Встретил немного аналитики от Тимофея на предмет душевого количества возводимого жилья. 

smart-lab.ru/blog/371206.php
И, поскольку эта аналитика была размещена как аналитика, а не политота, надеюсь, что и критика этой аналитики будет размещена там же.

Итак, что мы видим? Видим вот это:




Типа все плохо, и могло быть еще хуже, ПХН ПТХ, лалала… Дело в том, что я немного в курсе положения дел в отрасли. И это несколько протии противоречит тому, что я знаю. Поэтому я решил разобраться, ОТКУДА это.
Перво-наперво, что является первоисточником этой диаграммы? Кто автор, можно ли ему верить?
А первоисточник тут:  m.kn.kz/news/53134/
Как мы видим, материал анонимный. Претензии по качеству предъявлять некому.
Хорошо, теперь проверим его правдивость применительно к России.

Итак, инфоматериал от 2015 года, поэтому данные могли быть только за 2014 год. Население России в 2014 году составило 143 млн. 666 тыс. человек.
ru.wikipedia.org/wiki/Население_России
Сколько построено в 2014 году жилья? По этим источникам – 82 млн. квадратов:
stroi.mos.ru/news/v-rossii-postroili-82-mln-kv-metrov-zhilya-v-2014-godu-putin

По мнению Михаила Меня, построено было 81 млн. метров, и в дальнейшем эта цифра тиражировалась. Обращу ваше внимание на то, что это заявление было сделано в ЯНВАРЕ 2015 года, когда данные по декабрю 2014-го в Госкомстате точно еще не были.

А вот на январь 2016-го было уже известно, что в 2014 году было построено 84.2 млн.квадратов:
regnum.ru/news/economy/2068978.html

Там же, кстати, можно увидеть влияние санкций на разорвнную в клочья экономику нашей бензоколонки… Ну да, влияние есть. Наблюдается снижение к 2014 году… аж 0.5%. Либерота воет – экономика действительно в клочья… А вот тут можно увидеть динамику:
sdelanounas.ru/blogs/57817

( Читать дальше )

Коллеги, хотел бы вернуться к спорам полугодичной-годовой давности.  В принципе, это касается всех, кто ухватил с целью «вырастет- продам» квартирку с горизонтом даже 2-3 года. Поскольку на вторичке не было за это время ростовых движений, а купленный котлован даже в самых ликвидных проектах не смог бы окуклится в продаваемую квартирку.Теперь же вот что мы видим. Сначала — немного графики.Такая вот фигня, малята. Любители ТА могут порассуждать, какие перспективы дает движение цены, проходящее 50% от максимума...   

( Читать дальше )

Начало спора тут:
smart-lab.ru/blog/146426.php#comment2133314
Жаль, что спор был на выходных — уезжал, не смог поучаствовать. Теперь выскажусь. Но должен сразу отметить, что любые попытки обсуждать инвестиции в недвижимость со сдатчиками квартирок — обречены на провал. 
Как правило, эти люди смутно себе представляют экономику вообще, о сложных процентах, дисконтировании денежных потоков — не имеют представления вообще. Более того, претендуя на многолетний опыт в деле сдачи квартирок, почему-то ничего не знают об истории вопроса, не в курсе динамики цен и факторов, влияющих на эту динамику.
Вся дискуссия обычно сводится к тому, чтобы убедиться в перечисленных особенностях мировоззрения сдатчика (или желающего таким казаться) и получиться порцию неизбежных визгливых оскорблений. Оскорбления, увы, тоже не блещут оригинальностью и сводятся к банальным обвинениям в нищеганстве. Типа «тебе нечего считать, у тебя нет квартирки под сдачу в Химках».
 
Вот тут хотел бы заострить ваше внимание на этом универсальном подходе. Замечу, что он как раз нелогичен. Тот, кто ХОРОШО считает — как правило, владеет тем, ЧТО ему считать. И наоборот — тот, кто не  в курсе, как считать, обычно  ничем не владеет, и ему просто не на чем оттачивать навык расчетов. Иначе — пробелы в знаниях тех, кто претендует на роль владельца стабильного и успешного бизнеса, просто необъяснимы.


( Читать дальше )