Фонд арендный PRO: чистая ставка в веру команду
1. Довольно странный ответ на счёт того, что они не знают почему торгуются ЗПИФы ниже СЧА. Ценообразование ЗПИФ с фиксированной и не сильно растущей арендой во многом близко облигационному. Это не акция роста где X в будущем. Тут предсказуемый денежный поток и логично, что дисконтирование будет давать некую цену которая может оказаться не конкурента с альтернативами, в первую очередь облигационного сегмента.
Примечание:
4-7% % -это мало. Инфляция за прошлые 10 лет (одна из оценок) :
2013: 9,45
2014: 14,33
2015: 15,89
2016: 8,37
2017: 5,49
2018: 7,24
2019: 6,02
2020: 7,89
2021: 11,37
2022: 13,06
2023: 16,78
Можно конечно тут поспорить и порассуждать, брать ЦБшную (ниже) или индекс ольвье (выше) или цены на авто (ещё выше). Но в любом случае -не 4 %, 4% это эталон. К которому стремиться. Таргет для EM экономик.
А какая будет? Штатный экстрасенс в отпуске. Но рынок закладывает -куда больше, на горизонте пары лет больше 10%. Почему я так считаю?
— ключ в 16% не останавливает кредитование, потребление и инвест активность. Инфляционные ожидания сейчас 14% (инфа с сайта ЦБ).

( Читать дальше )

1. Точкой входа взята максимальная глубина истории. При таком раскладе те кто вкладывал по старинке в баксы под подушкой, те кто вкладывал в золото и те кто купил индекс snp заработали одинаково. А вот те кто поверил в недооцененный рынок российский оказались лишь в небольшом (учитывая горизонт инвестиций) плюсе. Сам индекс в баксах хаи не обновил. Спасли дивы. Но, глядя на цифры становяться понятно, почему большая часть людей предпочитала бакс и максимум депозит валютный в 2-3%, а не фондовый рынок. Волитильность минимально, а доходность выше чем у акций. Тут я не учитываю налоги. И если инвестор купил БПИФ- комиссию за управление
2. Можно поиграть с точкой входа. Те кому не повезло вложиться на максимуме перед обвалом 2008  заработали  за 16 лет смешные 14 %. Слишком мало для кол-ва седых волос которые появляются при обвалах на рынке.  А вот кому повезло войти на минимуме- в январе 2009 смогли заработать целых 294 % в валюте. Вход в тоже время в snp дал бы 512, но всё же -это неплохой результат. Впрочем, в год выходит не так впечатляюще 7.5%

( Читать дальше )

Кратко- стала  ипотека на первичку менее привлекательной с 2020 года или нет? мне кажется мы на те условия смотрим постфактум- зная как цены выросли и какими хорошим сейчас выглядят соотношение цен и условий 
пост появился как ответ на

Евгения Идиатуллина, зарабатывать на льготной ипотеке можно было  когда она была по 6%, а квартиры были стоили в 2-3 раза ниже чем сейчас, тогда как сейчас льготная ипотека 16% квартиры улетели в космос, а ипотеку приходится брать на 20-30 лет в итоге переплата 3-5 стоимости квартиры! сейчас можно брать ипотеку только если ее срок не более 10 лет, все что больше становится бессмысленно из -за дикой переплаты и остается надеяться на обвал рубля или инфляции из-за чего будет кратный рост з/п

 №5, Не совсем
Вы рассуждая об ценах напрочь забываете про ожидаемую  инфляцию.  А она изменилась. Поэтому и в течении 30 лет- да, будет кратный рост ЗП. Просто в силу инфляции.

Инфляционные ожидание -Вот ОФЗ 26238. До 41 года. Сопоставима со сроком ипотеки. Давала при размещении 7.1 % А сейчас даете 13.66  обычная доходность флотаторов эталонное безрисковых 2.5% сверх инфляции. Вот и выходит что тогда закладывал рынок инфляцию среднюю долговременную 4.6. А сейчас 11.16. При этом ставка выросла с 6 до 8=2 %, при изменении ожиданий 6,56. 

( Читать дальше )

ть желание некоторую часть капитала аалоцировать. Варианты пока вижу-rounds (и возможно ещё какие то аналоги) или фонды -в ВТБ второй запущен уже. У тинькова есть. Но информации мало по ним. И непонятно что со вторичным рынком паев- впечатление что его нет
К повышенному риску при покупке портфелем готов- выстрелит пара, и хорошо. Ну и к заморозке части активов на несколько лет. Главное что бы и доходность была выше индекса существенно- иначе какой смысл в венчуре.

