7 октября 2024 года у частных инвесторов появилась возможность покупать и продавать на Московской бирже паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Залоговые займы» под управлением УК «Финстар Капитал». Это первый кредитный ЗПИФ, получивший доступ к торгам на бирже.

В основе работы фонда лежит принцип предоставления займов под залог ликвидной недвижимости, стоимость которой значительно превышает сумму долга. Заемщиками выступают предприниматели из различных сфер бизнеса, что позволяет фонду диверсифицировать портфель займов и таргетировать доходность инвестиций.

Паи фонда доступны квалифицированным инвесторам. Минимальный объем покупки – 10 паев.

www.moex.com/n73808?nt=0

«Закрытые паевые инвестиционные фонды, где взрывной рост мы с вами видим, он связан, к сожалению, не всегда исключительно с инвестированием. Мы видим желание использования этого инструмента для оптимизации налогообложения, и у меня для вас не очень приятная новость — это видим не только мы, это видят фискальные службы», - рассказала директор департамента инвестиционных финансовых посредников ЦБ РФ Ольга Шишлянникова.

«Поэтому мы сейчас ведем переговоры с Министерством финансов и Федеральной налоговой службой, и мы будем соглашаться с теми изменениями, которые будут разрабатываться для налогообложения фондов, которые используются для оптимизации налоговых поступлений в бюджет. Это будет означать, что такие фонды не будут пользоваться тем режимом налогообложения, который существует сейчас», — добавила она.

1prime.ru/20241003/optimizatsiya-851943270.html

Москва, 26 сентября 2024 года – ООО УК «А класс капитал» (далее – Управляющая компания или УК) Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Универсальная индустриальная недвижимость» (далее – Продавец) объявляет о начале второго раунда продаж инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Рентал ПРО» (далее соответственно – Паи, Фонд «Рентал ПРО» или Фонд) на Московской бирже (далее – Предложение или Сделка). Паи предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов


Параметры Предложения

• В рамках Сделки Продавец планирует предложить инвесторам Паи Фонда на общую сумму около 3 млрд руб. Точный размер Сделки будет определен позднее, по результатам сбора книги заявок.
• В рамках Сделки будут предложены Паи Фонда, принадлежащие Продавцу. Ожидается, что по результатам Сделки Продавец останется крупнейшим пайщиком Фонда. Привлеченные в рамках Сделки средства будут направлены на возведение объектов индустриальной недвижимости, которые впоследствии будут приобретены в портфель Фонда. Предложение не будет размывать доли существующих пайщиков Фонда.

( Читать дальше )

Управляющая компания «Восток-Запад» начала формировать закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Фонд сбалансированный — дебютанты рынка», который станет первым на российском рынке фондом, сочетающим в себе инвестиции в акции компаний, выходящих на IPO, и инструменты денежного рынка. 

После формирования фонда 40% активов предполагается разместитьв акции российских компаний, а оставшиеся 60% — в права требования по сделкам РЕПО.

Стоимость пая — ₽1 тыс., сообщили «РБК Инвестициям» в пресс-службе управляющей компании. Совокупная комиссия — не более 5% (вознаграждение УК — 3%, вознаграждение специального депозитария, регистратора, аудитора, оценщика — не более 2%).

После формирования фонда планируется провести листинг на Московской бирже. Маркетмейкером ЗПИФа выступит «Цифра брокер».

quote.ru/news/article/66a289c29a79474969901aea

Паи закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) для квалифицированных инвесторов теперь могут подразделяться на классы, будут увеличены предельные сроки жизни ЗПИФ, а статус фондов можно будет менять с «квального» на «неквальный». Такие новации предусмотрены в проекте закона, который приняла в первом чтении Госдума.

Законопроект повышает гибкость управления такими фондами. Появляется возможность сочетать различные формы и виды реализации прав инвесторов. В правилах доверительного управления может быть предусмотрена выдача паев нескольких классов с разной комбинацией прав пайщиков. Они, к примеру, могут предусматривать большее количество голосов на общем собрании владельцев инвестпаев, но при этом меньший размер или отсутствие выплачиваемого текущего дохода, что подойдет для якорных инвесторов. «Безголосые» паи в свою очередь могут предполагать дополнительные права на получение регулярного дохода и возможность их досрочного погашения  при несогласии с решениями общего собрания.

