Всем привет!

Мы запускаем новый формат и теперь каждую неделю будем делиться актуальными новостями рынка недвижимости и нашей компании.

Аналитика:

📌 Анализ рынка жилищного строительства от ДОМ.РФ за III квартал 2024 г. (https://clck.ru/3F3Sw9)

Ключевые выводы

👉 Темпы строительства не снизились: застройщики продолжают запускать проекты, несмотря на завершение массовой господдержки.

👉 Рекордные объемы: на 1 октября 2024 г. портфель строящегося жилья в России достиг 117,8 млн кв. м (+3% за III квартал, +11% с начала года).

👉 Стабильные сроки ввода: высокая распроданность строящихся домов с вводом в 2025 г. позволяет завершать проекты вовремя.

👉 Смена структуры спроса: доля ипотечных сделок снизилась до 72% (-28% к/к), при этом сделки с рассрочкой от застройщиков растут.

📌 Статистика ЦБ по финансированию строительства (https://clck.ru/3F3TPA)

Основные данные

👉  Площадь проектов со счетами эскроу приближается к 115 млн кв. м (97% от общей площади строящегося жилья).

👉 Рост цен продолжается: +2,3% на первичном рынке и +1,0% на вторичном.

В одном из прошлых постов мы рассказали, что такое мастер-девелопмент и какие выгоды он приносит клиентам, государству и девелоперам. Сегодня поговорим о том, как GloraX стал настоящим лидером в этой сфере, ставя перед собой амбициозные цели — обеспечивать лучший в отрасли возврат на инвестиции! 🚀

Региональная экспансия: каждый проект — шанс изменить город

Для нас выход в регионы — это не просто расширение географии, а реальная возможность менять архитектурный облик страны!
Мы не просто строим, мы создаем комфортную, благоустроенную среду для жизни и проекты, которые приносят выгоду нашим соинвесторам. 🌆

Почему GloraX — лидер мастер-девелопмента?

Компании, которые эффективно управляют мастер-планированием, получают значительные конкурентные преимущества: повышают доходность, сокращают сроки реализации проектов и укрепляют позиции на рынке недвижимости.

Что выделяет нас среди других?

1. Широкий охват рынка 🌍

Мы ежегодно анализируем более 2700 земельных участков в десятках регионов России! Благодаря проактивному подходу мы не только работаем через брокеров и аукционы, но и самостоятельно находим перспективные участки, ведя переговоры с продавцами.

🎉 Друзья, у нас отличные новости!

С 1 декабря в Санкт-Петербурге открылся наш первый построенный апарт-отель GloraX Заневский. Расширяя линейку инвестиционных продуктов, мы рады предложить инвесторам привлекательный и надежный инструмент, ведь вложения в недвижимость — это всегда удачное решение, особенно в условиях турбулентной экономики. 💼🏡

❓ Что предлагает GloraX Заневский?

🚇 Удобное расположение: всего 2 минуты до метро «Ладожская» и Ладожского вокзала.
🏋️‍♂️ Развитая инфраструктура: ресторан, кафе, лобби-бар, фитнес-зал, коворкинги, переговорные комнаты и подземный отапливаемый паркинг.
🌟 Профессиональное управление: опытная команда 25/7 обеспечивает услуги высокого уровня, включая сервис 4-звездочного отеля.

💰 Программы доходности

Для владельцев апартаментов в GloraX Заневский предусмотрены две доходные программы:

📈 «Гарантированный доход» — стабильные выплаты.
🚀 «Максимальный доход» — возможность получить высокий уровень прибыли.

Мы в GloraX не только успешно завершаем строительство и вводим в эксплуатацию наши проекты в срок, но и активно стартуем с новыми! Сегодня мы начинаем ещё один масштабный проект — GloraX Новинки в Нижнем Новгороде.

Этот жилой комплекс реализуется в рамках программы комплексного развития территории (КРТ) и станет новым примером нашей стратегии мастер-девелопмента. Мы создаём не просто дома, а полноценные районы с развитой инфраструктурой, благоустройством и современной экосистемой для жизни.

🌍 GloraX Новинки: проект в рамках КРТ

Комплексный подход позволяет нам развивать территорию в интересах жителей и города. На площади 89 га появится современный район с жильём, инфраструктурой и зелёными зонами.

📐 Масштабы проекта:
— Общая площадь недвижимости — почти 884 тыс. кв. м, из которых 689 тыс. кв. м — это чистая продаваемая площадь.

🏗️ Что включает первая очередь

Мы начнём с 17 жилых корпусов высотой от 9 до 13 этажей общей площадью 101 850 кв. м. В квартирах будут предусмотрены:

Привет, инвесторы!

✨ Только вчера мы делились новостью о вводе GloraX Premium Василеостровский! И вот сегодня мы рады сообщить, что GloraX Балтийская также получила разрешение на ввод в эксплуатацию! В этот раз речь идет о новом комплексе бизнес-класса в центре Санкт-Петербурга, который расположился в Адмиралтейском районе, всего в 10 минутах пешком от одноимённой станции метро.

🏙️ Что включает в себя комплекс?

Отличные новости!

