Привычный нам порядок вещей выглядит так: обычные люди идут в банки, а те их всяко-разно обманывают. Тем приятнее, что существует на этой планете страна, где всё обстоит ровным образом наоборот: люди там могут взять в банке здоровенный кредит, а потом в полном соответствии с законом «простить» самим себе половину задолженности.


При написании этой статьи ни одна Йоханссон не пострадала – все секреты мне удалось выбить из других людей (но она могла бы и пораньше нам рассказать правду, если честно...)

Надеюсь, в том, как работает ипотека в России, вы примерно разбираетесь. Многие при этом почему-то автоматически предполагают, что в других странах все нюансы этого процесса работают плюс-минус так же – и это большая ошибка!

Где-то это действительно так; местами условия ипотек похуже, чем в РФ; а кое-где местное законодательство позволяет проворачивать поистине фантастические штуки – которые российскому заемщику не снились и в самых радужных мечтах (а российским банкам – в страшнейших кошмарах). Именно про такие случаи и пойдет речь в этой статье. Если вы эмигрант и уехали из России – возможно, вы даже сможете воспользоваться какими-то лайфхаками отсюда (но это неточно).

( Читать дальше )

Все самые важные и интересные финансовые новости в России и мире за неделю: ЦБ поднял ставку до 15% на радость текущим (но не будущим) ипотечникам, новые рублевые купюры не получили одобрение «свыше», на Мосбирже возникла мода на IPO, юаневые переводы стали популярнее евровых, а в Аргентине ключевая ставка 133% и выборы президента.

На прошлой неделе я был в отпуске, дайджеста новостей не было – надеюсь, что вы скучали (если нет, то напишите в комментах «КГ/АМ, вздохнул спокойно наконец-то»). Поэтому в этот раз у нас с вами обзор событий сразу за две последние недели. Можно сказать, тема выпуска – баяны!

ЦБ поднял ставку до 15%, льготные ипотечники торжествуют

В минувшую пятницу Центробанк повысил ключевую ставку аж до 15% годовых – Набиуллина сказала, что динамика инфляции ее беспокоит, и надо бы ее подприжать. В дальнейшем сильно повышать ставку Эльвира Сахипзадовна уже не обещает (разве что, чуть-чуть) – ну а после «выборов», глядишь и снижать можно будет уже начинать.

( Читать дальше )

Все самые важные и интересные финансовые новости в России и мире за неделю: эффективность российских чиновников собрались повышать льготной ипотекой, Тинькофф больше не хочет быть модным технологичным банком, СПБ биржа призналась, что с китайскими акциями есть проблемки, а Interactive Brokers в очередной раз пугает россиян. (Видеоверсия выпуска здесь, ниже всё то же самое текстом.)

Куда уходят деньги из бюджета РФ – большой-большой секрет!

По результатам первых трех месяцев 2023 года, объем секретных расходов российского бюджета (в совокупности с теми, которые просто непонятно на что потратили) подскочил практически до трети всех бюджетных трат. Это примерно в два раза больше, чем в аналогичном периоде 2022 года.

Не знаю как вы, но если бы мне жена заявила, что «треть твоего заработка отныне я буду тратить на засекреченные статьи расходов» – я бы немного напрягся! Это же вообще какое-то домашнее финансовое насилие получается...

( Читать дальше )

Кто-то говорит, что ипотека – это жуткая переплата банку, и ее нужно закрывать всеми силами как можно скорее. А кто-то, наоборот – что это дешевый кредит, который лучше не гасить, а направить эти деньги на инвестиции (в STONKS). В этой статье мы попробуем понять, каким образом лучше подходить к гашению ипотеки, и что там может пойти не так.


Это моя квартира в Екатеринбурге, которую я купил в ипотеку в 2013 году. Она не имеет никакого отношения к статье – просто я решил проиллюстрировать текст ее фотками из ностальгических соображений =)

Иногда читатели присылают мне в личку всякие разные вопросы про финансы, а я пытаюсь дать на них короткий и разумный ответ. В этот раз получилось не очень коротко – поэтому я решил оформить ответ в небольшую заметку.

