Главные новости недели:

Новости отрасли:

🔍 Минфин ожидает, что до конца этого года выдача ипотеки по льготным кредитам достигнет 3,8–4 трлн рублей. При этом, с начала года в ведомстве зафиксировали рост по выдачам семейной ипотеки на 10–15%. Оживление рынка ипотеки стимулирует рынок жилья, что положительно сказывается на продажах девелоперов, включая GloraX.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/23567175

🔍 Сбербанк, ВТБ и Совкомбанк снизили ставки по рыночным ипотечным программам с 1 апреля. Так, в Сбере понизили ставки по ипотеке на 1,5 п.п., в ВТБ – на 1,1–1,6 п.п., в Совкомбане – на 1 п.п. Снижение ставок повысит доступность ипотеки среди клиентов и может увеличит спрос на жилую недвижимость.

Сегодня мы закрыли книгу заявок на новый выпуск трехлетних облигаций с переподпиской. Спрос со стороны инвесторов кратно превысил наши ожидания, поэтому мы решили увеличить объем размещения с 1,0 до 2,2 млрд руб., что говорит о высоком уровне доверия инвесторов к нашей стратегии, представленной на Дне инвестора ранее в этом году.

Отметим, что несмотря на рекордный спрос мы зафиксировали ставку купона по верхней границе на уровне 25,5% годовых (доходность к погашению составит 28,7%). Размещение нового выпуска на Мосбирже состоится 9 апреля.

Новый выпуск — это еще один шаг на пути большей публичности. Привлеченные средства мы планируем направить на развитие в новых регионах присутствия, что ускорит реализацию нашей стратегии роста.

Вопросы по размещению нового выпуска пишите в комментарии или на почту ir@glorax.com.

Сегодня с 11 до 15 МСК будет открыта книга заявок на наш пятый выпуск трехлетних облигаций серии 001Р-04 с фиксированным купоном в размере 25,5%.

Если вы хотите принять участие в нашей истории роста и вложить средства на лучших условиях — будем рады видеть вас в числе наших инвесторов.

Параметры выпуска:

✅ Планируемый объем размещения: не менее 1 млрд руб.
✅ Номинал: 1 000 руб.
✅ Срок обращения: 3 года (1 080 дней)
✅ Оферта: нет
✅ Амортизация: нет
✅ Купонный период: 30 дней
✅ Ставка купона: 25,5% годовых (доходность 28,7% годовых)
✅ Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК
✅ Дата размещения: 9 апреля

❗️Доступен неквалифицированным инвесторам

⚡️ 4 апреля в 15:00 закроется книга заявок на участие в размещении нашего нового выпуска облигаций 001Р-04! Ставка купона зафиксирована на уровне 25,5%!

Напомним о параметрах нового выпуска:

📌 Планируемый объем размещения: не менее 1 млрд руб.
📌 Номинал: 1 000 руб.
📌 Срок обращения: 3 года (1 080 дней)
📌 Оферта: нет
📌 Амортизация: нет
📌 Купонный период: 30 дней
📌 Ставка купона: 25,5% годовых (доходность 28,7% годовых)
📌 Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК
📌 Дата размещения: 9 апреля
📌 Доступно для неквалифицированных инвесторов


Есть вопросы по выпуску – пишите в комментариях или на почту ir@glorax.com.

Видим ваши вопросы под постами о потенциальном размере ставки по облигациям серии 001Р-04, прием заявок на которые закончится уже в эту пятницу, 4 апреля. Считаем важным это прокомментировать, так как мы придерживаемся открытой и прозрачной коммуникации с инвесторами: 

❗️ Мы не рассматриваем снижение ставки ниже 25,5%.

Мы тщательно оцениваем уровень ставки купона на моменте организации выпуска. 

Понимаем, что в текущих условиях у инвесторов есть запрос на инструменты с хорошей доходностью и на длительный срок, и наш новый выпуск облигаций может стать одним из них. 

Также отметим, что мы демонстрируем высокий уровень эффективности и финансовой устойчивости: предварительно в 2024 году рентабельность по EBITDA составит 30%, а показатель ND/EBITDA снизится с 3,9х до ниже 3х несмотря на удвоение портфеля проектов и выход в 5 новых регионов. Неплохой запас прочности позволит без проблем пройти нам период высоких ставок, сохранять прибыльность и выйти в 3-5 новых регионов в 2025 году согласно нашей стратегии развития.

Уже в эту пятницу состоится сбор заявок на наш новый выпуск трехлетних облигаций серии 001Р-04 с купоном до 25,5% годовых.

