Навеяно постом про ПИФы: 🎪 Перспективы недвижимости и ее место в инвестиционных портфелях

Прямые инвестиции в недвижимость доходнее ПИФов недвижимости. К такому тезису пришёл на основании логики и рационального мышления. 

1. Чем больше элементов в системе, тем менее стабильнее она.
ПИФы это посредники между инвестором недвижимость и продавцом (арендодателем). Чем больше посредников между покупателем и продавцом недвижимости или услуги в виде аренды, тем меньше доходность конечного инвестора. Потому что посредники берут комиссии за свои услуги. 

2. Качество управления ПИФами не влияет на доходность.
Услуги ПИФов можно поделить на два вида:

• Секьюритизация. Есть вера в то, что клерки владеют большим набором инструментов для проверки недвижимости, поэтому объекты в ПИФах надёжные. Это не верно. Кризис недвижимости в 2008-2009 годах показал, что сотрудники банков специально смешивали ипотеки с разным уровнем риска по невозврату. 
• Упрощение владения. Купить ПИФ можно в один клик. Недвижимость — нет. Но те кто покупал квартиру знает, что необходимо встретиться с продавьцами, осмотреть объект, сравнить объект, внести задаток, подготовить деньги.

💉В Канаде вакцинированные топят за более жёсткие санкции по сравнению с невакцинированными. А многие говорили, что «чипирование» не работает😁

⚡Interactive Brokers блокирует счета в Евро граждан РФ, находящихся в РФ. Если вы увидели такое же сообщение, то акции надо продать сегодня, иначе они будут заблокированы до снятия санкций.

🤡«Бесшовный переход» у Тинькофф пошёл не по плану. «Запланированный заранее переход» длится уже 4ю неделю вместо 3х запланированных.

🐈‍⬛В связи с этим пользователи предлагают переименовать зависшие бумаги в бумаги Шрёдингера.

🤷🏻‍♂️Поддержка на вопрос, — Когда сделаете? Отвечает коронной фразой, — В ближайшие дни.

У меня бизнес-предложение к Тиньку, Вы отменяете комиссию за сделки владельцам заблокированных активам до наступления ваших «ближайших дней». Как-то не по христиански платить деньги с комиссии вашим менеджерам, которые нормально даже запланировать работы не могут.

Родоначальником инвестиций в индексы, в том числе и S&P 500, является создатель компании Vanguard - Джон Богл . Кстати, он придумал и популяризировал инструмент ETF (индексный фонд). И уже в 2000х Уоррен Баффет советует большинству инвестировать в ETF S&P 500, хотя сам он не делал этого никогда. Последователями этой стратегии называют “Богл-хеды” ( дословно с английского — Богл-головые).

Лучше рассмотреть на примере. Представьте, что вам 60 лет, вы достаточно состоятельный пенсионер потому как следовали наставлениям Уоррена Баффера — вкладывали зарплату в SP500. 

На календаре 1 сентября 2000 года, за окном прекрасная осенняя погода, дети собираются на первое сентября. Вы проверяете баланс своего счёта, там 1 000 000 долларов. 

⚡️Стало известно что на самом деле Байден сказал Зеленскому в ходе своего визита в Киев 20 февраля 2023 года.

 🤔А если серьёзно, вы заметили, что после праздников в США на рынке наступает какой-то АХТУНГ! 

 ⚖️ Либо полный ШВАХ либо ТУЗЕМУН. И вот опять история повторяется: слухи про мобилизацию 23го, Путин обратится к народу 21го, Байден из Польши тоже обратится к народу… РФ. Конечно, может быть произойдёт ничего. 

 😁Не знаю что думаете вы, но ОФЗ на всякий случай продал, купил доллар и отправил брокеру в «Пендостан». Пусть у них полежат, мне так спокойнее. 

 🇷🇺🆚🇪🇺🇺🇦🇺🇸 И, кстати, СВО идёт уже год. OMG! 😱 Напоминает первую и вторую Чеченскую войну. Помню тогда тоже думали в стиле: «А чего там! Неделя или две и всё». 

 🏚️ Помните чем закончилось?! Кто-то очень устал и ушёл, а мы потом познакомились с понятием гиперинфляция и девальвация. 

 Будете смотреть обращение Байдена к нам?

 🤘🤑Телеграмм каналы трейдеров пестрят скриншотами плюсовых сделок. Вместе с этим, выжившие трейдеры и инвесторы знают, что убыточных сделок всегда больше, чем плюсовых. 

 🐿️Новую публику не привлечёшь, если покажешь настоящий трейдинг, где именитый и успешный трейдер «режет лосей маленькими». 

 Вот моя история знакового лося:

🤑С июня 2019 года до октября 2021 акция $GNRC росла хорошими темпами. Да что уж тут, это была ракета, обгонявшая индекс. Фундаментальные показатели были в топе.

 🚀 Помню как сел в эту ракету, пристегнул ремни, залил 50% портфеля и начал считать будущий профит. Акция выросла на 12% за три недели. А на следующую неделю сожрала весь мой профит. 

 🧘🏻‍♂️Через четыре недели доходность по позиции равнялась нулю. Параллельно читал воодушевляющие цитаты из писем Баффета к акционерам Беркшаир.  

Цены на недвижимость в Москве стремительно падают 6 месяц подряд, не смотрят на то, что государство поддерживает спрос на новостройки с помощью программ льготной потеки. Столичные продавцы недвижимости вынуждены снижать стоимость, чтобы быстрее продать. Свидетельствами падения цен на недвижимость могут служить данные из истории цен Циана, Индекса недвижимости MREDC и слова Эльвиры. В воздухе витает вопрос: Выгодно ли покупать недвижимость?

🤓Вы не знали, но существует правило, согласно которому, если основные рыночные индексы закрываются в первые 5 дней года ростом, это предполагает рост рынка в течение года, а снижение предполагает падение рынка. 

🤥В прошлом году основные индексы закрылись падением, но я не видел, чтобы медиа-эксперты ссылались на этот сигнал как на предсказание падения рынка в 2022 году. Думаю, никто не любит распространять плохие новости. Что ж, в этом году основные индексы выросли за неделю, предполагая бычий рынок в 2023 году. Но первая неделя была волатильной, и, возможно, волатильность исчезнет в скором. 

📚Один сайт, который я нашел, написал: «Согласно альманаху Stock Trader, первые пять торговых дней января могут предсказать направление рынка на год. Прогноз имеет 83% точность на промежутке в 47 лет. За 47 лет в тех случаях, когда в первые пять дней росли акции, рос и рынок со средней доходностью 14%.»

#познавательныеинвестиции