Kaк лицo, пpичacтнoe к pынку нeдвижимocти, пepиoдичecки нaблюдaю зa aкциями ПИK. Ecли oни уйдут нижe кpacнoй линии эмиccиoннoй (инфляциoннoй) пoддepжки, знaчит нaши дopoгиe чинoвники уcтpoили тaки в cтpoитeльнoй oтpacти бoльшую *oпу:



O тoм, зaчeм oни этo cдeлaли, мы пoгoвopим в cлeдующий paз. Ceйчac этo нe вaжнo. Ceйчac вaжнo пoнять, чтo будeт дaльшe.

Ha дняx, oдин инфopмиpoвaнный иcтoчник, куpиpующий зaкaзы oбopудoвaния и мaтepиaлoв пoд нoвыe пpoeкты зacтpoйщикoв нa 2025-2026 гoды, шeпoтoм cooбщил, чтo зaкaзы упaли нa 30-50%. Жизнь ocтaeтcя в бизнece и элиткe. Taм ecть cтaбильный cпpoc. A пpoeкты экoнoмa peжут вдoль и пoпepeк. Taм cпpoc — кaк нoчью нa клaдбищe.

Cpaзу вcпoмнилocь paccлoeниe poccиян нa чeтыpe кaтeгopии, o кoтopыx чинoвники мoлчaт, кoгдa paccкaзывaют o тoм, чтo coциaльнo-экoнoмичecкoe paзвитиe идeт пo плaну:

1. гpaждaнe c дoлгaми
2. гpaждaнe бeз нaкoплeний
3. гpaждaнe c мeлкими вклaдaми
4. гpaждaнe c кpупными вклaдaми

Kacaтeльнo пocлeдниx двуx кaтeгopий, нeдaвнee paccлeдoвaниe пoкaзaлo нaличиe в Poccии пpимepнo 30 млн гpaждaн co вклaдaми, cpeди кoтopыx 1.4 млн — кpупныe вклaдчики, кoнтpoлиpующиe гигaнтcкиe cуммы и пoлучaющиe oглушитeльныe пpoцeнты. Эти люди живут в кpупныx гopoдax (бoльшинcтвo в Mocквe) и уcпeшнo гeнepиpуют cпpoc нa кpacивoe жильe c пpaвильными coceдями в кoмфopтныx лoкaцияx.

( Читать дальше )

Насколько комфортно жить в многоэтажке?

Давайте посчитаем.

Берем обычный 8-подъездный 20-этажный дом в Павшинской пойме:



В таком доме примерно 600 прекрасных квартир, в которых живут примерно 1800 счастливых людей. И у этого дома есть роскошный двор, в котором можно гулять с любимой собакой.

В Москве поголовье собак и людей находится в соотношении 1 к 10. Следовательно в нашем курятнике обитают ~180 разношерстных собак. Каждая, в среднем, генерирует 50 грамм навоза в день. Итого, за год в нашем роскошном дворе скапливается куча собачьего кала весом 3 285 кг.

Много это или мало?

Это куча из 44 человек весом 75 кг каждый.

Как это представить?

Вот так выглядит куча из 10 счастливых жильцов многоэтажного дома:



( Читать дальше )

Коротко выскажу скромное мнение о том, когда упадет недвижимость в настоящих деньгах.

Факторы, толкающие цены квартир (в золоте) вверх:

1. Дефицит нормального жилья.
2. Предложение банкиров купить жилье в кредит.
3. Взятки квартирами.
4. Ограничения на покупку зарубежной недвиги.
5. Риски владения зарубежной недвигой.
6. Отсутствие прогрессивного налога на недвигу.

Реальные факторы, способные снизить цены квартир (в золоте):

1. Снижение цены нефти и других экспортируемых ресурсов.
2. Снятие ограничений на покупку зарубежной недвиги.
3. Снижение рисков владения зарубежной недвигой.

Если эти факторы сработают одновременно, то российская недвижимость может сложится в 3-5 раз (в золоте). В фантиках она тоже может упасть, но не так сильно и потом все равно отрастет еще выше, ибо правящий класс постоянно наращивает количество фантиков внутри страны.

( Читать дальше )

Товарищ Амбарцумян  — владелец группы МонАрх — строит недалеко от Москвы комбинат модульного квртиростроения. Предприятие планирует запуститься в 2023 году и будет лить готовые квартиры из бетона площадью до 117 кв.м.:

 

Такие квартиры будут транспортироваться на место сборки, ставиться друг на друга и соединяться в многоэтажные дома. Предполагается, что модульное квартиростроение заметно снизит себестоимость нового жилья и существенно повысит скорость возведения многоэтажных курятников.

ИМХО, это прорыв. Но нужно законодательно запретить строительство в России жилых домов выше 6 этажей. А кто против — расстреливать, как врагов народа.

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.