✨ Вчера мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию нашего флагманского проекта в Санкт-Петербурге — GloraX Premium Василеостровский, завершив важный этап в его реализации! На момент ввода в эксплуатацию уже продано около 80% квартир, что значительно превышает средний показатель для премиальных объектов на этом этапе, подтверждая высокую востребованность комплекса.

🏙️ Что мы построили?

GloraX Premium Василеостровский — это уникальный архитектурный объект в Санкт-Петербурге, над которым работали голландский консорциум KCAP Architects&Planners & ORANGE Architects в коллаборации с российским бюро А.Лен. Он расположен на первой береговой линии Финского залива и включает 1015 квартир с уникальными характеристиками — более 80% квартир имеют панорамные виды на залив. Чистая продаваемая площадь объекта составляет 25,5 тыс. кв. м.

📅 Инфраструктура проекта

Мы разработали GloraX Premium Василеостровский с учетом самых современных стандартов строительства и инфраструктуры.

Что объединяет такие компании, как Emaar из Дубая, создавшую легендарный Burj Khalifa и Dubai Marina, Gjelsten Bolig из Норвегии, разработавшую инновационный жилой кластер Bekkestua Syd, и GloraX, автора уникального жилого комплекса GloraX Premium Василеостровский и Golden City в Санкт-Петербурге?

Все они следуют принципам мастер-девелопмента — комплексного подхода к развитию территорий, который превращает пространство в процветающие экосистемы для жизни, работы и отдыха.

🏡Кто такой мастер-девелопер?

Мастер-девелопер — это компания, которая берёт на себя полный цикл развития территории. Он не только находит и приобретает землю на ранней стадии (до получения документации), но и создает инфраструктуру, проектирует пространство, взаимодействует с государством и полностью готовит участки для строительства. Мастер-девелопер может продать уже подготовленный участок другим застройщикам или самостоятельно заниматься строительством и управлением проекта.

✅Миссия мастер-девелопера — формирование условий для успешного строительства, минимизация рисков для девелоперов и обеспечение качественного развития территорий.

✨ Разрешение получено: стартуем с первым проектом компании во Владимире — GloraX Октябрьский, масштабным проектом комфорт-класса формата “город в городе”. Это важный шаг в региональном развитии компании. А выйти на рынок мы сумели всего за 7 месяцев – именно столько прошло с момента приобретения участка до получения РНС!

🏙️ Масштаб и потенциал: проект реализуется на участке в 39 га и предусматривает строительство 521 тыс. кв. мнедвижимости, из которых 371 тыс. кв. м— продаваемая площадь. Первая очередь включает 778 квартир и коммерческие помещения общей площадью 2,3 тыс. кв. м.

🌳 Комплексный подход: проект реализуется по механизму КРТ и предусматривает  создание всей необходимой инфраструктуры для будущих жителей (3 детских сада и школа на 1500 мест). Мы уделили особое внимание и озеленению — 7,3 га, что для участка под строительства такого масштаба почти на 50% превышает действующий норматив.

📅 Прогнозы и перспективы: продажи стартуют в ближайшее время, ввод первой очереди запланирован на II квартал 2027 года.

На конференции PROFIT мы подчеркнули: наша экспертиза в работе с земельными активами позволила компании выйти на рынок Казани менее чем за год. Только в сентябре мы объявили о старте продаж и начале строительства первой очереди, а уже сегодня подтверждаем успех: проект GloraX Экосити вошёл в тройку лидеров самых популярных жилых комплексов города по версии Urban Media. 🏙✨

Проект представляет собой масштабный жилой комплекс комфорт-класса в Кировском районе Казани, окружённый лесопарком «Лебяжье». 🌳🌊 Мы планируем реализовать здесь 150 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, гармонично интегрированной в природное окружение.

Почему выбирают GloraX Экосити?

🌍 Экологичность: экологически чистый район на берегу водоёма создаёт идеальное сочетание природы и городской инфраструктуры.

🏡 Современная архитектура: бионические фасады, террасы с видом на реку, зелёные кровли и фасадные элементы под дерево и камень органично дополняют природный ландшафт.

📈 GloraX вошел в тройку лидеров продаж в Ленинградской области! В октябре наши продажи выросли на 50%, а проект GloraX Новоселье стал одним из топ-3 по количеству проданных квартир среди 85 проектов региона, по данным «Пульса Продаж Новостроек». Мы продолжаем создавать качественную среду, которую выбирают люди!

 🔍 Немного о проекте:

GloraX Новоселье – это 66 тыс. кв. м. общей продаваемой площади жилья комфорт-класса в п. Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. На территории 9,4 га планируется возвести дома переменной этажности от 9 до 12 этажей, которые будут гармонично вписаны в окружающую малоэтажную застройку. Проект уже реализуется, и в следующем году мы ожидаем завершение строительства.

 🏆 Проект отмечают и эксперты. На днях состоялась церемония награждения Green Property Awards – главной экологической премии страны. И GloraX Новоселье был признан лучшим в номинации «Проект будущего — жилая недвижимость. Комфорт-класс». Жюри высоко оценило не только качество строительства и используемые материалы, но и наполнение проекта.