Mezantrop, его ROI примерно 25-30% после сдачи 

Дмитрий, во первых, нужно еще 3 млн насобирать. Откладывая по сотке, это примерно 2 года. Не все лишь могут позволить себе такую выдержку. 

Лесенкой, Да, в целом есть «плата за локацию», за метры меньше. Поэтмому 30 кв может за 50 сдаваться, а 80 кв за 70к. 

Не обязательно рефинансирование. На гос. заказах сейчас прет норм, под это производство и под 30% кредит рентабельный. Просто мы не производим гильзы и носки для фронта, поэтому кажется, что никто ничего не покупает, никто нового не производит 

а что там обозревать?

Igor Boroda, Большая кольцевая линия, метро новое кольцевое

Сергей, забей, что им доказывать. Я в прошлом году взял студию в перовском, в сданных корпусах была аренда 40-45 за 20кв, сейчас 55-60, однушки по 80к, на аминьевской скорее чуть дороже. Сам я живу в новом пике евро3 70кв на филатов луге, метро 200м. за 35к!, с апреля25 за 50к Но это потому что у меня язык подвешен и хозяйка готова на такой дисконт, только потому что не хочет незнакомым сдавать. На этаж выше такую квартиру в этой деревне за 90к снимают, новые за 100+ сдаются

Mathman, лол, что он купит со свободной соткой в месяц?) 

Igor Boroda, за 100 будет, за 60 сейчас 20 кв около бкл 

Алексей, да, так и есть

Константин Р, после 2022 половину капитала перевел в бизнес, там РОЕ 22-23 году был больше 60%, в 2024 около 30. Поэтому общая доходность  вместе с нерыночными активами все же в таргет 28% попадает, да и я давно уже на «пенсии» 

Pavel Gagin, 

Валера Бромский, брать нужно было не под 18%, а под 6-8%

Хомяк Пржевальского, нужно не только вкладами уметь пользоваться
В целом 28% звучит не мало, но не заоблочно.
За 6 лет моя средняя доходность выше 20% годовых, с учетом падений 2020/2022 и текущего снижения. Если бы не 2022 была бы больше 30%.

Мультитрендовый, не, годовых 28%, просто накопленная прибыль каждые полгода, а не год ринвестируется. но да, на такой длинно йдистанции большая погрешность

Хомяк Пржевальского, хорошее замечание, спасибо

Мультитрендовый, полугодовой реинвест считал 

Beach Bunny, это да

Хомяк Пржевальского, просто 300-400 тыс, это зарплата уровня конуры теперь