Антон ИП,
>у меня 3 квартиры сдаются
В смысле на циане висят объявления, или ты сдал? Ну и как, за сколько?
>20 м я бы сдавал за 50к
Ага, локация водный стадион, за 50 — если посуточно, то получится
>35 м я бы сдавал за 70к, это уже будет в рынке
В рынке — это за сколько реально снимают, а не за сколько шизики объявления ставят.
Вот у тебя за сколько снимают?
>знакомые снимают за 40к много лет, им не поднимают
Потому что они найдут такое же за 40к, за 70 они не побегут снимать на водном стадионе.

RoboScalp, вам написали, Перово, вы написали «почти». Перово — это у нас восток.
Вы вообще странный, в циан отправляете, при этом не сообщая локацию. 1,5 км от ТТК. Ну едрить, понятно. А у меня дача 10 км от МКАДа. Вот и гадайте, Барвиха это с 1млн$ за сотку или Балашиха с 200к рублей за сотку.

Антон ИП, ты пишешь, что сдается, но это просто объявления с желаниями арендодателя. Там можно любые цифры написать. Водный стадион или фонвизинская — это не центр мира, реально люди не снимают за такие деньги, а вот за сколько снимают — ты узнаешь на собственном опыте, когда сдашь, а не когда фейки будешь разглядывать и фантазировать.
20м за 68 тыс, на водном стадионе — ммм, ну да, конечно.

RoboScalp, вы прям реально уверены, что за 16,5млн кто-то побежит за нал недострой 45 метровый на востоке покупать? Или под 22% годовых он возьмет это чудо с первоначальным взносом 3,5млн? Это из разряда — аренда студии 20 метров на водном стадионе за 68к в месяц.

Антон ИП, студия 20м2 за 68 не сдастся даже если посуточно хреначить с 90% загрузкой. Когда сдашь квартиру, тогда и расскажешь, пока что это сказки из циана. Не рынок ни в одном месте.

Антон ИП, ой, давай не надо про циан сказки рассказывать. Смотрел на Беговой студию это весной, по рассказкам риэлтора за 30 сдавали. Спросил арендатора, тот сказал, что 25, за 30 в рот он вертел эту студию, нормальную квартиру лучше снимет. А у тебя там совсем не беговая.
В моем доме один додик за 200к однуху на циан вывесил, второй за 90к. А третий двуху сдает за 70, как я уже писал, 2 месяца сдает, месяц висит на циане.

RoboScalp, 65-70 на востоке — очень влажно, нет там таких цен. Фактически как инвестиция возможно да, правильно, ты фактически поставил на обесценивание рубля. Может быть такой сценарий, хз. Вероятнее, что на ставках 22% все это чудо отъедет до 6-7млн. Так что про последний вагон — странновато.
Видите же сами, сейчас такую недвижку берут те, у кого:
А халявные 2млн под 0%
Б Накоплено 500к
То есть вообще на рынке нет покупателя с деньгами.

Антон ИП, сорокет максимум. Никаких 60-90 там нет, влажнофантазийно. Сосед двуху в новострое сдает, за 70, 2 месяца сдает — месяц мщет новых арендаторов.
Мамонтов, которые 60 за однуху будут надолгосрок выкладлывать — поискать надо. Про 90 я уж не говорю, 90 — это видовая, 50 метровая рядом с трешкой, и то, арендаторы будут меняться часто.

Антон ИП, где такое продавалось. Жк в студию, посмотрим, где такое сдается за 60-70в месяц. Очень интересно, не стеб.

RoboScalp, ну вообще да, недвижка щас неликвид полнейший. Втечение трех лет куча народу с копьем в 1-4млн впрыгивало в дешевую ипотеку и брало дополнительно 4-15млн под смешные проценты. Если ставка будет долгое время держаться, то цены пойдут вниз, тк те, у кого есть 1-4млн смогут в лучшем случае взять в банке 1-4млн под 22%.
По сути на низкуих ставках вы все влезли в квазиаренду на 25 лет, заморозив свои деньги (да, они совершенно смешные), но установив себе фиксированный арендный платеж.
>не для перепродажи, а для проживания.
С таким же успехом на инвест форуме можно писать, как съездил в отпуск, оплатил обучения ребенка в вузе или купил кольцо с бриллиантом жене. К инвестициям никакого отношения не имеет.

Gerbert, ну хоть ты напишм локацию, интересно посмотреть

RoboScalp, так вы скажите свою локацию. По картинкам на ПИК похоже, а у них локация хуже

RoboScalp, ну вот еще, загадки мне тут разгадывать, шагал это, или нижегородская, или фили, или технопарк, про север вообще не говорю, хз что там.

RoboScalp, 5 лет назад в Зиларте были меньше цены, у вас локация явно хуже.

RoboScalp, ну тут вы ошибаетесь, например, семейная ипотека только на первичку.
Вам дали 2% от застройщика, как вы свою вторичку сможете продать с ипотекой 22% по такой же цене — я ума не приложу. Следовательно она неликвидная, вам про это и говорят. Разумеется, в какой-то момент ставка снизится, денег еще напечатают, это будет на горизонте 5-10лет, пока что в плюс вы не выйдете.

RoboScalp, так где смотреть то локацию? Нижегородская какая-нибудь?

RoboScalp, он просто имеет ввиду, что у вас теперь не первичка, а вторичка, следовательно никакой ликвидности нет.
И при чем тут локация, вы вообще не упомянули, какая у вас локация. Может вы в выхино взяли.

Shmulia, шмуль, когда уже российские войска приведут в полную боевую готовность? А то там пишут, что хохлы на бронетехнике в другой район курской области вторглись. Может и врут, военкоры-предатели, но как-то боязно.

Большой Брат, а если их к тому времени уже не будет?

Михаил Гайлит, медийная акция военкора подоляки успеха иметь не будет.