Phoenix, эм, вы в Москве? Сейчас цены огромные на аренду, особенно возле метро. Что там у вас за мебель, что такой дорогой ремонт?

Phoenix, Инфраструктуру Москвы в маленький город перенесли? Лучшие школы, вузы, больницы страны? Головные офисы всех компаний почти?

Сиделец, пик всегда почти сдавал с отделкой, а именно на него основные покупки в Москве последних лет пришлись

Мультитрендовый, хаты по 3 мульта, снижение налогов… А вы батенька фантазер =)

Семейную ипотеку отменять никто не будет.

Почему вы упускаете рост массы рублей в системе? Квартира стоила 10 миллионов. Через год 12. Но подорожания не было, просто рублей стало на 20% больше напечатано. Понятная концепция?

Phoenix, так уже вышли. СПб хоть и пытается во второй город страны, но до Москвы ооочень далеко. Плюс в СПб создали Парнас, Мурино, Кудрово… Посмотрите почём там аренда студий. А затем сравните с Москвой.

В Москве людей больше, а жилья хорошего не хватает. Не хотят нынче жить уже в панельках древних с коврами на стенах и тараканами на кухне. Вот и готовы платить больше за меньшую площадь, зато в новом доме и новым ремонтом.

Зам по пиву, Газпром не инфляция погубила, а разрушение части бизнеса. Именно поэтому надо следить за своими активами, чтобы вовремя продавать.

Представьте у вас стало коров. Какие-то могут заболеть и их побыстрому на мясо и продать надо.

Зам по пиву, Вы не поняли мою мысль. Вы считаете доходность от текущей оценки портфеля. А ещё месяц назад она была меньше на 800к. Приж том сумма дивидендов была такой же. Понимаете о чем я?

А какая природа у дивидендов? Компания получила прибыль и её частью поделилась с вами. А часть пустила на развитие компании. Актив растёт и приносит прибыль.

Но в акциях много рисков. Поэтому я за диверсификацию. Уюв конечном счёте у меня будут и акции и квартиры и облигации, ну и вклады конечно немножко.

MooH, спасибо за совет. У меня есть знакомый, что пару квартир в Тае имел. Очень много кидалова, все верно.

Сбер, Лукойл, Роснефть, Татнефть, ГазпромНефть

Зам по пиву, тогда давайте считать с вложенных 3кк, а не 4,5 =)

Что такое кэш? Эти фантики? Типо рублей или долларов? Это же просто пыль. Активы вот всему голова.

Zerich121, ИТ. Достаточно легко можно выйти на 300к в месяц, дальше уже сложнее, но в целом 500к достижимы.
Но много вкатывальщиков в ИТ, тяжело без опыта устроиться стало.

Зам по пиву, так тут за месяц на 800к портфель вырос… Этож акции =)

Mars, я думаю следующая дорогая покупка будет это квартира под сдачу за $.
Золото не люблю, с криптой наигрался, хоть и в хороший плюс вышел. Валюта… А толку с неё? Под матрасом держать? Тогда уж usdt на криптобирже под % держать

Сиделец, та в том и дело. Я в 22 году писал, что ставка 0,1% збс, не на этом форуме правда. А мне народ доказывать пытался, что это кошмарный разводняк.

Мультитрендовый, ок

Сиделец, Вот в 22 году платеж за такую ипотеку был в 2 раза дешевле аренды. Но люди боялись покупать. Хотя некоторые и по 5 таких ипотек брали на каждого члена семьи, ибо халява, если есть деньги тянуть платежи до сдачи + мебелировка.

Мультитрендовый, Я не забыл. Я как раз первую квартиру купил в конце 2017го. После этого пошел плавный рост, а затем ускорился. Рубли то я отдаю не свои, а арендатора, плюс каждый месяц себе в карман кладу. Понятно, что есть аммортизация мебели, налоги, комуналка, но я все равно в плюсе. Ведь всего за 2,5 миллиона я стал обладателем квартире в Москве, которую всегда с радостью снимут.

Mars, срок большой, но это ставка против рубля. Хэджирование рублевых доходов по сути. У меня кстати каждый год в компании индексации проходят. Последний раз 10% вот было. Немного, но приятно =)

Мультитрендовый, Как они могут откатиться, если в 2019 рублей в РФ было одно кол-ве, а теперь совсем другое? Гос-во активно печататет и раздает деньги, а вот квартиры так печатать не выходит, ведь в отличие от рублевого или долларового фантика квартира это бетон, арматура, ну и вся инфраструктура вокруг в виде садиков, школ, магазинов.

Сиделец, Когда была ипотека 0,1% многие кричали это разводняк, не лезьте. Но те кто умел считать отлично видели какой высокий там профит.
Затем кричали, та все понакупили этих квартир, теперь аренда просядет. Аренда выросла.
Главное тут, что эта студия супер ликвидна. Более того уникальна, ведь больше 20 метровых нельзя строить на территории Москвы. Так что это уникальный актив в новом ЖК с закрытым двором и лесопарком под боком. Так что думаю все будет хорошо. В худшем случае у меня найдется 17,8к на ипотечный платеж.