Fitch сообщает, что риски необходимости поиска дополнительных заимствований для европейских компаний, занимающихся арендной недвижимостью, снижаются. Причина в улучшении условий на рынке капитала. Ну и, если компании зависит от продажи активов, ее не может не порадовать стабилизация стоимости недвижимости и рост объемов продаж.

Арендная плата за жилье в настоящее время растет, обгоняя инфляцию как на регулируемых, так и на нерегулируемых рынках. Это, наряду с сокращением доли заемных средств, помогло стабилизировать покрытие процентных ставок в секторе. И в Fitch ожидают, что тенденция, вероятно, сохранится в ближайшей перспективе. Также улучшение ситуации на рынке облигаций позволило компаниям с более высокими рейтингами, в том числе Vonovia («BBB+»/прогноз «Стабильный») и Heimstaden Bostad («BBB-»/прогноз «Стабильный»), выпустить эталонные старшие облигации и гибридные облигации в 2024 году и в начале 2025 года. Кредитная маржа по обеспеченному долгу также снизилась с высоких уровней.