GOLD, кто свинина?? Она вообще никогда в 201х столько не стоила…

GOLD, строго говоря, это касается всего. Но в тех случаях, когда они всё таки пропадают безвозвратно, цб компенсирует потери

GOLD, да не так то уж они и растут
на графике с 2008 денежная масса выросла с 15 до 100 трюлей, почти в 7 раз,
а квадрат в спальниках Мск всего раза в 1,5

GOLD, конечно. Но может это не так и плохо? 24 года человек был вынужден ходить на работу ежедневно, чтобы вносить платежи. И делал всё это с радостью. Конечно, он мог бы работать и бесплатно, и даже по 12-14ч без выходных. Ведь «Труд освобождает», но радости бы не было…

GOLD, сама ипотека в том числе и создает рубли. за нал. мало кто покупает, а доступность ипотеки зависит от ЗП.

GOLD, уж больше 2000 лет так происходит. Ничего нового. А где нет, там бусы меняют… из ракушек. Их, кстати, океан эмитирует тоже… Эзоп еще говорил — Казни море, Ксанф!

GOLD, шшш так кто такую систему замутил? Пу и ко, а ростовщик это лишь способ заработка, вертикаль не только власти но и финансов…

GOLD, потому что застройщикам кредиты нужно отдавать

GOLD, потому что цена денег сейчас 20% и сидеть с непроданным бетоном очень дорого. Давайте до квартир мы спросим про земельные участки. А они были куплены за свои деньги или в долг? Если сейчас рынок заболеет на пару лет, есть смысл держать эти участки, которые с текущими ставками за 2 года прибавят в себестоимости 50%, но при этом в цене не только не вырастут, а скорее упадут? Эти 1000 нереализованных квартир — это не на свои деньги построенно, что можно просто сидеть и ничего не делать.

Более того, цену определяют не застройщики, а наличие платежеспособного спроса, который без накачки льготной ипотеки падает (нужно несколько лет темпа роста зарплат, таких же как сейчас, чтобы он вернулся). В условиях сниженного роста застройщики будут конкурировать с покупателями и горе инвесторами своих же комплексов, которые будут вынуждены продавать (не все, а те, кого жизнь заставит). И вот именно эти пониженные цены и станут ориентиром для покупателей, ибо только по ним будут проходить сделки, а у застроя — нет. Вот по июлю ипотек выдали на 40% меньше. Вы думаете сложно прогнозировать будущие продажи, зная, насколько уменьшилась или увеличилась выдача ипотеки? Ипотека — это просто будущая сделка с очень высокой долей вероятности закрытия.

GOLD, Не то чтобы не хотят , а в основной массе не могут потянуть ипотеку этой вторички без льгот как для первички пролоббированых застройщиками .
И потому вместо «совкого говнища» по вздутым ценам, но на ипотечные деньги щедро выделяемые в длог банками приобретают вот это...-
"… Почти 53% возводимого жилья в России, по данным участников рынка, приходится на однокомнатные квартиры, и за последние 10 лет они стали компактнее на 20%. Брокеры отмечают: чем больше город, тем выше спрос на небольшие по площади лоты. Московская средняя однушка сегодня — это 40 кв. м с гостиной, кухней и одной спальней. А в так называемых человекомуравейниках уже продают апартаменты в 12-15 кв. м. ..."
Количество малогабариток уже так зашкаливает, что в Москве Собянин уже запретил стоить как жилье 1комнатные кв. менее 28 м. кв.  Качество же материалов и самого строительства(в основном силами приезжих «специалистов» ) -тоже вызывает сомнения даже по сравнению с сов. гов…
«Нормальное» же жилье в элитных и клубных домах --это малая часть рынка…и к тому же существенно еще дороже.

GOLD, нет, на бомбочки лучше. Или на спонсирование африканских стран. В принципе так же, как ссрия всю жизнь делала.

GOLD, первое же объявление для собственника бесплатно не? Судя по таблице

GOLD, копейка рубль бережёт)

GOLD, большинство людей покупают квартиры в ипотеку. По прошлому году это было 80% продаж. Под 20% ипотека на вторичке просто не подъемна. Просто прикиньте, сколько будет ежемесячный платеж с 10 миллионного объекта и 50% предоплатой. В три раза дороже аренды. Поэтому покупатели с рынка с такой ставкой уходят.

Дальше моделируйте следующий вариант. Допустим у человек есть 5 миллионов, а квартира стоит 10. Прогноз на год — деньги можно вложить под 15% годовых (специально занизил), а квартира упадет на десять процентов. Тогда через год у человека будет 5.75 миллионов, минус цена квариры в 9 миллонов, имеем 3.25 миллиона надо доплатить, вместо пяти. А вдруг еще повезет, и второй раз останутся высокие проценты по депозиту и еще на 10% упадет недвига. Магия сложных процентов, и уже 1.6 миллиона осталось взять в ипотеку. Уже можно и с 18% залезть.

В общем, игра стоит свеч. Чиновники никакой бетон не берут. Почитайте статьи про аресты, там нигде нет «10 студий в Химках». Набор джентельмена при аресте это 2 квартиры, одна элитная точно, один или два дома, много земельных участков, а так же доли в бизнесах, тц и так далее у родственников. Эмиссия совершенно точно есть. Но это делается не для того, чтобы кого-то обмануть, или себе в карман что-то засунуть, а для удешевления обслуживания госдолга. Делается так во всем мире и навряд ли прекратится. При этом крахи на рынке недвижимости повторяются регулярно и во всех странах мира, от Японии, до США, до Испании. Просто в России они чаще, чаще падает цена, и цены на недвигу чаще ниже инфляции растут (а не выше, как думают идиоты, которые помнят только последний подъем, игнорируя все данные до этого). Ну вот в такой стране живем.

P.S. Земли вообще ввели 0% в эксплуатацию в этом году. И в прошлом. И в позапрошлом. С вашей логикой, если есть эмиссия, то земельные участки не могут дешеветь. Ну-ну.

GOLD, спрос же упал тоже. Точка равновесия теперь не понятно где. Или 20% ниже или 25%. Вряд ли 50%.

GOLD, пусть хоть квадриллион рублей напечатают, цена акций учитывает в себе инфляцию. Это производительный актив.

GOLD, Да не пьют у нас так теперь.

GOLD, допустим что так, но кто сможет позволить себе ее купить в 34 ом у автора или взять в аренду. И сколько таких как автор по стране. Плюс не исключено что в будущем владельцы инвестиционных квартир будут платить повышенный налог. Типа из расчёта 30 квадратов на человека все остальное прогрессивная шкала. Нужно же властям будет как то содержать участников сво.

GOLD, это мало 13%, инфляция выше!