Продавал квартиру в прошлому году, из покупателей были только вот-вот продам свою и куплю вашу. В итоге взяли по мед.-ипотеке.

Диванный аналитик-практик, в 1990 нельзя было официально купить квартиру

4 июля 1991 года Верховным Советом РСФСР был принят «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР», который официально объявил массовую приватизацию жилья в России.  2

Возможность свободно продать и купить квартиру стала неотъемлемым правом граждан России с этого момента

Gonzo_071, или бездомный депозитчик :)

Статью написал голодающий риэлтор.

Semen, народ местный все равно не поверит. Биржевики реальности не видят за своиии волнами элиота

Viacheslav Ivanenkov, на высокой ставке только за месяц 5+%. Вы не можете представить что проиграете. Ваш хозяин взял кэш за проживание в 5.5% годовых и возьмет еще 20% роста до конца года как раз повысит аренду пропорционально пока вы «пассивно» в акции рубитесь.
А с 2019 так вообще недвидимость на 4x выходит с учетом роста реинвеста аренды. А у вас сколько вышло?

Eugen Invest Malina, год назад купил за наличку 1-к квартиру в центре провинциального облцентра. 2,5 ляма, хрущевка кирпичная после капремонта. Так вот сейчас проверил — дешевле 3 млн предложений нет. Вообще нет, за 3 ляма предлагают убитую квартиру на первом этаже. На весь центр в продаже 5℅ от всех остальных объявлений.

Итого приходим примерно к следующему.
В ближайшее время наиболее вероятный способ приобретения квартиры — это мена.
Продал бабушкину двушку, купил однушку в другом районе или городе.

ps
Я зашёл в тему «бетона» в 2022 под 1.99%.
Из 7 млн стоимости завышение было 1 млн или примерно 14.2%
Судя по продажам на домклике (а не по объявлениям), сейчас такую квартиру на вторичке можно продать за 8.5 млн.
Объявления = хотелки стоят около за 10 млн.

Приносит такая квартира примерно 45к «грязными» или 30к «чистыми» в месяц или 360к в год. Те самые 5%, если считать от начальной стоимости.

Но дело совсем в другом. Платёж по ипотеке полностью покрывается арендой, даже остаётся на досрочное погашение.

Eugen Invest Malina, так и вы не угонитесь

40% скорей всего не будет.
те 20% были искусственно разогнаны льготной ипотекой

аренду вашему хозяину считайте он на вас богатеет

Не думаю что на этом разбогатеешь, аренда не так много приносит чтобы об этом серьезно говорить

Viacheslav Ivanenkov, 20% на высокой ставке. И это только минимум, через год бкдет уже +40% вы не угонитесь. Ну и аренду вашему хозяину считайте он на вас богатеет.

Eugen Invest Malina, 
даже если поверить вам про «С 23го вторичка уже +20%» и про высокую ликвидность(что конечно же не так)

То простой вклад сделал за 23-ий год +15% и за 24-ый +19% 
и сейчас в 25-ом делает +23%

Суммарно  это в районе 45-50%
При абсолютной ликвидности не сравнимой с бетоном

Viacheslav Ivanenkov, бетон это не картинки которую ит ипоту покупают.
С 23го вторичка уже +20%
Ликвидность бетона высокая если хорошая локация

Eugen Invest Malina, 
я так не думаю

напротив я считаю несусветной глупостью залезать в неликвидный актив типа бетона.
те кто влип в это в 23-24 годах без существенных потерь уже не вылезут

 

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, я тоже вижу, как вокруг множатся непроданные квартиры и офисы, некоторые уже больше года продаются. Некоторые знакомые продали часть помещений и раскидали деньги по вкладам, теперь горя не знают, получая за вычетом всех расходов по 20% годовых, вместо 6% доходности с объекта, притом, что цены на аналогичную проданной недвижимость выросли в лучшем случае на пару % за год

Viacheslav Ivanenkov, это ваше дело. Но вы потеряете и уже потеряли солидный прирост капитала.

Eugen Invest Malina, еще раз, очевидно что речь в топике не о конечных покупателях а о инвесторах которые продают-покупают

Я плачу аренду. Это примерно 1/10 от пассивного дохода который ежемесячно в пассивном режиме капает с финансового рынка мне на карман

Viacheslav Ivanenkov, а жить на теплотрассе или более «тупому» аренду платить?

Сергей, 
выслушаем все ваше просвещенное мнение с максимальным вниманием.
есть что сказать миру?

Александр, ничего, скоро их достанет, его туда пускать перестанут и тоже квартиру продаст

Андрей Логинов, 
в конце все будет хорошо.
если еще не наступило хорошо, то значит это еще не конец