Семейная ипотека на вторичку. Не пора ли к психиатру сводить тех кто это написал?

Что опять не так в благом намерении выдавать семейную ипотеку на вторичку?
Да все не так.

Разбираем по порядку:
1. Семейную ипотеку на вторичку дадут в тех городах, где новостроек не более двух штук.

А вот пять новостроек в городе на 10 000 населения — это много?
А пять новостроек в городе на 70 000 населения — это много?
А пять новостроек в городе на 150 000 населения — это много?

А пять новостроек в городе на 250 000 населения — это много?

Формально — это ж больше чем две новостройки.
Вот только это всего лишь 50-100 квартир на 100 000 населения в год!
Или меньше, если дома строили двухэтажные.

2. Семейную ипотеку на вторичку дадут только на дома не старше 20 лет.

Аха. У нас строить то начали вот только с 2010 года нормально. А до этого только старым фондом и торговали.

Большая часть жилого фонда построена до 1985 года. А это 40 лет! И старше.

То есть по факту, там где ничего не строили — ничего под семейную ипотеку и не подходит.

Недвижимость — как это вижу я.

Нонче уже февраль — середина. Читаю в газетке с утра, что опять все пропало. Недвижимость типа встала и скоро упадет. Ахтунг! Граждане! Успейте увернуться от бесплатной квартиры.

Ну че пропало?

1. ЦБ ставку держит на 21% и делает вид, что борется с инфляцией.
2. Сбер, с дуру, ипотеку объявил почти 30%, да еще с застройщика требует 16%, который тот наверняка в цену закладывать должен.
3. Все смотрят на дурной сбер. А по факту, обычный не обеспеченный кредит уже 30% ±.

А че вижу я?

1. Я вижу, что льготную ипотеку возобновили на первичку под 6%. Даже без лимитов обещали. И главное ее уже перезапустили. И народ потянулся за новостройками.

2. Маткапитал проиндексировали 1 февраля до 922 т.р. На них можно купить даже домик в деревне иногда. Нельзя только купить развалившийся нежилой сарай.

3. Сироткам раздали сертификаты и те уже начали скупать вторичку. Разумеется они уже прибрали к рукам самые дешевые лоты. Да-да, цен декабря уже не будет. Те кто продал в 2024 августе-декабре вторичку за копейки и отнес все нажитое на депозит под 20%, уже не купят даже свое обратно по тем ценам, что продали. Бетон тронулся.

Банкротство застройщиков это не страшно? Набиулина считает, что это ерунда.

Обманутые барнаульским застройщиком дольщики вышли на митинг

Митинг обманутых клиентов индивидуального жилого строительства прошел в Новосибирске возле театра «Глобус» 20 января. На площадке собралось порядка 30 горожан, доверившихся застройщикам «МегаДом» и «СК «Малоэтажная Сибирь»». Новосибирцы пытаются добиться, чтобы хотя бы на время разбирательств обязательные выплаты по кредитам приостановили, а также чтобы наказание понесли все виновные, а не только директоры фирм. Подробности сообщает Сибкрай.ru.

Из-за остановившегося строительства, которое вело ООО «МегаДома», без индивидуальных домов остались примерно 130 человек. Общий ущерб – около 300 миллионов рублей. В начале октября 2024 года директор ООО «МегаДом» вышел из состава учредителей и перестал поддерживать связь с заказчиками.

Ипотека под 2% годовых. Но не для всех, а как в древней Греции.

Военная ипотека в 2025 году

По замыслу программы — ежемесячно на счёт военного (НИС) перечисляется определённая сумма. В 2025 году размер перечисления составляет 383 979 рублей в год.

Через три года военнослужащий может воспользоваться накоплениями в качестве первоначального взноса по ипотеке и купить жилье. При этом сам кредит в период службы также погашает государство.

По льготной программе можно приобрести квартиру (новостройка / «вторичка»), индивидуальные жилые дома с земельным участком в черте населённого пункта, земельные участки без строений (после выслуги от 20 лет) и таунхаус от 70 кв.м.

