Блог им. Luciaf |Сельская ипотека! Будет, но не всем.

Сельская ипотека! Будет, но не всем.

Минсельхоз «в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях» подготовил новую версию Решения № 22-67386-00396-Р по сельской ипотеке.
Изменения:
В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только тем россиянам, которые соответствуют одному из условий:
Работают по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
– в сфере агропромышленного комплекса.
– в социальной сфере на сельских территориях.
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору.
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях.– в органах местного самоуправления на сельских территориях.

ИП в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора.
Участник СВО или его супруга/ вдова, не вступившая в повторный брак.


( Читать дальше )

Блог им. Luciaf |Семейная ипотека на вторичку. Не пора ли к психиатру сводить тех кто это написал?

Семейная ипотека на вторичку. Не пора ли к психиатру сводить тех кто это написал?

Что опять не так в благом намерении выдавать семейную ипотеку на вторичку?
Да все не так.

Разбираем по порядку:
1. Семейную ипотеку на вторичку дадут в тех городах, где новостроек не более двух штук.

А вот пять новостроек в городе на 10 000 населения — это много?
А пять новостроек в городе на 70 000 населения — это много?
А пять новостроек в городе на 150 000 населения — это много?

А пять новостроек в городе на 250 000 населения — это много?

Формально — это ж больше чем две новостройки.
Вот только это всего лишь 50-100 квартир на 100 000 населения в год!
Или меньше, если дома строили двухэтажные.

2. Семейную ипотеку на вторичку дадут только на дома не старше 20 лет.

Аха. У нас строить то начали вот только с 2010 года нормально. А до этого только старым фондом и торговали.

Большая часть жилого фонда построена до 1985 года. А это 40 лет! И старше.

То есть по факту, там где ничего не строили — ничего под семейную ипотеку и не подходит.



( Читать дальше )

Блог им. Luciaf |А что теперь они купят?

А что теперь они купят?

А ничего...

Продолжаю ходить в ближайшее агентство недвижимости и смотреть что да как там на невидимом фронте бетонометров.
А там вот такое: С рынка внезапно исчезли дешевые лоты.
А в сочетании с вот таким: Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?
Все это навевает грустные мысли.

Кто летом продал квартиру за дешево и отнес деньги на депозит под 20% годовых, как вы там?

Весь прошлый год, со всех утюгов звучало, что депозит это выгодно — 22% годовых, а недвижимость это не выгодно — 5% за аренду от цены недвижимости.

И что «умные люди» продали свои квартиры и положили деньги на депозит, а сдают в аренду только глупые финансово не грамотные.

Да еще квартиры подешевели. Поэтому срочно надо продать квартиру, и как все «умные люди», положить деньги на депозит. И ведь продавали. Ладно бы продавали, те кто наследство получил или кому надо купить по-больше и по-новее, но ведь продавали и те кому не надо было ее срочно продавать.
А продавали по принципу «все побежали и я побежал».



( Читать дальше )

Блог им. Luciaf |С рынка внезапно исчезли дешевые лоты

С рынка внезапно исчезли дешевые лоты.

Хотела клиенту студию на новой вторичке под ремонт за 2750 отыскать сегодня, а их нетути.
Вот были в январе, точно были, сама клиенту такую навяливала и уговаривала купить за 2700. Еще пальцем в носу ковырял — дорого.
А щас дешевле 2850 — 2900 нету ничего. И то их осталось 2 штуки и то в разных домах.
А было штук 10 сразу, причем в одном доме, а рядом еще дома так то есть.
Вот таки дела.

У кого там недвижка падает и спрос снижается?
Все разобрали за февраль.
С рынка внезапно исчезли дешевые лоты

другие статьи ТУТ

Блог им. Luciaf |Недвижимость - как это вижу я.

Недвижимость — как это вижу я.

Нонче уже февраль — середина. Читаю в газетке с утра, что опять все пропало. Недвижимость типа встала и скоро упадет. Ахтунг! Граждане! Успейте увернуться от бесплатной квартиры.

Ну че пропало?

1. ЦБ ставку держит на 21% и делает вид, что борется с инфляцией.
2. Сбер, с дуру, ипотеку объявил почти 30%, да еще с застройщика требует 16%, который тот наверняка в цену закладывать должен.
3. Все смотрят на дурной сбер. А по факту, обычный не обеспеченный кредит уже 30% ±.

А че вижу я?

1. Я вижу, что льготную ипотеку возобновили на первичку под 6%. Даже без лимитов обещали. И главное ее уже перезапустили. И народ потянулся за новостройками.

2. Маткапитал проиндексировали 1 февраля до 922 т.р. На них можно купить даже домик в деревне иногда. Нельзя только купить развалившийся нежилой сарай.

3. Сироткам раздали сертификаты и те уже начали скупать вторичку. Разумеется они уже прибрали к рукам самые дешевые лоты. Да-да, цен декабря уже не будет. Те кто продал в 2024 августе-декабре вторичку за копейки и отнес все нажитое на депозит под 20%, уже не купят даже свое обратно по тем ценам, что продали. Бетон тронулся.



