Недвижимость — как это вижу я.

Нонче уже февраль — середина. Читаю в газетке с утра, что опять все пропало. Недвижимость типа встала и скоро упадет. Ахтунг! Граждане! Успейте увернуться от бесплатной квартиры.

Ну че пропало?

1. ЦБ ставку держит на 21% и делает вид, что борется с инфляцией.
2. Сбер, с дуру, ипотеку объявил почти 30%, да еще с застройщика требует 16%, который тот наверняка в цену закладывать должен.
3. Все смотрят на дурной сбер. А по факту, обычный не обеспеченный кредит уже 30% ±.

А че вижу я?

1. Я вижу, что льготную ипотеку возобновили на первичку под 6%. Даже без лимитов обещали. И главное ее уже перезапустили. И народ потянулся за новостройками.

2. Маткапитал проиндексировали 1 февраля до 922 т.р. На них можно купить даже домик в деревне иногда. Нельзя только купить развалившийся нежилой сарай.

3. Сироткам раздали сертификаты и те уже начали скупать вторичку. Разумеется они уже прибрали к рукам самые дешевые лоты. Да-да, цен декабря уже не будет. Те кто продал в 2024 августе-декабре вторичку за копейки и отнес все нажитое на депозит под 20%, уже не купят даже свое обратно по тем ценам, что продали. Бетон тронулся.

( Читать дальше )

Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?

Проблема не в том, что квартиры не дешевеют, особенно в новостройках.

Проблема, в том, что наличие навеса в депозитах в размере более 53 триллионов рублей, создает уникальную ситуацию, когда все перевернуться может очень быстро. Это не считая еще 50 триллионов на депозитах юриков.

Напоминаю, что на эскроу — всего 5 триллионов скоплено (предположим, что половина личные деньги, а половина кредитные, хотя это не важно).

Чтобы разогнать цену на квадратные метры бетона в два раза — думаю достаточно снять с депозитов всего 5 триллионов и купить на них недвижимость. Это будет всего 10% от депозитов населения.

Чтобы разогнать цены на бетонометры еще больше, надо снять еще +5 триллионов рублей.
5трлн+5трлн=10 триллионов рублей.
Что составит 20% от денежной массы накопленной на депозитах населения.

Если граждане пойдут в банк забирать свои 20% депозитов, то банки тупо сложатся. И никакое АСВ не спасет, ибо у АСВ нет столько бабла, чтобы спасать всех.

( Читать дальше )

Мысли в слух.
Вопрос на 100 триллионов.

У нас в РФ овердофига денег на депозитах уже скопилось.
Куда их девать?

Ипотеки нет массовой. Квартиры будут раздавать исключительно на халяву за мат.капитал и сертификаты сироткам. То есть не всем. Как многие и мечтали. Да, да, халява — она товар не массовый. Не для всех. 

Кредиты ЦБ запрещает. Теперь населению ЦБ оставил только микрозаймы под 365% годовых. Исключительно в заботе о закредитованности.

На че жить банкам?

Если не кредитовать?

Прикольно будет, если банки все 100 триллионов депозитных денег, набранные под 16-20%, через прокладки, вывалят в фонду и разгонят все акцульки на 3х от текущих. Снимут сливки и раздадут через полгода депозиты народу с барского плеча. Для банков это и выход и гешефт заодно.

Как банки это могут провернуть? Лехко. Ежели нельзя кредитовать население, то можно или прокредитовать специально обученные фонды, или вовсе купить паи фондов созданных исключительно под сие действо.

Как вам такое?

ПС: сей рецепт является интеллектуальной собственностью моей.

( Читать дальше )