 🔥 Напомним параметры выпуска:

✅ Планируемый объем размещения: не менее 1 млрд руб.

✅ Номинал: 1 000 руб.

✅ Срок обращения: 3 года (1 080 дней)

✅ Оферта: нет

✅ Амортизация: нет

✅ Купонный период: 30 дней

✅ Ставка купона: не выше 25,5% годовых (доходность до 28,7% годовых)

✅ Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК

✅ Дата размещения: 9 апреля

✅ Доступно для неквалифицированных инвесторов

 
Предыдущий выпуск двухлетних облигаций понравился многим инвесторам: бумаги торгуются на 530 б.п. выше номинала, а доходность к погашению составляет 27,2%.

Главные новости недели:

Новости отрасли:

🔍 В феврале доля льготной ипотеки в структуре выдачи кредитов по объему выданных средств выросла в 1,5 раза и почти достигла 90%. Льготные ипотечные программы позволяют поддерживать спрос на жилье, что положительно сказывается и на продажах девелоперов, включая GloraX.

Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/67e1428d9a79477afbbb7799

🔍 Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки в прошлом году, продажи новостроек в городах-миллионниках выросли на 14,4%, а цены — на 13,2%, благодаря адаптации застройщиков к текущим условиям на рынке через рассрочки и сохранение семейной ипотеки. Текущий рост продаж контрастирует с негативными прогнозами, которые участники рынка делали летом 2024 года.

⚡️ 31 марта в 18:00 наш вице-президент по работе с публичными рынками Петр Крючков в прямом эфире вместе с инвестбанкиром и основателем проекта bitkogan Евгением Коганом обсудят состояние рынка облигаций, перспективы и цели нашего нового выпуска 001P-04, а также текущую ситуацию на рынке жилья.

Кратко напомним о параметрах нового выпуска:

📌 Планируемый объем размещения: не менее 1 млрд руб.

📌 Номинал: 1 000 руб.

📌 Срок обращения: 3 года (1 080 дней)

📌 Оферта: нет

📌 Амортизация: нет

📌 Купонный период: 30 дней

📌 Ставка купона: не выше 25,5% годовых (доходность до 28,7% годовых)

📌 Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК

📌 Дата размещения: 9 апреля

📌 Доступно для неквалифицированных инвесторов

❗️ Подать заявку можно до 4 апреля.

Ссылку на эфир опубликуем в понедельник, следите за новостями!

Есть вопросы по выпуску – задавайте их на эфире или пишите в комментариях.

Продолжаем запускать новые проекты: в Ленинградской области на участке площадью 74 га мы намерены реализовать масштабный жилой квартал общей площадью 584 тыс. кв. м, из которых 428 тыс. кв. м — продаваемая площадь.

Концепция микрорайона включает жилые дома переменной этажности от 5 до 17 этажей, две школы, четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, паркинги, а также продуманное благоустройство территории. Проектная численность населения запланированного жилого кластера достигает 16 тысяч человек.

Данный проект благодаря экспертизе GloraX в области ленд-девелопмента и КРТ станет очередным проектом с использованием данного механизма. В настоящий момент ведется подготовка к заключению договора КРТ с Правительством Ленинградской области, а также разрабатывается градостроительная документация. Механизм КРТ четко разграничит зоны ответственности сторон и позволит предусмотреть сбалансированную застройку жильем, коммерческой и социальной инфраструктурой.

Мы продолжаем усиливать свои позиции на перспективных региональных рынках жилья и запускать проекты там, где сохраняются хорошие темпы продаж квартир и наблюдается устойчивый спрос.

В январе мы анонсировали запуск собственного КРТ-центра — платформы для развития комплексного подхода к девелопменту. Но многие до сих пор интересуются: «Как именно КРТ повышает эффективность проектов?» Разбираемся на примерах.

Комплексное развитие территорий — это:

• Обновление застроенных и освоение новых территорий;
• Создание комфортной среды с инфраструктурой, рабочими местами и зонами отдыха;
• Ускорение изменений в Генплане и ПЗЗ за счет единой концепции при разработке документации по планировке территории.

❗️ Результат: больше площади для застройки, выше экономические показатели, быстрее реализация.

Почему девелоперы избегают инфраструктуры — и как КРТ меняет подход:

Обычно застройщики видят в создании дополнительной инфраструктуры (детских садах, школах и больницах, дорогах, набережных и т.п.) лишь дополнительные расходы. Но закон требует строительства хотя бы части из них — и экономика проекта страдает, так как часть площади проекта отводится на их постройку.