Сергей, если обсчитать расходы — то примерно то-на-то.
средняя пенсия в Польше 3000 злотых, тыщ 66 на рубли.

Константин Р, та не Назар за долгосрочные инвестиции топит как раз. А Мурад успешный трейдер, который публично это доказал.

sergik99, разве это пенсия?

jaśnie wielmożny pan Szczur, потому что это движение зародилось на западе, где пенсия это не 27к. =)

У нас в стране пенсия сразу асоцируется с бедностью, поэтому когда вы слышите про FIRE у вас в голове вспыхивает о, это те чудики, которую всю жизнь экономят на всем, чтоб потом жить так же экономно. 

Это не совсем так. В России есть люди, у котоых пенсия началась сразу после рождения. Они ни дня не работали и живут небедно.
Родители обеспечили.

судя по выпуску они там все ждут иксов, бетон — это как позиция в портфеле, не более того, со своими особенностями — ценой входа, ликвидностью, рисками и она для диверсификации очень неплоха, просто позволить ее может себе далеко не каждый именно как позицию, одну из многих. 

Сергей, 

Инфляция бьёт по этому долгу и уменьшает его. А уменьшение долга, это моя прибыль ведь, не так ли?

Как по мне, то не так. Но если Вам нравится так думать — пожалуйста. Вы в посте про математику заговорили, я и зацепился. 

Моя прибыль — это денежный поток прежде всего. Инфляция же уменьшает все — и входящие потоки и исходящие. 

Выгода приобретения вдвое подорожавшего товара в кредит пусть и по ставке 0,7% сразу не очевидна и требует расчетов. Я Ваши расчеты принял. Я бы внес в них поправку для точности, если в этом цель. Низкая ставка по привлеченным средствам не делает сделку выгодной автоматически.

Расчеты следует дополнить повышением цен на недвижимость. Если предположить, что цена на квартиру будет расти темпом не ниже инфляции, и темпом не ниже инфляции будут расти арендные платежи, то доходность, видимо, вырастет. Но по нынешним временам это не факт. Надо считать. Но тогда по справедливости надо закладывать страхование недвижимости и ответственности. А то гладко на бумаге...

Но актив — Ваш. Мне лень все считать…

Голодранец, а как вы учитываете стоимость денег взятых в ипотеку 0,7%? Инфляция бьёт по этому долгу и уменьшает его. А уменьшение долга, это моя прибыль ведь, не так ли?

Сергей, 

Голодранец, можно уточнить, вы внимательно читали расчёты, что я написал?

думаю, да.

Sispipis, да-да, без лоха и жизнь плоха.
Они-то на автоселовании получают процент, вне зависимости от результата.
Тут хоть протестуй, хоть нет.

Я привык думать своим умом. При этом СВОИ деньги никому в управлению не доверю. Ни Тимофеям, на Алёнкам, ни Мавродям.

sa4m4, У тебя = Мамба за год-10%, ты +30, если правда -ты финансовый гений ) Каждая лягуха свое болото хвалит… Успехов. — это ты писал?

sa4m4, не ругайся. Ты попробуй сначала. Тимофей Мартынов и Роман Андреев тебе г… не продадут. Зачем достойных людей обижаешь?!
Твои повторы не приблизят тебя к успеху, т.к. биржа она не для всех. Можешь закрываться, переоткрываться, протестовать… Результат будет все тот же, не обманывайся.Радуйся простым вещам и скромным 2-м % в бетоне.

SCMan, можно. читай выше

nnnd, 

Приятно, когда есть «запасная» квартира! 😊

Если перейти к цифрам, то мы знаем, сколько автор вложил в квартиру, и приблизительные даты инвестиций. Но пока не знаем, за какую сумму можно переуступить этот актив в текущей ситуации. Если автор поделится этой информацией, то можно будет посчитать доходность инвестиций на данный момент.

Однако маловероятно, что она окажется выше двух ставок рефинансирования. 😊

algomrk, в целом если смотреть на это так, то весьма неплохо получается, да.

Сергей, И в общем если ответить на ваш исходный вопрос исходя из этих графиков: важно все на длинной дистанции. Вот берем ваш профиль за 3 последних года. В 2024 индекс околонулевой, а ваша ситуация как вы и описали в примере, забираете свои 2% от 10% доходности. В 2023 году у вас 70%, у индекса 50%, за вычетом комиссии (14%) автоподписчики слегка обгонят индекс. А вот в 2022 году у индекса убыток 50%, у вас всего 25%. Вы забесплатно (доходов не будет ведь чтобы взять комиссиию) людям сократите убытки в 2 раза. В общем очевидно, что на длинной дистанции автоследование все равно выгодно для подписчиков, когда вперемешку рынок и растущий, и падающий, и боковой

Сергей, да, но теряется по факту, т.е. уже задним числом. Инвестор никогда не знает к началу периода какой инструмент окажется наиболее эффективным по его завершению. Стратегия же не дает гарантированную альфу к индексу, может и в минус сработать. Но и доход по стратегии также не ограничен.

Мультитрендовый, Ваша позиция мне понятна. Время нас рассудит.

algomrk, круто! Спасибо =)

Сергей Сергаев, забавно, не знал