Спасибо. Интересная ситуация, кажется называется эластичность спроса / предложения? В общем для падения цен нужен крепкий рубль и высокая ставка одновременно, а не что-то одно.

Там был сдержанный оптимизм. Анал литик облажалась:

Прогноз на 20 — 24 мая 2024 года на фондовом рынке с Еленой Кожуховой

• 17 мая 2024, 18:27
• |velescapital

На неделе:

— Российский рынок и рубль сохраняют сдержанный импульс к росту.
— Цены на нефть и золото остаются под нисходящим давлением.
— В США, Европе и Гонконге преобладает оптимизм.

МОЕХ как раз начала ехать на юг. Ничего нового. Лохов засаживали в бумажки.

Вот пост Касьяненко от 17 мая
...-Рынок остается неоднородным, драйверов для общего роста нет, одни локальные идеи.
Рынок крайне тонкий и на мой взгляд нелогичный. Наблюдаю странную закономерность — выходят вроде как неплохие отчеты по компаниям (накануне на вечерке Магнит, вчера в частности  в Тинькофф), и рынок перманентно позитивно реагирует, но нет дальнейшего продолжения тенденции.. Я возможно что-то недопонимаю, но если устойчиво (!)(!) не расти на хороших отчетах, то что же будет в случае негатива?
smart-lab.ru/blog/1018620.php
==========================
Респект ему…

Нихрена не понял, но ничего нового на рынке не произошло

По левой стороне графика все гении!

GOLD, потому что застройщикам кредиты нужно отдавать

GOLD, потому что цена денег сейчас 20% и сидеть с непроданным бетоном очень дорого. Давайте до квартир мы спросим про земельные участки. А они были куплены за свои деньги или в долг? Если сейчас рынок заболеет на пару лет, есть смысл держать эти участки, которые с текущими ставками за 2 года прибавят в себестоимости 50%, но при этом в цене не только не вырастут, а скорее упадут? Эти 1000 нереализованных квартир — это не на свои деньги построенно, что можно просто сидеть и ничего не делать.

Более того, цену определяют не застройщики, а наличие платежеспособного спроса, который без накачки льготной ипотеки падает (нужно несколько лет темпа роста зарплат, таких же как сейчас, чтобы он вернулся). В условиях сниженного роста застройщики будут конкурировать с покупателями и горе инвесторами своих же комплексов, которые будут вынуждены продавать (не все, а те, кого жизнь заставит). И вот именно эти пониженные цены и станут ориентиром для покупателей, ибо только по ним будут проходить сделки, а у застроя — нет. Вот по июлю ипотек выдали на 40% меньше. Вы думаете сложно прогнозировать будущие продажи, зная, насколько уменьшилась или увеличилась выдача ипотеки? Ипотека — это просто будущая сделка с очень высокой долей вероятности закрытия.

Rationalist, с 2009 и тем более с 1998 недвижка выросла в разы. А акции Газпрома? Риторический вопрос🪑
цены на бетон придержат, новые проекты сократят сильно. Предложения станет меньше, при этом рубль рано или поздно придется девальвировать.
в Москве уже 2 года скупают ультрадорогие ЖК, где никто не живет — бабки некуда парковать

GOLD, Не то чтобы не хотят , а в основной массе не могут потянуть ипотеку этой вторички без льгот как для первички пролоббированых застройщиками .
И потому вместо «совкого говнища» по вздутым ценам, но на ипотечные деньги щедро выделяемые в длог банками приобретают вот это...-
"… Почти 53% возводимого жилья в России, по данным участников рынка, приходится на однокомнатные квартиры, и за последние 10 лет они стали компактнее на 20%. Брокеры отмечают: чем больше город, тем выше спрос на небольшие по площади лоты. Московская средняя однушка сегодня — это 40 кв. м с гостиной, кухней и одной спальней. А в так называемых человекомуравейниках уже продают апартаменты в 12-15 кв. м. ..."
Количество малогабариток уже так зашкаливает, что в Москве Собянин уже запретил стоить как жилье 1комнатные кв. менее 28 м. кв.  Качество же материалов и самого строительства(в основном силами приезжих «специалистов» ) -тоже вызывает сомнения даже по сравнению с сов. гов…
«Нормальное» же жилье в элитных и клубных домах --это малая часть рынка…и к тому же существенно еще дороже.

