neu, у своих выкупали. Чтобы свои автопарк обновили, по кайфу жили и наташек катали на скорости по ночной москве. Даже жаль, что когда-то залез в эту палестинскую помойку для своих.

Людвиг ван Биткоин,
Девушка: сегодня ужинаем у моих родителей, не одевайся, пожалуйста, как долбоеб
Я:

Владимир, что за уровень технологий такой в китайских телефонах? Показ обязательной рекламы, когда пользуешься телефоном? О других технологиях как-то не слышал.

Жёсткий Ястреб, значит в таком новострое жил.

GOLD, хорошо, что в хруще 5-этажном лифт никогда не сломается, ведь его там нет.

Жёсткий Ястреб, дегенератов больше, и они как раз рассредоточены по старому жилью. Снимал квартиру в брежневке, за 2 месяца там звиздеца с говном, кровавыми стенами, семечками и гопниками было больше, чем за 20 моих лет во всех моих новостройках.

GOLD,
>запретили строить дешевые панельные малоэтажные дома, земли хоть жопой жуй!
Может потому, что ты налогов слишком мало платишь? Раздаст завтра государство в 200км от Москвы хвлявной земли, и что? Еще учителей, врачей, спонсировать, школы строить, больницы, дороги. Ваших налогов не хватит это все содержать. А с нефти все это не прокормить, вся нефть в России дает 3$в день на человека. Не разгуляешься. Так что переть вы из этой многоэтажки будете так же в ненавистную вам Москву, чтобы дети там учились, чтобы в дет сады ходили, чтобы лечились. Да и вы туда работать будете ездить. Так что по-хорошему не всрались вам эти гектары и частные дешевые малоэтажные дома. У государства нет бабла инфраструктуру вам там устроить, у государства нет учителей, которых ровным слоем размажут на огромную территорию вокруг Москвы, чтобы ваши детки у них учились.

Жёсткий Ястреб, в таких домах ценник такой, что ссущие в лифте там не купят. Так что они остаются ссать в хрущовках, брежневках и прочем

Красивый дом, строгая архитектура. Мне нравится. Кому не нравится — может фото своего дома скинуть, обсудим.

krolix, а кэшбек — это разве не что-то уровня милостыни и можно предъявить за неначисление?

Viacheslav Ivanenkov, сейчас доступность жилья хуже, чем 5 лет назад, я это спокойно признаю. Но не хуже, чем 10 лет назад. Насчет 15-ти лет назад уже не скажу ничего, маленький еще был. Поэтому время 10 лет назад казалось дном рынка недвижимости, обычное его состояние — как сейчас или 10 лет назад.
2016-2019 вообще золотое время для покупаетля было, недвижимость нафиг никому нужна была. Но никто не покупал, все профукали.

Viacheslav Ivanenkov, 2019 — это дно, тогда недвижка была доступна, в этом я не спорю. Тогда недвижка была недооценена. Сейчас уровень примерно как в 2014-м.

Viacheslav Ivanenkov, еще раз, -75,1% = падение в 4 раза, а не в 4,8. Мне на эти падения глубоко начхать, они ни о чем не говорят.
С 2014 средняя зп выросла в 2 или более раз. Те, кто получал 25-30тыс сейчас получают 50-60тыс. Меньше 50 тыс вообще никто в Москве не зарабатывает, вот просто нет таких людей. А 25-30 вполне себе были в Москве зарплаты в 2014.
Недвижка выросла так же в 2 раза. Недвижка ни на процент не стала недоступнее по сравнению с ситуацией, 10 лет назад, не надо сказки рассказывать.

Viacheslav Ivanenkov, ваша статистика высосана из пальца. Особенно про живые деньги.
>нет никаких миллионов. 5 минут подержал в руках миллионы — нещитается
Ой, ну да, ну да.
>вы же утверждаете про небывалую доступность
Я свой опыт описывал. В 2014 делал около сотки в месяц, кв стоила 5млн в Москве, сейчас делаю 200-250, квартира стоит 10млн в Москве. Для меня ничего не изменилось. Цены на все так и выросли в 2 раза, и больше стали люди получать, и все стало дороже вдвое. Как было, так и осталось.
То, что уборщик или кассир не могут внутри Садового кольца купить квартиру на свои 80к-100к в месяц — меня не волнует, могут в Подольске купить, не сахарные, не растают.

Viacheslav Ivanenkov, это не около 5, это в 4 раза.

Viacheslav Ivanenkov,
>продажи жилья упали на 75%
Так в 8 раз или на 75%?

Viacheslav Ivanenkov, 0,5% с миллионами — это вам тоже так почудилось? Как можно купить квартиру в Москве, если нет хотя бы двух миллионов? В самом деле верите, что на рынке 99,5%, у которых даже 1 млн нет? В Вашей статистике не учитываются альтернативные сделки, а адьтернативные сделки — это продажа своей квартиры за несколько лямов, так что как раз у альтернативщиков и есть миллионы. Сказки, что кто-то в Москве покупают те, у кого 500тыс рублей и нет квартиры для альтернативной сделки оставьте для каких-нибудь дурачков.

Viacheslav Ivanenkov, рынок двигают именно индивиды с миллионами в кармане, если в кармане меньше ляма — можешь разве что шкафы двигать или упаковки пиваса в краснобелом, никаких квартир такому не светит, такова селяви, как говорится.

Viacheslav Ivanenkov, я исключаю медианщиков только потому, что у медианщиков НИКОГДА в истории России не было возможности купить жилье без продажи другого жилья, авто, или наследства. Поэтому и в расчет их брать не надо. Расчет свой вы не привели, придумали откуда-то про 70 и 100 медианных зарплат и оперируете ими.
А промиллион в месяц или 500к в месяц — да, такие деньги получают немногие, но они и определяют рынок недвижимости, тк выпинывают медианщиков на обочину жизни. Таков капитализм. Но у медианщика есть успокоение, есть места подешевле, где нет конкуренции с ультрабогатыми. Так что можно квартиру не за 10млн посмотреть, а за 5 млн, в 40км от Москвы. В любом случае все курьеры и баристы внутрь ТТК не влезут, можно и за МКАДом пожить.

Viacheslav Ivanenkov, вы привели пример про 100 ср зарплат, я сказал про 50 зарплат, а остальное — ипотека. 50 от 100 — это 1/2, в вашем примере вы берете 1/5. В любом случае не вижу смысла обсуждать, тк изначальная схема расчета — не схема, а вам так кажется. То есть вы из головы взяли 70 медианных зарплат, потом 100 медианных зарплат, потому что вам так чувствуется, и жонглируете ими. Калькулятор прикручиваете и тд.
Во-вторых, переплату нельзя так считать, тк вы берете деньги будущего и вычитаете из них деньги сеголняшние. Хотите нормально переплату посчитать — скорректируйте на ключевую ставку.
Если кредит у вас под 20%, годовых, а ставка ЦБ 18% годовых, то и берете вы грубо под 2% годовых. А 6-кратные переплаты там — это для дурачков, которые не понимают в финансах ничего и из завтрашних денег вычитают сегодняшние без поправки на ключевую ставку.