Viacheslav Ivanenkov, рынок двигают именно индивиды с миллионами в кармане, если в кармане меньше ляма — можешь разве что шкафы двигать или упаковки пиваса в краснобелом, никаких квартир такому не светит, такова селяви, как говорится.

Viacheslav Ivanenkov, я исключаю медианщиков только потому, что у медианщиков НИКОГДА в истории России не было возможности купить жилье без продажи другого жилья, авто, или наследства. Поэтому и в расчет их брать не надо. Расчет свой вы не привели, придумали откуда-то про 70 и 100 медианных зарплат и оперируете ими.
А промиллион в месяц или 500к в месяц — да, такие деньги получают немногие, но они и определяют рынок недвижимости, тк выпинывают медианщиков на обочину жизни. Таков капитализм. Но у медианщика есть успокоение, есть места подешевле, где нет конкуренции с ультрабогатыми. Так что можно квартиру не за 10млн посмотреть, а за 5 млн, в 40км от Москвы. В любом случае все курьеры и баристы внутрь ТТК не влезут, можно и за МКАДом пожить.

Viacheslav Ivanenkov, вы привели пример про 100 ср зарплат, я сказал про 50 зарплат, а остальное — ипотека. 50 от 100 — это 1/2, в вашем примере вы берете 1/5. В любом случае не вижу смысла обсуждать, тк изначальная схема расчета — не схема, а вам так кажется. То есть вы из головы взяли 70 медианных зарплат, потом 100 медианных зарплат, потому что вам так чувствуется, и жонглируете ими. Калькулятор прикручиваете и тд.
Во-вторых, переплату нельзя так считать, тк вы берете деньги будущего и вычитаете из них деньги сеголняшние. Хотите нормально переплату посчитать — скорректируйте на ключевую ставку.
Если кредит у вас под 20%, годовых, а ставка ЦБ 18% годовых, то и берете вы грубо под 2% годовых. А 6-кратные переплаты там — это для дурачков, которые не понимают в финансах ничего и из завтрашних денег вычитают сегодняшние без поправки на ключевую ставку.

Viacheslav Ivanenkov,
>цифры 100 и 70 условны
А, ну все ясно. То есть мы ваши фантазии обсуждаем. Вам КАЖЕТСЯ, что раньше было 70, а сейчас 100. Ну чтож, могли бы написать, что раньше можно было купить квартиру за 1 зарплату, а сейчас за 9836956978 зарплат. Вопросов больше не имею.
>а сейчас, с учетом процентов придется заплатить не 100, а 300.
Ну опять, во-первых, это ваши фантазии, не подкрепленные ни анализом рынка, ни простейшей математикой.
Во-вторых природа денег не только количественная, но еще и временная: деньги сегодня и деньги завтра — это различные деньги, если их сравнивать, то как минимум с поправкой на ключевую ставку. 1000руб сегодня=1000,45 рублей завтра=1000,90 рублей послезавтра и так далее по экспоненте.
Это 200 лет назад 1 золотая монета сегодня=1 золотая монета завтра, сейчас мы в другом мире живем, а уровень понимания денег как у первоклассника, 1+1=2, 1-1=0.
Нет, еще раз, 1 рубль завтрашний минус 1 рубль сегодняшний не равно нулю!

Sergio Fedosoni, так и в Москве на медианную внутри садового кольца не снять.
В России всегда для среднего, медианного человечка единственный способ купить квартиру — это сначала продать другую квартиру, добавить бабла и купить новую квартиру. Только в тоталитарном кровавом совке давали квартиру от места работы. Мерить там 70 медианных или 100 медианных — это финансовые извращения.

Viacheslav Ivanenkov, ну вы же сами себя и опровергаете. Если сейчас 100 медианных, а 20 лет назад 70 медианных, то вспомните, что 20 лет назад не было ипотек, и надо было реально 70 медианных, тогда как сейчас, с ипотекой, можно накопить 50 медианных и купить в ипотеку. От этого жилье стало доступнее.
Да и говорить, что 70 зарплат — это доступно, а 100 — это абсолютно недоступно, такое себе. Вот 70- доступно, а 700 — абсолютно недоступно, ну тут я соглашусь. В нынешних реалиях собственность на недвижку изживает себя, в некоторых странах есть аренды на 80 лет, арендуешь на 80 лет и живешь, не паришься.

