Какая то чушь, особенно про акции. С такой логикой инвесторы например боинга и интела типа не должны волноваться, всё будет хорошо?

Возьмите состав американского индекса 50 лет назад и посмотрите где сейчас эти акции. Многих компаний уже просто не существует и убытки их инвесторов очень даже реальны.

Судить по наличию кредитной карты о закредитованности это сильно.
Если вести статистику по картам, то лучше смотреть, какой процент владельцев вносят только минимальный платёж — это как раз потенциально закредитованные.

Не понятна цель вложения — расчет на рост тела или получение ренты?

Дмитрий Иванов, а еще у самолёта торчат уши Шойгу, что в настоящее время очень отягчающее обстоятельство.

Nekto Finkelmaer, пока он получил отрицательный денежный поток на горизонте ~3 года. а мог 2.4 млн + 60 тысяч ежемесячно на вклад с капитализацией.

Сергей, нормального ремонта от застройщика сейчас не бывает. Даже в бизнесе сейчас вайтбокс делают на отвали, а про финальную даже говорить не буду. Такое за хороший ценник не сдать.
А если отрасль пойдет по п*зде, то продлят такое, что дольщики еще и должны останутся.

Сергей, если летом 27, то считай что в 28. С учетом текущей ситуации с девелоперами может и в 29, и то если всё просто колом не встанет.
Все это время платить + ремонт нужен хороший, чтобы по верхней планке сдавать.

Сергей, так это просто хотелки. Квартиры тоже так продаются — в объявлении цена одна, а смотришь реальные сделки по району — на 20% ниже.
За сколько там в реале сдают никто не скажет, а хорошие варианты даже в поиске не появляются — риэлтор их сразу предлагает за дополнительную мзду. 

За 100к… очень оптимистично конечно. Желание стать рантье пошло в народ :)

Скуфыч, ну эту позу пришлось закрыть.

Ну пару миллионов было, когда торги долларом остановили и потрепало на спредах. Но в итоге даже в плюс закрыл.

1ifit, рентный актив это тяжелая ноша, если постоянно не крутиться в этом рынке. А супер-эконом сегмент это постоянные мутные арендаторы, кидалы и прочие индивиды, которые могут убить квартиру за месяц. А чем выше, тем сложнее сдать и простой может быть значительный.

Чтобы вернуть спрос на ипотеку, снижение ставки тоже должно быть значительно, 1-2% не помогут. В целом пока вообще не вижу инвестиционного смысла в покупке квартиры под сдачу — дорогой кредит, завышенная цена, дорогой ремонт, непонятки с платежеспособным спросом и всё это ради доходности < 10% годовых, но типа с защитой от возможной гиперинфляции. 

Есть готовые решения в open source, почему там не посмотреть?

Max Trader, и какие расходы в месяц на жизнь?

По дивидендам в 2024 году уже получилось 1,6 млн руб., что превысило мои годовые расходы

Жизнь одиночки? Семейной жизни в планах нет?

Ну молодежь хочет жить современно и красиво. Хорошая студия, кредитный айфон в инсте и дошик на ужин — это ли не успешный успех?

После кризисов 2008 и 2014 годов недвига падала в цене и чем выше база, тем сильнее падение. Инфляция и девальвация в те времена не спасала от падения цен на бетон. Посмотрим что сейчас будет.

Валерий Крылов, так возможно сам кофе изначально хреновый, поэтому его уже не испортить :) для сравнения можно купить на развес свежий хороших сортов и сравнить (хотя бы эконом сегмента, 1000-1200 за 100 грамм)

Диванный аналитик-практик, это зря. После обжарки кофе сохраняет аромат и насыщенность не более 2-3 месяцев, потом всё. Всякие азотные среды чуть удлиняют срок, но не более. Проще растворимый пить, чем в зернах, который пролежал полгода.