Анатолий Иванчин, знчт первая овца прыгнула, отара двинется за ней, растаптывая упавших.

Rationalist, в моей провинции один из крупных застройщиков развесил банеры: «Скидки до 20%». Я впервые такое вижу.

Trendovik, трудно с вами не согласиться после того, как узнаешь, что в Пскове на семью из трех человек приходится 114 кв.м. жилья, а в Москве — 66

В России жилья — завались… но большая его часть — совковое говнище, заселенное халявщиками.... нормальные люди жить в таких домах не хотят… поэтому, спрос на нормальное жилье весьма высокий

Himmel, это если по жизни в кармане 1 рубль))

DDav, поясните, пожалуйста, зачем застройщикам массово скидывать цены на построенные квартиры?.. отдельные застройщики могут давать скидки, но зачем это делать крупным застройщикам?

напоминаю, российские чиновники не облагают налогом нереализованные квартиры… они бесплатно висят на балансах застройщиков много лет

если бы я был застройщиком с 1000 нереализованных квартир, я бы тупо ждал покупателей и не парился

Да нафиг этот бетон нужен? Жопой его едят уже, как не в себя.

GOLD, первое же объявление для собственника бесплатно не? Судя по таблице

GOLD, копейка рубль бережёт)

Василий Петров, в Краснодаре есть только Авито. Всё остальное не котируется

GOLD, большинство людей покупают квартиры в ипотеку. По прошлому году это было 80% продаж. Под 20% ипотека на вторичке просто не подъемна. Просто прикиньте, сколько будет ежемесячный платеж с 10 миллионного объекта и 50% предоплатой. В три раза дороже аренды. Поэтому покупатели с рынка с такой ставкой уходят.

Дальше моделируйте следующий вариант. Допустим у человек есть 5 миллионов, а квартира стоит 10. Прогноз на год — деньги можно вложить под 15% годовых (специально занизил), а квартира упадет на десять процентов. Тогда через год у человека будет 5.75 миллионов, минус цена квариры в 9 миллонов, имеем 3.25 миллиона надо доплатить, вместо пяти. А вдруг еще повезет, и второй раз останутся высокие проценты по депозиту и еще на 10% упадет недвига. Магия сложных процентов, и уже 1.6 миллиона осталось взять в ипотеку. Уже можно и с 18% залезть.

В общем, игра стоит свеч. Чиновники никакой бетон не берут. Почитайте статьи про аресты, там нигде нет «10 студий в Химках». Набор джентельмена при аресте это 2 квартиры, одна элитная точно, один или два дома, много земельных участков, а так же доли в бизнесах, тц и так далее у родственников. Эмиссия совершенно точно есть. Но это делается не для того, чтобы кого-то обмануть, или себе в карман что-то засунуть, а для удешевления обслуживания госдолга. Делается так во всем мире и навряд ли прекратится. При этом крахи на рынке недвижимости повторяются регулярно и во всех странах мира, от Японии, до США, до Испании. Просто в России они чаще, чаще падает цена, и цены на недвигу чаще ниже инфляции растут (а не выше, как думают идиоты, которые помнят только последний подъем, игнорируя все данные до этого). Ну вот в такой стране живем.

P.S. Земли вообще ввели 0% в эксплуатацию в этом году. И в прошлом. И в позапрошлом. С вашей логикой, если есть эмиссия, то земельные участки не могут дешеветь. Ну-ну.

Василий Петров, на Чукотке объявления можно вешать даром — www.cian.ru/price/?polygonId=2001

в Москве www.cian.ru/price/?polygonId=2000 — 1902р