На днях знакомый покупал квартиру в Москве, 36 млн трёшка, продавец до 30 скинула, торг уместен в текущих реалиях, по другому не продать 

Lucia f, новостройки тоже когда-то уйдут в прошлое. Тут главное вовремя выскочить. 

Конечно за рост.
Как всякий кто в позиции 🤣

Артур Грос, считаться придётся, а жертвовать нет. Помните тот анекдот про сына, который будет меньше есть?)) Укоротим его:

— Сынок, водка снова подорожала!
— ...
— Блин, опять забыл что один живу)))

 
В долгосрок рыночек обязательно за всех порешает, главное чтобы к тому моменту слишком поздно не было, когда его решения уже никому не нужны будут.

Жёсткий Ястреб, какое ваше видение что дальше будет с ценами на недвижку в обозримом будущем, ну скажем год/два? есть старая вторичка в центре, вот думаю слить или пусть будет пока

Lucia f, в питере дополна гнилых 100летних домов… хочешь снять? или купить?

Жёсткий Ястреб, такие везде есть. Есть и те кто иначе хочет жить. Жизнь может быть про совсем другое. 

Так или иначе, всем придётся считаться с новыми условиями. Всё большим жертвовать ради базовых вещей в современном мире. И это как раз не ведёт к росту ИРЧП. К в целом интересному образу мысли.

Lucia f, 
«а в ролике речь идет про старые 20-30 летние панельки»
Верно. Я и отвечал на фразу о «средствах сбережения».
Типа вот кто-то когда то купил надеясь сберечь.
Нифига это не сбережение

а потом думала поздняк покупать в 2023. и снова ошиблась. цена росла и дальше.

Следуя этой логике вам нужно и прям сейчас что нибудь купить. Пока цена не выросла

 

Константин, 
я живу в доме который ВЕСЬ был продан в 2023 как вторичка за наличку и сертификаты. ипотеки минимум. льготной не было по определению. все раскупили.
это в москве может пузырь. и то не факт.
в регионах нет такого дисбаланса.

старый фонд и у нас дешевле. но там реально ремонт делать надо капитальный прежде чем жить.

Viacheslav Ivanenkov, 
ну сложно сказать. я думала что поздняк покупать в 2022. но купила. а потом думала поздняк покупать в 2023. и снова ошиблась. цена росла и дальше.

а в ролике речь идет про старые 20-30 летние панельки. это другое.
у них цена просто падает раньше всех, а расти начинает позже всех. просто они старые и трубы там гнилые.
но если крышу поменяли, щвы залепили и трубы сменили во всем доме — то еще постоят и продаваться будут.

Lucia f, не сомневаюсь что продавать выгодно.
а вот «купить чтобы продать» — вот это уже невыгодно

Lucia f, посмотрите разницу в цене первички и вторички за второй год. 20-30% разницы легко. И все это связано исключительно с льготной ипотой. Этот пузырь должен сдуться. Либо ставка должна очень сильно снизиться. Третьего не дано.

Viacheslav Ivanenkov, 
я не теоретик. я практик.
на практике  — выгодно.  и продавать выгодно и сдавать выгодно. а все вместе тем более выгодно

Константин, но это все же актив. а не фиатная валюта склонная к девальвациям. 
у недвиги две функции: рентная и защитная.
кто бы че не говорил, но амортизируется новая квартира медленнее чем растет в цене. да еще рента
у хруща же — свой путь

Andrey Semenov, 
насчет «средства сбережения» посмотрите ролик Смирнова
Вполне доходчиво объясняет фантазийность этой «аксиомы»
https://dzen.ru/video/watch/66b84aae1d2c834832ca191a

Lucia f, 
«доход давно уже выше 5%. если не клоповник сдаете конечно»

Клоповник сдается дешево. Так он и стоит недорого
А то что «не клоповник» — тот и обошелся в круглую сумму и чуть более высокая цена сдачи никак это не компенсирует

По итогу — и так и т эдак доходность в разы ниже любого вклада

Lucia f, золото и не должно давать рентную доходность. Это защитный актив.
Недвижка это рентный актив, который амортизируется. И это рублевый актив к тому же

Константин, недвижка и больше даст. но изменение цен волнами. 
да и золото если купите — какой ключь у физического долота? вааще ноль у него. да еще на хранение потратиться надо. но золото покупает же кто то. так и с недвигой. это вечные ценности. в них люди сберегают капитал.

Жёсткий Ястреб, они ж  не идиоты. все понимают. не первый год в плавании.

ves2010, а в каком состоянии сейчас то что вы сдаете? дому 300 лет? это гнилой хрущь?