Ильнур Сафиуллин, они, беря ипотеку, думают в массе, что будет инфляция и их ежемесячные ипотечные платежи станут карманными деньгами...

В 90-е это работало, но сейчас маловероятно… ЦБ ситуацию отслеживает и сильную инфляцию давит только в путь, если к ней все идет...

Ильнур Сафиуллин, налог уже давно не пугалка — он сабака реально растет...

Изначально я платил 0,03%, потом он постепенно вырос до 0,07%, а потом до 0,10%...

Что касается заморозки вкладов — это вбросы врагов и примкнувших к ним дураков...

Тут все просто — 3% населения РФ владеют 89% финансовых активов (включая акции предприятий, облигации и т.д.), 92% срочных банковских вкладов и 89% наличных сбережений...

Кто эти люди не трудно догадаться — политики, крупные и влиятельные бизнесмены, силовики и так далее...

И вот подумайте, а с какого перепугу они станут замораживать СВОИ вклады (наши-то в общей массе составляют ничтожную долю)...


Ну а насчет краха ликвидности, тут конечно возможны варианты когда это произойдет, но крах ликвидности это не заморозка, а временные неудобства...

Это и в акциях есть и кстати в недвиге — упасть может только в путь и уже начала падать...

Причем проблемы с ликвидностью у недвиги могут быть куда серьезнее… она вообще куда менее ликвидна чем иные активы...


Скажем цена упала, а покупателей что-то на твою локацию нет даже по снизившейся цене...

Ильнур Сафиуллин, 8% это от цены квартиры с черновой отделкой...

Плюсуйте сюда финишную и цифирь уже будет совсем иная...

А что касается полной доходности то вот вам пример...

Как раз в 2020 я начал собирать пакет Лукойла (по 4000 руб), так вот к началу 2025-го Лукойл отбил дивами 3289 рублей, что составило 71,58% чистыми, плюс рост порядка 78% по текущей стоимости акций...

А если учесть что Лукойл по 4000 руб я тарил на полученные дивы еще и в 2022 и 2023, то реинвестирование тоже принесло неслабый доход — 2690 руб на акцию, те что покупал в 2022 и 1459 руб на акцию, те что брал в начале 2023 года...

Как видите этом на фоне даже 60% за десять лет в Москве меркнет...

Риски конечно в акциях есть, но и в недвиге рисков полно, просто они другие...

Ну а главный плюс голубых фишек — несравнимая с недвигой ликвидность — продать и купить можно даже не за день, а за минуты и сделать это несколько раз в течении одной торговой сессии...

Ильнур Сафиуллин, в недвиге тоже могут риски нарисоваться неслабые...

С некоторых пор например часто заводят речь о повышение налога на неединственное жилье до уровня коммерческого налогообложения, а это на минуточку 2% в год, да еще и по постоянно растущей кадастровой стоимости...

А с учетом что налог на недвигу и так постоянно растет, то это еще большие сомнения вызывает...

Опять же регион региону рознь — у нас к примеру хоть и очень дешевые новостройки, точнее были до середины 2020, но и рынок аренды довольно слабый...

Например в августе 2020-го трехкомнатная квартира 79,95 кв м. в новостройке в кирпичном доме с поквартирным отоплением, в хорошем районе стоила 2 798 000 рублей, но стоимость аренды такого жилья не превышала 15-18 тыс, то есть по факту не дотягивала даже до 8% годовых...

Сейчас стоимость новостроек выросла, как и аренда, но аренда теперь еще больше отстает… Такие дела...