Viacheslav Ivanenkov, нет, я не согласен. Жилье никогда не было доступным для медианщиков, поэтому их в расчет никто никогда не брал, и сейчас брать не обязательно. Как 10-20лет назад тот, кто получал медиану — не мог купить кв в Москве, так и сейчас не может.
Это как говорить, что поступить в МГУ абсолютно невозможно, тк двоечники-троечники не могут хорошо сдать вступительные экзамены. Ну, извините, МГУ не для всех, жилье в Москве не для всех, много вещей, которые не для всех. Но от этого эти вещи нельзя назвать абсолютно недоступными.

Viacheslav Ivanenkov, я тупанул, думал, вы на другой коммент ответили, прошу прощения.
Кто там медианную зарабатывает, с чего ради они вообще претендуют на московскую недвижимость? Могут в подмосковье селиться и ездить на работу в электричке. Медианная — это так, напокушать, о покупке недвижки, особенно в Москве, вообще нет никакой речи.
Вы уж извините, если в Москве куча народа миллионы в месяц делает, куда уж тут лезть со своей медианной внутрь садового кольца?
Так во всем мире, на медианную в Лондоне не купишь квартиру в Лондоне, на медианную в Нью Йорке не купишь квартиру в Нью Йорке.

Ив Ив,
> в Москве живет много богачей, поэтому цены на недвижку большие
>ряяяя, а вот посмотрите, есть котельники, там что тоже богачи???
>Перельман умный мужик
>ряяяя, какой он умный, со списком продуктов в магазин ходит и носки разбрасывает по квартире, какой же он умный???

Мой господин, не выжить на 200к в месяц, вы что ерунду такую пишете? 200к — это так, перекусить в ресторанчике вечером после работы, без изысков. Нормальные люди тратят от 1 ляма в день, так что да, признаю, нормальный человек с зп менее 30млн в месяц при кровавом Пыпе никогда не купит никакую нормальную квартиру.

Ив Ив, жемчуг мелковат, все ясно. Нормальную 200метровую квартиру напротив Третьяковки, никак не купить на зп 500к в месяц, до чего проклятый Пыпин страну довел, что делается то.

Viacheslav Ivanenkov, ой, ну вычтите 100тыс на еду, аренду, 400к в месяц, за 2 года 9,6млн рублей, спокойно купите квартиру в Москве.
>желательно медианную брать
Ну да, ну да, в заголовке про медианную зп была речь.

Недавно тут Газпром поносили, а я писал, что газпром запросто +10-20% сделает, вероятность этого куда больше, чем у тех же дивидендных сбера и лукойла.

calvin, фоточки бы хоть приложили, как у вас классно в Испании. Интересно посмотреть.

Viacheslav Ivanenkov, доступна как во времена, когда я был студентом, 10-15 лет назад. По своим расценкам смотрел, мои доходы вдвое выросли и цена недвижки вдвое выросла. То на то и выходит.

Глупый заголовок. С 500к легко купить квартиру, 2 года копишь = 12млн, однушку 30кв метров спокойно можно найти.

NOT A HAMSTER, каждый раз с этой шутки

Александр Минин, я понимаю, что в нашей стране откатывают сделки на основании того, что продавец был под действием мошенников, а уж откатить сделку по доверенности, наверно даже обезьяна из зоопарка сможет.

Александр Колесников, да что там сговор, это самая настоящая диверсия! Им русским по белому Соломон Моисеич объяснил, что инфляция должна упасть, а лучшие теоретики смартлаба посоветовали не поднимать цены, а покрутить почаще, но поганые диверсанты все увеличивают и увеличивают инфляцию. Еще и глумятся, в открытую пишут, что раз ставка повысилась, мы теперь цены повысим. Расстрелять этих пендосов и хохлов диверсантов, а Соломон Израилевич сам станет производителем всего и цены не будет поднимать.

Viacheslav Ivanenkov, ладно, все. Экономика перегрета, товаров много, от этого инфляция, поэтому надо увеличить ставку, чтобы товаров стало еще меньше, и инфляция испарится.
Я понял уже логику ЦБ, там и ставка будет 50%, и инфляция 70%, а местные теоретики будут рассказывать, что вот если бы не ЦБ, то…