Крах даже еще не начинался,  вот упадет раза в 3, тогда  крах,  а  так, пыль.

Sahsa, очень даже  может быть.  А про вложения  абсолютный  факт!

Sergio Fedosoni, как не  растет ?  очень даже растет, фантастически растет,  обратите  внимание на количество загорелых людей, и на  тех кто использует антипригарные накидки. Им всем, очень, очень не  хватает жилья!

И если снизить цены на недвижимость в  10 раз, то этим  людям станет легче  приобрести собственное  жилье. 

Hovik, газпрома был в 3-5 году за 1 долир.
Без северных потоков.
И сейчас 1 долир )))
Прашло 20 лет.

И самое интересное. Доллара нет. Котировка крипты будет в рублях? И расчеты в рублях?

Валерий Крылов, именно. При ставке 18,  потеря покупателя бетона очевидна, даже если цена стоит на месте. За 3 года, потеря почти половина стоимости. Это и будет как говорит Набиулина доступность жилья.
Все факторы очевидны.
1 Идет война ( за нее всегда нужно платить)
2 Мигранты,  за такой тотальный завоз надо платить
3 Пузырь недвиги, дули чтобы создать в секторе сверхприбыль, и раскачать объемы строительства.

Итог, крах рынка недвиги, + инфляция, + падение уровня жизни. Поэтому Набиулина вынуждена повышать ставку дальше, дабы отсрочить крах, но это усугубит глубину падения.

За все нужно платить

Oleg Kotov, маржинальщиков уже отмаржинколили на росте ставки. Теперь только модные кэш инвесторы )))) Но что то мне подсказывает что там дураков нет, они видят что цены растут только в рекламе у продаванов.
Ставка решает! 

Реальность такова, инвестор в бетон получает минус ставку ЦБ, ежегодно. И при высокой ставке как сейчас, инвестор в бетон кусает локти. А брать ипотеку, под 20 это самоубийство.  Это 20+16 % потери, всего за 1 год, от цены избушки.
Вывод нужно ждать пока избушки станут бесплатными. А они станут. Потому как у нас огромный приток новых нищих граждан из ср.азии. им ведь нужно помочь купить избушки.

Первая волна туристов у нас убежала быстро, на страхе войны. А сейчас зреет новая волна, такая плотная, долгая. Города для загорелых. Весь вопрос куда двинет масса людей не склонных к загару. А именно от них и зависят цены на недвигу.

При этом у нас считай везде онлайн, куча всякой удаленки. И в целом доходы поболе чем нам росстат рисует. 

Sergio Fedosoni, не от первички, а от текущих цен.
Пока, недвига не растет. А значит потери инвестора за год равны ставке. Когда инвестор поймет, что это будет как минимум несколько лет, он начнет скидывать. Остальные увидят что потери растут ))))
Короче, шорт сквиз, только на недвиге ))))

Рост ставки + Рост инфляции = бесплатная недвига. Потому что дураков, покупать падающий актив не будет. А искать дно, сами знаете.

GOLD, А что не понятно? Рост скидок, чаще и больше.

И еще один момент. Кишлакизация страны, начнет существенно влиять на цены. Разрыв цен от района к району будет увеличиваться существенно.

Инвесторы в бетон в этом году, поняли, что потерчли 16% от цены квартиры. И уже готовы скидывать цену. При ставке 20% скидки будут стремительно наростать. Самые смышленые поймут что ликвидность бетона нулевая, и скидки легко достигнут 30%