домклик“ без перерыва, но при этом с 30 октября банк временно приостанавливает запись на сделки в связи с исчерпанием лимита, выделенного правительством РФ. Для клиентов, которые записались на сделку до 30 октября, выдачи кредитов будут проведены в штатном порядке», — сообщил банк.

В Сбербанке отметили, что запись на сделки по программе «Семейная ипотека» будет возобновлена сразу после выделения дополнительного лимита.

«Отметим, что к новым заявкам будут применены ранее анонсированные банком условия. По договорам с суммой кредита до установленного правительством РФ лимита ставка составит по-прежнему 6%. При оформлении „Семейной ипотеки“ со сверхлимитом денежных средств минимальная средневзвешенная ставка на „Домклик“ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%. Для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн — 10%», — отметили в Сбере. 

Российские банки ужесточают условия выдачи семейной ипотеки из-за нехватки лимитов. По данным экспертов, такие банки, как Сбербанк, Россельхозбанк и Уралсиб, уже прекратили выдачу кредитов по программе. Оставшиеся лимиты позволяют банкам продолжать выдачу ипотек, но с ужесточенными требованиями. В частности, ВТБ и Газпромбанк повысили первоначальный взнос до 50,1%.

Некоторые банки ограничивают программу лишь зарплатными клиентами или предлагают комбинированные варианты ипотеки, когда часть средств оформляется по рыночной ставке. Тем не менее интерес к семейной ипотеке сохраняется на высоком уровне.

Программа семейной ипотеки, одна из крупнейших с господдержкой, рискует приостановиться до конца 2024 года. По состоянию на 12 сентября лимиты кредитования исчерпаны на 92%, а Сбербанк и «Уралсиб» уже приостановили выдачу новых кредитов. Несмотря на продление программы до 2030 года, новые лимиты пока не выделены.

Перераспределение оставшихся средств в размере 500 млрд рублей может продлить работу программы до конца октября. Однако, если лимиты не будут увеличены, потенциальные заемщики столкнутся с трудностями в получении льготных кредитов. Многие банки уже исчерпали или близки к исчерпанию своих лимитов.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7166126

Банк России решил удвоить лимит кредитования, при котором можно применять модельный подход для расчета доходов заемщика, с 1 млн до 2 млн руб. Это решение может увеличить выдачу потребительских кредитов на 100 млрд руб. в месяц.

ЦБ рассчитывает, что нововведение затронет 16% выдач кредитов наличными и 3% выдач кредитных карт, покрывая по сумме 86% кредитов наличными и 98% кредитных карт. Средняя сумма выдачи кредитов наличными составляет около 600 млрд руб. в месяц.

Глава центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников считает, что увеличение лимита создаст стимулы для банков к применению модельного подхода, хотя массовый переход будет затруднен.

Сегодня модельный подход используют единицы банков, включая Альфа-банк, Сбербанк и Т-банк. Модельный подход позволяет более точно определять доходы клиента, основываясь на его транзакционной активности и данных БКИ, что снижает коэффициент риска для банка.

Вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков отмечает, что требования к банкам для применения модельного подхода достаточно жесткие. Однако использование модели позволяет учитывать дополнительные доходы заемщиков и снижать давление на капитал банков через надбавки к коэффициентам риска.

Банк России рассматривает возможность повышения лимита для физических лиц в Системе быстрых платежей (СБП) с 1 млн до 30 млн рублей на одну операцию при переводе средств между своими счетами в разных банках. Проект указания опубликован на сайте ЦБ.

Цель проекта — позволить физическим лицам осуществлять операции в СБП на сумму до 30 млн рублей при переводе денег между своими счетами в различных кредитных организациях. Новый лимит будет также действовать на переводы на специальный счет оператора финансовой платформы, где бенефициаром является указанное физическое лицо.

Обсуждение проекта продлится с 28 по 30 мая. Указание вступит в силу через 10 дней после официального опубликования. С 1 мая действует закон, запрещающий банкам взимать комиссии за переводы средств физлиц на сумму до 30 млн рублей в месяц между счетами в разных банках. ЦБ также разъяснил банкам, что они не могут ограничивать количество бесплатных переводов в пределах этого лимита.

Источник: tass.ru/ekonomika/20926079

С 1 мая 2024 года вступил в силу закон, который обязывает банки проводить бесплатные денежные переводы между счетами одного клиента без комиссии до 30 млн рублей в месяц. Однако Сбербанк сохраняет ограничения на количество и размер денежных переводов в сутки.

Согласно условиям переводов Сбербанка, клиенты могут перевести до 2 млн рублей в день при соблюдении суточного лимита. Эти меры направлены на соблюдение требований законодательства и минимизацию рисков, включая мошенничество.

Максимальный лимит на операции в приложении «Сбербанк Онлайн» составляет 2 млн рублей в сутки, но его можно повысить до этой суммы с помощью биометрии. Клиенты могут совершить переводы по номеру счета и по СБП (Системе быстрых платежей) на общую сумму до 2 млн рублей в день.

Банк России подчеркнул, что согласно закону банки не вправе ограничивать граждан в переводах самому себе в пределах 30 млн рублей в месяц. Однако клиенты Сбербанка столкнулись с тем, что лимиты или комиссии после 1 мая не изменились, и попытки провести перевод самому себе были блокированы.

С 1 мая вступили в силу изменения в банковских переводах, предусматривающие увеличение предельной суммы бесплатных переводов между собственными счетами в разных банках до 30 млн рублей в месяц. Это значительное повышение по сравнению с предыдущим лимитом в 100 000 рублей. Поправки в закон о банках и банковской деятельности были приняты в августе 2023 года. Теперь клиентам доступны бесплатные переводы как по номеру счета в приложении банка или его web-версии, так и по номеру телефона через Систему быстрых платежей (СБП).

Через СБП возможен перевод до 1 млн рублей за одну операцию, но при необходимости гражданин вправе сделать несколько операций. Новые правила также запрещают банкам ограничивать количество и размер операций в пределах установленного лимита.

Комиссии за переводы по СБП другому человеку остаются на уровне 100 000 рублей в месяц, а за сумму свыше взимается комиссия в размере 0,5% от суммы перевода, но не более 1500 рублей.

Ряд крупных банков уже заявил о повышении лимитов заранее, а другие планируют это сделать с 1 мая. Эти изменения не только упростят переводы между собственными счетами для клиентов, но и способствуют развитию конкуренции и повышению качества банковских продуктов.