( Читать дальше )

Москва, 6 июня 2024 года – ООО УК «А класс капитал» (далее – Управляющая компания или УК) Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Универсальная индустриальная недвижимость» (далее – Продавец) объявляет об успешном завершении предложения инвестиционных паев, предназначенных исключительно для квалифицированных инвесторов (далее – Паи), Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Рентал ПРО» (далее – Фонд «Рентал ПРО» или Фонд) на Московской бирже (далее – Предложение или Сделка).

• Цена Пая составила 986 рублей.
• На момент Предложения стоимость чистых активов Фонда составила 25,7 млрд рублей. Около 11% выпущенных инвестиционных паев Фонда было реализовано физическим и юридическим лицам (далее – Объем Предложения). На долю розничных инвесторов пришлось около 60% от Объема Предложения. Остальные Паи остаются в собственности Продавца, как якорного инвестора.
• Продавец и Управляющая компания принимают на себя обязательства не осуществлять продажу и дополнительную выдачу Паев в течение 90 дней с даты совершения Сделки (lock-up).

( Читать дальше )

Минфин РФ подготовил проект положительного заключения правительства на законопроект №557693-8 о модернизации работы закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) для квалифицированных инвесторов, рассказал «Интерфаксу» источник.

Предлагается увеличить максимальный срок существования ЗПИФ для квалифицированных инвесторов с 15 до 49 лет с целью финансирования долгосрочных инфраструктурных проектов.

Ключевые изменения заключаются во введении инвестиционных паев разных классов с разными правами, возможности «переквалификации» фондов для различных типов инвесторов.

www.finmarket.ru/news/6189134

Преимущества вложений в ЗПИФ «Рентал Про»: инвестиции в индустриальную недвижимость, закрытую от физиков, и при том на ранней стадии проектирования-строительства — Евгений Скаридов, управляющий директор «А класс капитал»

2023 году активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 323,5 млрд руб., что на 33% выше показателя предшествующего года — данные «ПАРУС Управление активами». При этом активы всех ЗПИФов недвижимости, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли за год на 55%, до 144 млрд руб. То есть рост сектора обеспечили именно граждане—неквалифицированные инвесторы, вложившиеся в паи ЗПИФов недвижимости.


По оценке Елены Михайловой, средняя доходность ЗПИФов недвижимости с арендных платежей составила по итогам минувшего года 9–11%. 

Относительно перспектив текущего года участники рынка высказываются со сдержанным оптимизмом, основанным на ожиданиях смягчения денежно-кредитной политики Банка России. Елена Михайлова не исключает первое понижение ключевой ставки во втором квартале, а к концу года — достижения 10%. Это поддержит рынок фондов недвижимости в свете высокой чувствительности частных инвесторов к уровню ставок. «Рост сегмента ЗПИФов в 2024 году может составить 70–100 млрд руб.»,— оценивает госпожа Михайлова.

( Читать дальше )

Завершился срок подачи управляющими компаниями правил ЗПИФов для выделения заблокированных иностранных активов из рыночных фондов. В зависимости от доли таких активов в портфеле фонда УК должны были либо преобразовать его в ЗПИФ, либо выделить активы (если их доля не превышала 10%) в новый ЗПИФ.

По оценке ЦБ, из более 80 ПИФов, которые должно затронуть выделение, правила поданы лишь по 60 фондам. Опоздавших ждут предписания от регулятора и исправление нарушений в короткие сроки. При этом у компаний остаются вопросы, в том числе по оценке и цене реализации проблемных активов.

Отсутствует четкое понимание критериев рыночности цены продажи в отношении заблокированных активов. В итоге одни и те же ценные бумаги в разных компаниях могут быть оценены по-разному.

www.kommersant.ru/doc/6281402