( Читать дальше )

Блог им. Luciaf |Бетон тронулся

Бетон лед тронулся. Застройщики дождались денег.

Не хочу никого пугать, но сироткам таки уже раздали сертификаты.
И они теперь носятся как угорелые с ними, слизывая с рынка дешевый бетон.
Кто не успел тот опоздал.
И не говорите, что я не предупреждала.
Впрочем еще можно успеть что то взять перед ростом.

ПС: Все однушки от застройщиков уже заранее под них забронированы — тут ловить не чего. Везде стоит бронь.
ПС: Некоторые сиротки имеют сертификат и маткапитал — они нацелены на дешевые двушки малого метража или евро двушки — тут тоже ловить скоро особо не чего будет, но еще пока есть. Бронь не выставляется на такое заранее.

Другие статьи ТУТ
Бетон тронулся



Блог им. Luciaf |Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?

Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?

Проблема не в том, что квартиры не дешевеют, особенно в новостройках.

Проблема, в том, что наличие навеса в депозитах в размере более 53 триллионов рублей, создает уникальную ситуацию, когда все перевернуться может очень быстро. Это не считая еще 50 триллионов на депозитах юриков.

Напоминаю, что на эскроу — всего 5 триллионов скоплено (предположим, что половина личные деньги, а половина кредитные, хотя это не важно).

Чтобы разогнать цену на квадратные метры бетона в два раза — думаю достаточно снять с депозитов всего 5 триллионов и купить на них недвижимость. Это будет всего 10% от депозитов населения.

Чтобы разогнать цены на бетонометры еще больше, надо снять еще +5 триллионов рублей.
5трлн+5трлн=10 триллионов рублей.
Что составит 20% от денежной массы накопленной на депозитах населения.

Если граждане пойдут в банк забирать свои 20% депозитов, то банки тупо сложатся. И никакое АСВ не спасет, ибо у АСВ нет столько бабла, чтобы спасать всех.



( Читать дальше )

Блог им. Luciaf |Ипотека под 2% годовых. Но не для всех.

Ипотека под 2% годовых. Но не для всех, а как в древней Греции.

Военная ипотека в 2025 году

По замыслу программы — ежемесячно на счёт военного (НИС) перечисляется определённая сумма. В 2025 году размер перечисления составляет 383 979 рублей в год.

Через три года военнослужащий может воспользоваться накоплениями в качестве первоначального взноса по ипотеке и купить жилье. При этом сам кредит в период службы также погашает государство.

По льготной программе можно приобрести квартиру (новостройка / «вторичка»), индивидуальные жилые дома с земельным участком в черте населённого пункта, земельные участки без строений (после выслуги от 20 лет) и таунхаус от 70 кв.м.

Процентная ставка может варьироваться в зависимости от банка. Для участников боевых действий и СВО доступна ставка под 2% годовых
realtai.ru/news/voennaya-ipoteka-v-2025-godu#-


Блог им. Luciaf |Мнение причастных про ипотеку

Мнение причастных про ипотеку:


«Рынок от ставки больше не зависит»: тюменский миллионер рассказал о ситуации в недвижимости

Рынок недвижимости России больше не зависит от ключевой ставки Центробанка. Об этом в своем личном блоге заявил тюменский миллионер, глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%. По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки», — сделал вывод «некоронованный король» рынка.

Он пояснил также, что по новостройкам подавляющая доля сделок проводится по различным видам льготных ипотечных программ. Ранее Хусаинов назвал ситуацию на рынке «американскими горками» с элементами «русской рулетки».
realtai.ru/news/rynok-ot-stavki-bolshe-ne-zavisit-tyumenskiy-millioner-rasskazal-o-situacii-v-n



( Читать дальше )

Блог им. Luciaf |Возможно писатели перепутали причины, но ...

Возможно писатели перепутали причины,

Писатели до срока сделали выводы.
Возможно они ошибочны.
Оно и раньше бывало в январе наступал мертвый сезон по кредитам. Причем не только ипотечным. Просто банки еще НГ празднуют и возможно лимиты не просто раздали.

Банки смягчили условия семейной ипотеки, но ужесточили оценку заемщиков

В конце прошлого года появилась информация о том, что банки начали возвращать прежние условия кредитования заемщиков по семейной ипотеке.

Один из крупнейших игроков ипотечного рынка объявил, что снова готов выдавать кредиты по этой программе при наличии у заемщика первого взноса в 20,1% от стоимости квартиры. Кроме того, отменили другое сдерживавшее выдачи кредитов условие об обязательном субсидировании со стороны застройщика.

После праздников покупатели начали подавать заявки на семейную ипотеку, однако оказалось, что смягчив условия кредитования, банк в то же время ужесточил подход к оценке заемщиков. По словам специалистов, количество отказов в выдаче льготных кредитов значительно выросло. Банк стремится привлекать к себе наиболее надежных заемщиков.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн