Банк России повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан.

Совет директоров Банка России, принимая это решение, исходил из следующего.

В ипотечном кредитовании наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне быстрого роста кредитования. За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в III квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом (ПВ) достигли 50% от всех ипотечных выдач.

Широкое использование льготных программ, которые действуют только в отношении нового жилья, привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%). Если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого ПВ.

( Читать дальше )

Сбербанк с 11 января 2024 года будет выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры только у аккредитованных банком застройщиков, сообщили РИА Новости в пресс-службе банка. Там уточняется, что новые условия применяются к программам: «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека», «Ипотека для IT».

1prime.ru/banks/20231226/842678674.html

Средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до $726,2 тыс. на прошлой неделе составила 6,83% (упав сразу на 24 базисных пункта)

www.interfax.ru/world/937252

С января по ноябрь 2023 года российские банки выдали 1,8 млн ипотечных кредитов на 7 трлн руб — данные ДОМ.РФ. В количественном выражении спрос относительно аналогичного периода 2022 года повысился на 60%, в денежном — на 70%.

В ноябре выдача ипотеки оставалась на высоком уровне. По оценке института жилищного развития, банки предоставили 189 тыс. кредитов (–6% к октябрю 2023 года) на 737 млрд руб. (–4%).

Драйвером рынка в 2023 году стали льготные программы. По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев 2023 года российские банки выдали по ним более 800 тыс. кредитов на 4,1 трлн руб.

realty.rbc.ru/news/65815d1c9a7947f37358c90e?from=copy

Президент России Владимир Путин подписал закон, призванный ограничить повышение процентной ставки по ипотеке в случае отказа заемщика от страхования. Документ опубликован на официальном портале правовой информации. Закон вступит в силу с 1 июля 2024 года и будет применяться к правоотношениям, возникшим из договоров, заключенных после этой даты.

1prime.ru/banks/20231219/842608978.html

Доля вторичного рынка в выдаче ипотеки в ноябре снизилась до минимальных 50%, сообщил Сбербанк, ссылаясь на исследование его сервиса «Домклик».

www.interfax.ru/russia/936826

Доля льготной ипотеки в жилищном кредитовании продолжает расти, в ноябре 2023г на неё пришлось 80% выдач — Набиуллина

Путин заявил, что попросил Кабмин сохранить 20% первоначального взноса по льготной ипотеке для семей с детьми

t.me/tass_agency

Путин выступил за то, чтобы распространить льготную ипотеку в новых регионах на вторичное жилье, поскольку первичного жилья там «строится пока, мягко говоря, немного». Там действует льготная ипотека под 2%.

t.me/rbc_news

Министр финансов Антон Силуанов подтвердил, что его ведомство внесло в правительство предложение об изменении условий выдачи льготной ипотеки. Как сообщали источники ряда российских СМИ, министерство предлагает повысить минимальный первоначальный взнос до 30%.

О проекте постановления ранее сообщали в том числе «Интерфакс» и «Известия». Как утверждалось, Минфин хочет повысить минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30% и снизить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области с 12 млн руб. до 6 млн руб.

www.kommersant.ru/doc/6382112