Странные перекосы.
1) взятые в долг дорогие 13,5 млн.руб возвращаются дешёвыми 66,5 млн.руб, без учёта реинвестирования.
2) ежемесячный ипотекоплатеж сравнивается с ежемесячными на съём жилья в два-три раза меньшими 100-150 тыс.руб/мес. При ставке доходности от жилой недвижимости 5%, стоимость такого жилья 24-36 млн.руб. При текущих заградительных ставках разница между ипотекоплатежом и на съём жилья 100-150 тыс.рублей.
3) зачем-то цена жилья сравнивается с чисто спекулятивным инструментом, с чисто спекулятивной историей, как цена воды в пустыне, который не генерирует доход, как вклады, акции, облигации.
4) почему-то игнорируется изменение реальной цены жилья, считается без вычета инфляции и учёта изменения доходов. Хотя понятно, если люди больше зарабатывают и хотят жить там где зарабатывают, то цена недвижимости там будет больше. Или если у местных жителей заработки небольшие, но есть много желающих из других мест с большими доходами там жить, то цены там тоже увеличатся.

Mathman, нужна была прописка

monko, хайпует просто, внимание привлекает. Или жалеет о том, что не воспользовался по сути халявой

oldexo, автор жалуется на то что незаконная эмиссия, а теперь на то что ипотека дорогая. к сожалению эта свистопляска не остановится пока

V travel, что куда улетит? Ну выросло за последние годы. Кто-то считает, что такой темп будет всегда теперь?

Ян Карлович, это просто наглое жульничество Росстата
по средней температуре в больнице невозможно определить сколько больных мертвы

Надо медианное значение рассматривать

https://dzen.ru/a/ZwExntQGS0b7IR06

igor12, верно, лучше с мамой и бабушкой жить в хрущевке.

Mr Agilent, не проще было копить? Просто интересно. 70к в месяц — неплохая сумма, если цель — сделать 5млн.

monko, то, что это эмиссия рублей согласен. Но зато многие люди воспользовались льготной ипотекой (были и под 0,1%) и решили свой жилищный вопрос. На что в принципе это и было нацелено. Конечно кто-то и злоупотреблял как тот парень с 20+ ипотеками. Сейчас конечно нет смысла покупать под 23%, проще арендовать.

Ян Карлович, за то есть росстат, который заявляет, что средняя зарплата в РФ в 2006 была 10 тыр, а сейчас 75 тыр. рост в 7,5 раз.

очень сомнительная информация по отношению к большинству людей.
Получатся ли такие данные если из уравнения выкинуть верхних 10%?
У вас лично увеличилась зп в 7,5 раз?
У меня например только в 5 раз, при том что я работаю в IT (хоть и не разработчиком) но все таки в этой сфере зп росла опережая многие другие.

Александр, смысла в «если» нет, поэтому его невозможно передать)
за то есть росстат, который заявляет, что средняя зарплата в РФ в 2006 была 10 тыр, а сейчас 75 тыр. рост в 7,5 раз.
а квадрат в спальниках Мск в 2006 стоил 100 тыр, а сейчас 250-300 тыр. рост в 2,5-3 раза.

к сожалению автор не в курсе, что ипотека это и есть та самая незаконная эмиссия рублей

Пётр, председателем правления в банк, как персонаж ответивший выше. Только его чуть не закрыли за схематозы по отмыванию, лет 15 назад )

Sianuk, имеется ввиду платежеспособный спрос.

То что  кто то  живет в маленькой хрущевке и получает 30 тысяч никак не влияет на спрос.
он же все равно не будет ничего покупать

Это значит, что даже в кризис спрос на жилье в России сохранится, поскольку средняя площадь жилья ...

Конечно же нет! Средняя площадь жилья вообще никак не влияет на спрос

У меня и у вас нет Майбах и вертолета. 
Это как нибудь влияет на их спрос?

Ян Карлович, а в чем надо считать?

считать надо в той валюте в какой вы получаете зарплату.
Если получаете в долларах, можете в них считать. Но большинство все таки нашего населения получает в рублях. И если в 2006 году шахтер из Дальнегорска мог купить квартиру в Москве за 10годовых зарплат, а теперь ему на это надо 30годовых зарплат, то какое же это дно? (цифры условны, но смысл думаю я вам передал)

Александр, а в чем надо считать?
не нравятся доллары и золото, посчитайте в еде, тарифах жкх, проезде в метро, автомобилях

Viacheslav Ivanenkov, куда он делся? В стране 28 метров на человека, из них половина — хрущевки и брежневки. В Китае даже больше 43 кв.м. Это значит, что даже в кризис спрос на жилье в России сохранится, поскольку средняя площадь жилья не достигла нормы даже по российским стандартам. Если рассматривать мировые стандарты, ситуация выглядит еще печальнее.

Viacheslav Ivanenkov,

>Пoлучaeм oт гocудapcтвa кpeдит 13.5 млн пo cтaвкe 24.5%

Sianuk, 

Спрос вытолкнет

Его нет

Игорь Николаев, а зачем покидать родную Москву на иные регионы