После пресс конференции  ЦБ. 

В прошлом(22 год, 15 год), высокие ставки держались недолго. и действовали эффективно. С тем же курсом доллара- высокий спред и переток через керри трейд. Но сильно курс укреплять не нужно- прибыль экспортёров валюте, а расходы на ЗП в рублях. И ослаблять чревато- инфляция. Но механизм работал. И +- ставка была невысокой перед 22 года.  Нейтральной до сих пор ЦБ считает 7%


Но было и другое прошлое- 90тые, двухтысячные. И сейчас мы в  некотором роде в новой реальности. Бюджету деньги нужны? военные действия+ социалка, в первую очередь поддержка материнства. Гос-во налоги возьмёт. Работникам нужны? безработица исторически

( Читать дальше )

1. По поводу роста разводов. Посмотрите лидера- северный кавказ. После того как мат помощь сделали более адресной стало выгодней фиктивный развод сделать и изображать мать одиночку. Которая живет и плодиться за счёт гос-ва. Там же интересный феномен- куча самозанатятых, но  показывают доход в 2-3 тыс руб в год. Этого достаточно что бы не задавали вопросы- а почему ты взрослый здоровый лоб не работаешь, а пособия постоянно просишь? Святые прям люди. Работают бесплатно. И святых духом кормятся там живут. Или  просто мошенники, которые при любой возможности хотят получать деньги (оплачиваемые в бюджет жителями остальной части страны) получать. Но сами почему то платить не хотят и по бумагам ЗП минимальные. Хотя посмотришь- вроде и не в землянках и не бараках живут. И машин на 1000 человек больше чем в соседнем приволжья и в сибири- то есть явно не бедствую люди.   Тут и политические вопросы (нам точно нужен регион источник нац преступности, нестабильности и постоянных вливаний бюджета) и проблема общая попытки встроить элементы социализма.

( Читать дальше )

Вопрос к знатокам. Поговаривают что ай ти иптеку могут свернуть. Если так- возникает идея- не купить ли по ай тишной ипотеке,  что бы зафиксировать спред между стоимостью ипотеки и инфляцией. Думаю- имеет ли это смысл на горизонте 5 лет
+ В случае инфляции длительной и высокой выигрыш
— цены уже высокие довольно (относительно покупательной способности).  И есть спред существенные между первичкой и вторичной из за льготных программ.  Ну и для покупки за налик мне выгодней были бы апартаменты.
— Готов взять объект недорогой-  а на первичке это или апартаменты (не подходят под программу) либо дальние би-би-бип с домами в поле, без инфраструктуры и  главное -с длительным временем добивания до работы и до центра.  Не знаю будут они также расти хорошо как рос квадратным метр в прошлые годы.  И в цело
м не уверен что готов долгосрочно оставаться в СПБ- люди хорошие, культурный досуг замечателен, но погода так себе. Поэтому рассматриваю варианты что бы можно было и сдавать и продать.

( Читать дальше )

Запенил пост Flexiway. Тема волнующая.
Тут есть и компонент специфичный для фонды- людей цепляет эта сфера, с одной стороны страшно- что будет с курсом рубля, с экономикой, хочется быстро разбогатеть. Поэтому когда ЦБ меняет ставку, вся необходимая информация содержится в пресс  конференции ЦБ. Транслируется на ютуб. Достаточно посмотреть первоисточник. Но тут же появляются десятки блогеров которые хотят нам рассказать что ни будь про  это, за одно и пересказав упрощенно главу  из учебника базового которая ключу посвящена

Но есть и общее инфобизнесовое. Продажа информации (даже если своей уникальной информации нет) -давно в тренде.
Выбираю я сотовый. ищу обзоры. Куча людей пилит видео не держа смартфона в руках а пересказывая анонс производителя о том какой девайс хороший у них будет. При этом реально детальных тестов- дефицит. Например, найти снимки в сложных условиях в формате raw, желательно одних и тех же объектов у разных  телефонов. Почему в raw? потому что хочу сравнить камеры а не алгоритмы постобработки/дорисовки. Ещё и сравнения телефонов очевидно автосгененированные на ютуб выкладывают. Ценность -нулевая. Можно информацию посмортеть и в любом сервисе (я использую kimovil.com)

( Читать дальше )