Процентная ставка может варьироваться в зависимости от банка. Для участников боевых действий и СВО доступна ставка под 2% годовых
realtai.ru/news/voennaya-ipoteka-v-2025-godu#-

Материнский капитал продлевают до конца 2030 года
Теперь уже официально.

Программу материнского капитала, действие которой должно была завершиться в конце 2026 года, продлевают до 31 декабря 2030 года. 14 января соответствующие изменения в законодательство в первом чтении приняла Госдума.

Напомним, самым популярным способом использования этой выплаты, полученной от государства, в настоящий момент остается улучшение жилищных условий. Большинство семей с помощью материнского капитала досрочно гасят ипотечные кредиты, взятые на покупку жилья.

Перечень направлений использования материнского капитала при улучшении жилищных условий расширили в прошлом году. Его разрешили направлять на оплату услуг подрядной организации, строящий частный дом, при условии, что деньги заказчика до окончания строительства будут храниться на эскроу-счете.
realtai.ru/news/materinskiy-kapital-prodlevayut-do-konca-2030-goda

Мнение причастных про ипотеку:

«Рынок от ставки больше не зависит»: тюменский миллионер рассказал о ситуации в недвижимости

Рынок недвижимости России больше не зависит от ключевой ставки Центробанка. Об этом в своем личном блоге заявил тюменский миллионер, глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%. По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки», — сделал вывод «некоронованный король» рынка.

Он пояснил также, что по новостройкам подавляющая доля сделок проводится по различным видам льготных ипотечных программ. Ранее Хусаинов назвал ситуацию на рынке «американскими горками» с элементами «русской рулетки».
realtai.ru/news/rynok-ot-stavki-bolshe-ne-zavisit-tyumenskiy-millioner-rasskazal-o-situacii-v-n

Возможно писатели перепутали причины,

Банки смягчили условия семейной ипотеки, но ужесточили оценку заемщиков

В конце прошлого года появилась информация о том, что банки начали возвращать прежние условия кредитования заемщиков по семейной ипотеке.

Один из крупнейших игроков ипотечного рынка объявил, что снова готов выдавать кредиты по этой программе при наличии у заемщика первого взноса в 20,1% от стоимости квартиры. Кроме того, отменили другое сдерживавшее выдачи кредитов условие об обязательном субсидировании со стороны застройщика.

После праздников покупатели начали подавать заявки на семейную ипотеку, однако оказалось, что смягчив условия кредитования, банк в то же время ужесточил подход к оценке заемщиков. По словам специалистов, количество отказов в выдаче льготных кредитов значительно выросло. Банк стремится привлекать к себе наиболее надежных заемщиков.

ЦБ снова включил свою шарманку

что опасно снижать ключевую ставку.Типа: Снижение ключевой ставки в условиях дефицита рабочей силы и других ресурсов может привести к дополнительному разгону инфляции.

И давно у нас дефицит ресурсов в стране? или дифицит кадров?

А из этого абзаца кто, че понял:

Типа что дешевые кредиты не обеспечат производителей дополнительными ресурсами незамедлительно, а лишь дадут им новые деньги. В условиях дефицита рабочей силы, нового оборудования и транспортных мощностей обострится конкуренция за эти ресурсы. В результате — начнет расти не производство, а издержки и цены.

считают в ЦБ, что при этом повышение ключевой ставки, не снизит производственные возможности экономики, а лишь затормозит избыточно растущий спрос. Временное снижение темпов прироста ВВП до 0,5-1,5%, которое ожидается в 2025 году, отражает более сдержанную динамику спроса.

Минфин РФ изменит правила семейной ипотеки, чтобы исключить механизм лимитов

Минфин России подготовит изменения в правилах выдачи семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов, сообщили на сайте Министерства 19 декабря. Там отметили, что преобразования планируются с учетом поручения президента РФ Владимира Путина.

Лимиты — техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель заключается в прогнозировании расходов бюджета.

В то же время там уточнили, что в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных кредитных организациях был уже решен. Банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача не приостанавливается.

 Вместе с тем в министерстве рассказали, что в текущем году на реализацию программы предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290 млрд рублей. К тому же из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 142 млрд рублей.