Павел спрашивает: «Имею ипотеку под 7,2%. Есть отдельно финансовая подушка на накопительном счете (пока под 7,5% дают). Имея ипотеку, стоит ли все доступные средства с доходов (з/п) вкладывать в нее, чтобы погасить как можно скорее? Либо, может, стоит гасить минимальным платежом, а свободные средства начинать инвестировать пассивно? Не очень понятен такой момент: с одной стороны на ипотеку ежедневно начисляется %, с другой – сумма кредита обесценивается из-за инфляции».

( Читать дальше )

Всё самое важное, что произошло за неделю в мире финансов как в России, так и в мире: чипирование загранпаспортов остановлено, айтишников заманивают обратно в Россию плюшками, аргентинские банки в буквальном смысле лопаются от денег, а криптаны (снова) украли всё, что смогли. (Видеоверсия выпуска здесь.)

Тебя больше не чипируют, даже если ты попросишь

В России приостановили прием заявок на выдачу загранпаспортов нового образца (сроком на 10 лет) – вместо них предлагают оформлять «старенькие» пятилетние паспорта. Причина банальна – в условиях санкций единственный в России производитель чипов в Зеленограде просто не успевает настрогать их в нужном количестве.

Если у вас еще оставались сомнения, что в сложившейся ситуации загранпаспорт – это для россиянина один из самых важных активов (Кийосаки, молчать!!), то Вселенная вам как бы уже изо всех сил намекает. Если у вас вообще нет заграна, или вашему текущему осталось жить всего несколько лет – то я прямо в приоритетном порядке при первой возможности сделал бы себе второй сразу на 10 лет (да, можно иметь одновременно два действующих заграна, если вы не знали).

( Читать дальше )

Всё самое важное, что произошло за неделю в мире финансов как в России, так и в мире: СПБ Биржа опять взялась за свое, русский язык собираются защищать от «дивидендов» и «ипотеки», Маск наконец купил Твиттер и кошмарит программистов, а Цукерберг испытывает терпение инвесторов.

Видеоверсия вот здесь, а под катом — всё то же самое текстом.

СПБ Биржа разблокирует активы с 31 октября (инфа 100%!)

Не успели мы в позапрошлом выпуске новостей порофлить над тем, что СПБ Биржа всё время чего-то обещает российским инвесторам, а потом твердо и четко эти обещания не выполняет – как ребята спешно установили самую финальную и крайнюю дату для окончательного решения вопроса частичной разблокировки ценных бумаг.

В общем, в понедельник 24 октября представители биржи заявили, что никак не позднее 31 октября на СПБ Бирже станут доступны к биржевым торгам аж 680 бумаг с общей стоимостью под $312 млн.

( Читать дальше )

Последние несколько месяцев изо всех щелей лезут рекламные предложения купить жилье в ипотеку с нулевой процентной ставкой. Разбираемся, насколько это выгодная тема (ответ, возможно, вас удивит), и почему Эльвира Набиуллина недовольна вот этим всем.


Типичная реклама вундервафельной ипотеки

Пару месяцев назад мне предложили разместить у меня в блоге рекламу ЖК с возможностью финансирования покупки ипотекой под 0,01%. Я еще уточнил у них – это поди какая-то промо-замануха на пару лет, а потом включается полноценная ставка? Сказали – нет, можно хоть на 30 лет ее зафиксировать.

Для меня как для финансиста возможность взять бесплатный кредит на такой срок выглядит практически как раздача бесплатных денег. Ну вот на прошлой неделе как раз ЦБ выпустил подробный доклад про такого рода ипотеку – давайте разбираться вместе, что с ней не так (или, на самом деле, так)!

( Читать дальше )

Всё самое важное, что произошло за неделю в мире финансов как в России, так и в мире: СПБ Биржа не может перестать готовиться к чему-то, Евросоюз собирается начать конфисковывать санкционные активы, а нобелевскую премию по экономике выдали за мем про «Money Printer Go BRRR».

Видеоверсия вот здесь, а под катом — всё то же самое текстом.

ЦБ хочет объявить войну некачественной инвестиционной аналитике в Телеграм-каналах

Директор департамента противодействия недобросовестным практикам ЦБ Валерий Лях заявил на круглом столе НАУФОР, что мамкиных аналитиков в Телеграме расплодилось слишком много, – и надо бы их как-нибудь срочно порегулировать. Например, сформировать специальную организацию, которая будет отмечать «правильных» ТГ-аналитиков печатью своей благосклонности, а «неправильных» – как бы подспудно клеймить путем невыдавания им вожделенного знака качества.

( Читать дальше )